大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出租房合同纠纷的问题，于是小编就整理了5个相关介绍出租房合同纠纷的解答，让我们一起看看吧。
完全可以通过法律渠道依法维权啊！
虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提起诉讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
想看最专业的回答，只需要看我这一篇。
首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。
但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。
有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。
作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。
合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个法院打官司……都是在合同当中约定的。
所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。
在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。
结合您的问题，假设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，法院一定会支持您呢？
打官司法院不会支持
前2~30年，我们单位的几个退休老职工上四丰村那买房住下，后来听说是小产权房。在我们国家并存两大类产权房:一类是县，市不动产登记中心发的国有土地上的房屋产权证书，叫大产权证书。一类是乡镇政府发的集体土地上的房屋产权证书，叫小产权证书。
所谓小产权证书，是农村的村民从村委会取得的宅基地上建造的房屋。此类房屋只限本村村民，取得，占有，使用和转让，不仅适用国家有关规定，还适用土地管理的法律。
因而城镇居民与村民私下房屋交易无效。乡镇小产权登记中心不会给予登记。以往取得小产权证的，国家也不承认。不是原房主毁约，而是办不了过户。房主不想坑你，拐你这32万元跑了。他把32万元本金退还给你，也算便宜了你。你是城镇人，可能不了解，他是村民也不了解，大产权房，是随意买卖的，小产权房买卖受一定限制。后来他听说过不了户，就找你把本金退给你。
正因为不合法，此买卖未成。也就没有毁约一说。你上法院起诉，法院不会支持你，你会败诉。
但是，如果你没住进该屋，你可管这屋的房主要利息，从你交给他32万那天开始，到收到返还32万那天止，按银行活期利率计算，要利息是正常合理的。如果你已经搬入此屋，因他屋过不了户，你得搬出，你搬进搬出是他造成的。你可管他要搬家损失费，雇搬家公司搬进搬出的正常费用，这个搬家费也是合理的。如果房主不给，协商不成，可向法院起诉。
你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！
首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。
小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。
也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！
我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，法院不会受理此案。
再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，法院不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。
这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。
此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）
对方做初一你做十五，先装妥协的要回本金，然后就赖着不走要违约金赔偿等，不要傻傻的说靠法律，本来小产权房交易就不受法律保护，对方更没合约精神，法律耐他何？赖着不走就对了，谁怕谁！他报警没用！他走法律没用！你有合同在手，虽然不受法律承认也可构成民事纠纷，他报警也只会叫你们自己协商赔偿。只要你够强硬坚持住，对方不得不妥协，虽然要回全部违约金不可能，你让一小步又何妨。
您好，首先合同是的效力是很低的，但是可以追究房东的违约责任，房屋在没有取得产权证期间是不允许出租，其次出租房屋房东还需要依法纳税，您这种情况多数是企业租赁的违规用地进行建设使用的，您可以向出租人主张赔偿建筑损失以及经营损失，建筑物如果拆迁，通常会酌情给付补偿的，要看房东是否愿意将补偿款赔付给你了，多数房东这时候很没有道德，不愿意赔偿，你可以保留证据，有权起诉房东的，可以要求法院让房东出去拆迁补偿协议，地上建筑物的部分以及经营损失的赔偿都会体现在赔偿协议里，该是你得的法院会判给你的。
无效。因为出租方不具有资产处分权，无权对资产进行处置，所以《租赁合同》无效。
但在我国特色的物权管理实践中，存在着大量的违背法理运营的事实（公房租赁，宅基地建设流转……）
所以，司法机构在裁定相关民事纠纷时，应当注意案例的历史成因及相关的社会示范作用。不能简单的以无效合同草草了事。因为很多违章建筑是在一定历史条件下形成的，一口气要求权属登记到位并不现实。
答：违法建筑租赁合同无效。城镇房屋租赁合同的效力，以是否取得建设工程规划许可证为准。
物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。违法建筑，因其违法性不能产生设立物权的法律效果，建设人（在违法建筑租赁合同中为出租人）对违法建筑不享有物权权益。
最高院关于城镇房屋租赁合同的司法解释，确定了违法建筑租赁合同无效的原则。具体规定了未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑”均为违法建筑。
