大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体土地建出租房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体土地建出租房的解答，让我们一起看看吧。
集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效：行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的。损害社会公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定。
农村集体土地出让，转让和出租的区别，农村集体土地出让或转让是一个道理，也就是说，在本人名下的土地转让给本村的村民是属于买卖行为，国家政策有变动的情况下，个人之间按合同履行买卖承诺。
出租就是性质上的区别了，可以按租赁双方履行职责的个人行为。
农村集体建设用地出让就是将土地使用权转给他人，也就是说必须过户在他人名下，是一次买断使用权，出让必须和受让方都符合相关条件；集体建设用地出租则是土地使用权还在自己名下，只是临时被他人使用，并且按时缴纳租金，一般是有具体时间范围内的行为。
通俗的讲，就是允许在城中村等集体用地上搞房地场开发，并且这些房子可以进入市场。这样就可以让一些利用集体用地搞小产权房开发建设的开发商更加明目张胆，以建设租赁房为名，搞小产权房建设。而且，这也为炒房者进入小产权房领域提供了方便大门。具体影响如何，让我们拭目以待！
最近郑州市政府公布集体建设用地建设租赁住房的方案，郑东新区龙子湖区域和白沙区域成为首批试点区域。租赁房可租不可售，不可转租。在租赁房居住慢3年可以获得郑州市民待遇及社会保障等。
该试点项目参考北京、上海等有多年集体土地管理经验和成功试点的优秀做法。
运营方式：根据实际情况采取集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房管理平台进行开发运营的方式，建设运营集体租赁住房。在集体土地上建设租赁房需征得三分之二村民的同意。成立租赁租房管理平台对项目进行管理和建设，按实际投入比例分配相关收益与承担平台公司管理职能。
国家层面鼓励集体土地建设租赁住房，各地市积极响应。对于租房者而言，租赁房的价格会理论上会比市场租房价格低，至于具体低多少，需要根据当地的租赁房管理相关规定而定。
租赁性质用地供应普遍增加。租赁土地供应量的增加会带来租赁房数量的增多，数量的增多会稀释市场的房源供应量。满足更多的住房需求。
租赁房给需求者带来了更多的可能。在没有租赁房的时候，购房者大多通过购买商品房和租房满足居住需求，但是集体土地租赁房又让租房者多了一条需求门道。而且租赁房的房屋价格相对市场价格而言会稍有优惠。
租赁房的建设也是我国租售并举的有效落实，把握住了房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产平稳健康发展长效机制。
“集体土地建租赁房”是国土部和住建部在2017年8月份提出的一项新政策。
根据《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》这份文件，村集体可以建房出租，具体方式可以是自营，也可以联营、入股等。
不过，值得注意的是目前这个政策的实施范围是有限定的，北京、上海、广州、南京、厦门、杭州、武汉、沈阳、合肥、郑州、成都、佛山、肇庆是13个首批试点地区，要等到这些试点地区的成功经验被总结出来之后，才会慢慢推广到全国各地。
那么，集体土地建租赁房意味着什么呢？
首先意味着农民有钱赚了，特别是大城市周边的农民。集体租赁房可以满足暂时难以在城市买房的务工人员等人群的需求，市场空间巨大。
到此，以上就是小编对于集体土地建出租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体土地建出租房的4点解答对大家有用。
