大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房优先购买权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍租房优先购买权的解答，让我们一起看看吧。
在同等情况下，如果租客要买房子，那么租客有优先购买权。
比如房东准备把房子卖了，售价100万，如果租客和另外一个人都要买，那么租客就有优先购买的权利，如果租客只给95万，另一个人给100万就卖个另一个人。
在有租客租房子的情况下买卖房屋，租客不买必须签署《承租人放弃优先购买权》，还有一个买卖不破租赁，意思是如果在房屋出租期间的买卖，不能影响房屋租赁。
比如租客和原业主的租约好有一年，那么在房屋产权变更后，先业主也必须遵从以前的租赁合同。
就是房东在未征的承租人同意的情况下出售房产，而承租人偏偏又有意愿有能力购买的情况下。承租人可以要求原购买合同无效，在同价格同条款下，他有优先购买权。也就是第一顺位买家的权利属于承租人。
大多数人都听说过优先购买权，这是指对买房子而言的。
什么是优先购买权？
有优先购买权的人能权力优先购买房子，这个是没有争议的。优先购买权，其实就是房主在准备出售房屋的时候必须要先通知的人，如果这个人同意购买就必须先买给这个人。在卖房人出卖房屋给第三个人的时候，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。主要就是指当原房主要将房屋出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。
哪些人享有优先购买权？
1、承租人
很多房子都是在出租状态，如果房主想卖房子，首先得问一下租房人有没有购买的想法。承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。
2、房屋共有人
如果一个房子不是一个的所有，是两个或者两个以上的人共有。房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人，这种房子在现实生活中还是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必须要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。
3、公有旧房原住户
在很多年前，有很多房子是公有的，也是是单位分得的房子。公有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。
（1）孤寡老人；
（2）享受城市居民最低生活保障的家庭和个人、分散供养的特困人员；
（3）共同申请公共租赁住房保障的家庭成员中有重大疾病、重度残疾（一或二级残疾）、重点优抚对象、企业内失业的军队转业干部、曾参加对外作战的军人、民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号者；
（4）获得本市计划生育特别扶助的。
注意：符合以上条件的轮候家庭，须在报名时间截止前在网上报名时选择优先保障并上传相关证明材料电子版。优先配租家庭应按照保障资格核准时间顺序进行排序，逾期不提供或审核不通过的，不予优先配租。
到此，以上就是小编对于租房优先购买权的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房优先购买权的3点解答对大家有用。