但，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有效。
您好，根据提问向您提供以下解答。
1. 租赁合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判断房屋租赁合同是否有效主要是看该房屋是否取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，如果没有，该租赁合同无效，但是如果是在一审法庭辩论终结前又取得批准的，法院会认定为有效。
合同无效并不意味着过错方不需要承担任何责任，过错方仍应基于缔约过失承担责任。
2. 可以要求过错方承担损失。
根据合同法第五十八条，租赁合同无效后，双方的权利义务应当恢复至签订合同时的状态，承租人应当返还房屋，出租人应返还预付的租金。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.具体适用。
举例一：房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。也就是说，承租人实际使用房屋期间仍应支付租金，不可因合同无效要求返还租金。
举例二：房屋租赁合同无效，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
首先，看你们是否签订了合同。如果签订有合同，双方都应遵守合同约定。基于真实意愿下签订的合同，对合同双方都有约束。
毛坯房出租，承租人投入资金装修，应该是双方有一定的沟通，装修标准和资金投入应该有大概率的估算，承租人如果他用个一年半载的，不会投入装修资金很多。
由于疫情的影响，双方对房租费用方面出现偏差，可以理解。在承租人已投入装修资金的情况下毁约，出租人应支付一定的装修费用，补偿给承租人，对于出租人，得不偿失。
协商不成，按合同法执行，承租人的要求是不会得到法律支持的，出租人赢了官司，输了公德。在大环境下，共建和谐社会是主旋律，两个月的房租对于出租方来说，不至于伤筋动骨，对于一个刚起步的创业者来说，可能就是一家人生活的希望！
真心希望出租方后退一步，给创业者一个支持，他以后发展好了，不会忘记你给予他的帮助，成为朋友还是得罪一个朋友，其实并不特别难做，只要有宽宏大量的气度，你就会觉得社会更和谐！
本人就做过三十年生意，个中酸甜苦辣尝尽！理解一个刚创业者的艰辛！请大家给予创业者更多的关怀，让社会更美好！
关于您的问题，逐一做以下分析：
先说您是否有权收回房屋的问题。关于收回房屋，其实就是看您是否有解除权，首先需要看您的合同对您的解除权是如何约定的，只要满足相应条件，您就可以以此要求解除合同，收回房屋，否则无权收回。如您所述，当时跟承租方说的是一个月免租期，后对方要求三个月免租期。如果您同意了，那本身现在可能处于免租期，对方不付房租您可能无权收回房屋。
下面说关于装修的赔偿问题。同样道理，既然双方签订了合同，那么首先我们就要看合同对此是如何约定的。如果合同没有约定，基于对方存在违约，您解除合同的情况下，您是有权要求对方恢复房屋原状的，如果您使用了对方的装修，那么会考虑在您利用对方装修的价值范围内对对方适当补偿。
您好，很高兴回答您的问题！
赶上疫情期间，不管是作为房东还是租户，大家都有难处，可能大家觉得作为房东一方，是收钱的，就是强势的一方，其实不一定，有些房东每个月收入房租，还得交房贷呢！房东也有房东的苦楚，租户也不容易，租房子给装修，又赶上了疫情，谁也想不到的事情，可能这段时间收入都没有了！
其实我觉得你俩说到底就差两个月房租，大家互相理解一下吧，不必要闹得那么僵，商量一下，折个中也行啊！实在商量不通，那就得按照租赁合同走民事诉讼了，多麻烦啊！
以上是我的回答，希望对您有帮助！
你好，办理房贷银行一般会审查以下贷款人情况：
1、通过人民银行查询个人征信
2、通过法院裁判文书网查询贷款人有无诉讼
，有无被列为被执行人或失信被执行人，有无被限制高消费。
你现在的经济纠纷案件如果是在审理过程中，就不会被录入法院裁判文书网，银行应该查询不到，建议尽快解决纠纷，以防被列入被执行人。
不可以，你不可以，他人也不可以。大家都不可以这样做。
法律保护的是公共利益。如果你以不可抗力为由，拒绝履行承诺。那么别人也可以以种种理由，拒绝履行对你的承诺。这样以来大家都随心所欲，不经法院审理，就放弃自己的责任，这个社会还能不能有相互信任？
有困难时就哭天抹泪，怨天尤人，不敢承担自己的责任，实际上是失败者的表现。扪心自问，逃避是弱者的权益吗？
每个人都不要幻想，期望冷漠和怜悯。不能仰人鼻息的活着。
我认为，无论以什么为理由，都不能不经过出租方同意拒付租金，因为谁也不能把自己的利益置于其他人之上。
现在我们确实遇到一点困难，为了防止病毒传播，很多人都宅在家里，有些经营者买卖无法开张，还要缴纳房租，这样确实有较大压力。
对于一些国营单位的出租房，有关部门已经提出要减免近期房租，但是对于个人的出租房产，谁也没有权利要求他们必须减免，更不能上升到道德范畴，只能是以倡议的形式提出，是否减免有房东自己决定。
我既不是房东，也不是租客，但是我觉得，如果是正常的住宅租赁，租客没有理由要求房东减免房租，更不存在不可抗力因素。
就像我的朋友圈里一则消息，一个朋友问房东，疫情期间是否考虑减免房租？房东回答说，正好他的房子租期已到，自己想收回房子自住，不准备向外租赁了，搞得朋友很没趣，为了不被赶走，还要反过来求房东继续出租。
如果租赁的是门面房，因为特殊原因导致经营困难，可以和房东协商降低房屋租金，因为作为经营者来说，面对不可抗力，大家需要共同应对，否则就会造成一些连锁反应。
比如本次春节假期延长，很多餐馆可能生意清淡，对一些小微企业的经营产生较大影响，国家要求各银行提供信贷帮助，同时也出台了一些税费减免优惠，作为房屋出租者来说，也应该适当减免房屋租金，做到放水养鱼。
只有这样，各经济主体才能够在困难的环境下生存下来，否则小微企业出现困境，只能退租，房屋长期闲置，对房东来说损失更大。
但是这必须经房东和租客协商确定，不能单方面侵害别人的利益，所谓“风物长宜放眼量”，现在的困难毕竟是暂时的，我国经济长期向好的趋势不会改变，只要大家齐心协力，困难很快就会过去。
到此，以上就是小编对于出租房合同纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于出租房合同纠纷的5点解答对大家有用。
