大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于承包整栋出租房好做吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍承包整栋出租房好做吗的解答，让我们一起看看吧。
我明白你的意思，首先你要有足够的资金，去向“一手房东”（或者每家每户的户主）把整栋房子给租下来，那么你就是“二手房东”了。
承包公寓出租是一个具有盈利潜力的投资项目。在我国，随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人选择在城市打拼，租房需求持续攀升。因此，承包公寓并出租具有广阔的市场前景。
首先，投资者需对目标市场进行充分调研，确保房源地理位置优越、交通便利、配套设施完善。
其次，合理定价和优质的物业管理服务是吸引租户的关键。
最后，投资者还需密切关注市场动态，随时调整经营策略，以实现长期稳定的收益。总之，只要做好市场调研、选准地段、提供优质服务，承包公寓出租将带来可观的回报。
县城承包小宾馆怎么样，可以，承包小宾馆可以赚钱，前提要投资几万块钱吧，签合同一定要看清楚一点，中途不可以涨租金，几年从签合同一次，预防不良的房东中途涨房租，宾馆二十几个房，最好要有长租跟短租还有日租，这样每个月不可能盈利但也不会亏太多，
针对的对象不同，各有各的好。
租赁经营是承包经营的深化和发展，是比承包经营的“两权分离”更为彻底的经营方式。两者的区别表现在许多方面。
（1）租赁企业的租赁对象是企业资产；承包企业的承包对象是经营成果。
（2）承租者的经营权受
的法律保护，是较为彻底的；承包者的经营权是在上级主 管部门的控制下行使的，是不完全的。
（3）承租者一经租赁，工资和奖金都予取消，同时还要用个人和家庭财产作抵押，承担着 经济破产的风险；承包者则用不着财产抵押，完不成任务只是按不同比例扣发工资和奖金。
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？
现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。
投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。
所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。
挺好做的，我是2013年开始做包租业务的，但是，从2016年的时候，就没有在扩大做了，现在就是维持着之前的几栋楼在做了。
想做这个包租的业务，当然了，我是说正正规规依靠赚租金差的业务，不是那种骗人房租的事情。
这个包租的业务还是比较划算的。
但是，要做好，要能赚到钱，第一个条件，就是你要能找到很容易出租的房子，并且，这个房子的租金要很便宜，这样，才能赚到钱，要是房子很偏僻，租金就算租金很便宜，你的房子很难出租，租金也上不去，这样，你也赚不到钱；要是拿房子的租金很高，你也很难赚到钱。
所以，这样的房子就很难找到，只要有这样的房子，这个业务是非常稳定，并且回报率是很高的。
我拿的第一个房子，是我们城市租金最高的地方，一个平米的租金大概能租到七八十平米，我把房子全部改装成一个一室一厅一厨一卫的套房，一个房间的实际面积大概只有20平米左右，我的拿进的租金，一平米只要12元左右，一间的租金大概是200多一点，一间房间的装修成本是一万三左右，我的一间房子，收回成本只要10个月左右。
还有一点也非常重要，那就是你的房子的租期，一般最少都有5年以上的租期，租期太短了也不划算的。
所以说，搞这种包租业务，肯定是能干的，就是这种适合的房子不好找，租金要低，位置要好，租期要长，同时满足这三点是很难找到的。
我之前在广州是做其他行业，但是欠账利润低亏欠就转行了，我就是看重现金流才加入几个朋友们团队做公寓合伙人，在广佛地区体量有3000套！这行利润不高细水长流但是很稳健，想要赚短平快钱不建议投，想要本金安全大于一切同时3年才能回本的项目可以投，月平均回报率在3%-4%，年平均回报率在30%-35%，前提是你的空置率和招租运营都挺不错的，因为和房东合同都签6.8.10年的，3年没回再延长半年，回本风险可由合同租期把控，！都因为竞争也很多，同时装修配置以及招租是个很重要因素，对于想要进入这个行业的人的建议是不要自己造桥造路单干，最好加入现成运营成熟团队做合伙人，人家把桥和路都造好了，你就给高速国路费买票付出一些利益就能保证投资成功
这个其实挺多人做的。但是，你要考虑以下几点：
一、地理位置。这个是前提。首先，你要先出钱来投资，那么，你肯定想要房子住满啦。如果没人住的话，那你就亏大了。所以，选择出租房的地理位置很重要。如果商业地带，工业地带最好。这些地方，毕竟人流充足，需要租房的人一般比较多。
二、成本核算。那要承包整栋房，你要出多少钱呢？比如说，整栋楼有50个房的话，你要预着能租出去多少个房才能满足你所要给本身房东的钱呢？
三、你的目标客户是谁。你要租出去，肯定要相应地装修下了。你要针对你的客户作出相应的装修。如：你的客户是工厂里的，那装修可以简单一些；如果是商业区的，你可能要装修舒服点，如果你要装修给小资，你要装修得精致点……
四、租的期限与相应的租金。你前期肯定需要比较大的资金去改造这栋房子。那么，你需要租这些房子才能赚回相应的投入资金呢？应该要总体核算过。
当然，具体细节，需要总体规划过，而不是简单地描述好不好做。你要想，别人会什么不自己出租，而给你去租。那么你要怎么样出租，才能更有效地利用整体空间……
生意各人做。不是说好不好做，而是要看你怎么去做的。
到此，以上就是小编对于承包整栋出租房好做吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于承包整栋出租房好做吗的5点解答对大家有用。
