大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明售楼和房产信息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍昆明售楼和房产信息的解答，让我们一起看看吧。
要了解昆明的房地产发展前途。首先要分析一个城市的两项关键指标，即人口和经济发展水平。对于昆明这个城市的人口应该问题不大，主要变数在经济。
对于昆明的印象，这座位于西南边陲的城市，三面环山，享有“春城”美誉。长期以来，由于交通不便，对外交流不畅。整个云南省都是以矿产和烟草，包括旅游为支柱产业，经济相对不发达。近年来，经济增速较快，2017年，GDP增速10%，名列城市增速前茅。
对于昆明未来的房地产，还是保持较为乐观的态度。主要有五点原因：
1.旅游产业的快速发展，带动经济发展。这主要得益于人们经济生活水平的提高。随着昆明与北京、上海、广州等地的高铁开通，旅游资源尽显经济发达地区人们面前，对解决当地就业和第三产业转型升级大有裨益，从而促进昆明的经济发展。
2.品牌房企入驻，提高产品溢价。目前，国内大多数品牌房企纷纷进入昆明，无论对土地市场，还是产品品质，甚至是经济发展，都带来重要影响。高地价，势必影响到房价，高品质，意味着更高成本，水涨船高，房产价值提升也是自然而然。
3.城中村改造回升势头，价值有待进一步释放。由于地形原因，昆明主城区的土地资源极其有限。挖掘土地资源变得异常困难。一些老旧城中村虽然逐步推进中，但涉及各方利益分配，难度较大，且周期较长。这也意味着开发成本高，对于商品房定价有提升影响。
4.特殊的地理位置铸就特殊的机遇。昆明作为西南边陲重镇，是南亚、东南亚重要的门户城市。随着一带一路和海上丝绸之路战略的实施下，昆明作为门户城市的战略地位越发重要。如果说，让云南人又爱又恨的昆明，在历史上曾作为流放之地的话，那么三十年河东三十年河西，未来的昆明会是一座让你眼前一亮，焕然一新、充满活力之城。
5.人口吸引力。作为省会城市，昆明对周边的人口吸引力还是非常强大的，在2017年百度地图《中国城市研究报告》中，昆明上榜省会城市人口吸引力十大城市之一，由此可见，昆明未来人口增长潜力不俗。
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不要一天盯着房价是涨是是跌。。钢需或改善型住房有条件就买就换。。没条件就努力挣。。人生没得几个十年可等。。等到六七十岁给你套房子住意义也不大了。。就算房子跌到四千一平也有人买不起。。就算涨到二十万一平一样有人买得起。。所以不要等各取所需。。有能力就买，没能力赶紧努力，不要等降价成白菜价或有人送一套给你。。等不起。。。
《2017年年度中国城市研究报告》显示未来的昆明还会迎来更多的外来人口，外来资本，经历一轮新的城市换血。城市常住人口的不断增加，势必会拉动居住层面的的需求以及加速住房结构的细化！房价也必然水涨船高，在未来5-10年还会不断地增加
我个人观点认为，昆明作为云南省会城市，是云南政治、经济、文化中心就不必说了。昆明对于云南来说最大的优势是它集中了云南最好的发展资源和最优良的交通航空网络。由于云南是旅游大省，然而所有的优质旅游地点都分布在昆明的周围地州，可以说是围绕昆明一圈。因此昆明必将是云南旅游的集散中心，加之昆明自身也拥有许多精品旅游项目，以及在整个中国来说都比较宜居气候条件，昆明的短时段住房需求会很大，这是需要大量优质房地产支撑的。除了外来短时段住房需求外，昆明在云南的发展是一家独大的，其城市规模，现代化程度，资源优先权等等都是云南其它城市不能比的，就如成都之于四川。因此，云南其它州市的人都向往着在昆明发展、定居，昆明必将吸收大量云南本地人口来昆。其次前面提到的昆明独特的气候条件，以及算的上比较不错的城市风格，使昆明成为较为理想的宜居养老城市，加之昆明是云南乃至中国面相东南亚开放的绝对桥头堡地位，必然有大量外省人来昆明投资，发展，定居！因此，昆明的房地产还可能长时间处于上升阶段！
我是一个在昆明生活了十多年的人，2019年已经剩下一个多月了，从安居客2019年1至11月昆明房价走势图来看，昆明今年的房价是稳步上涨的，均价不到13000，但是昆明9--10月份新开的楼盘，巫家坝片区基本上在20000以上。再加上昆明宜人的的气候和独特的地理位置，所以我个人预计在今后的2到3年之内昆明的房价还会稳步上升。
两万很正常，昆明市是避暑养老的首选之地，随着人们对安逸健康生活的向往，选择昆明居住的人越来越多。在北上广深等大城市生活的，卖掉一套小户型，到昆明买一个大户型或别墅作为休闲度假之地，又何乐而不为呢？所以超2万是必然的，到3万4万也不奇怪，但想达到北上广深武汉成都杭州等大城市的水平是不可能的。
肯定一直都会涨，二胎需要换大房子，将来二胎还要买房子，说不定那天就放开生三胎了，中国人太多，房地产又是国民经济的最主要支柱，坚信房价长期上涨，对老百姓来说投资房地产最安全，投资股市风险最大！
1．出售咨询
想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友．报纸．网络．经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程．相关税费等信息，以免出现问题。
2．确定售价
售房者可以根据自已房屋的位置．朝向．楼层．面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
注意事项：
1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。
4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。
我感觉题主说的是他在昆明做中介或者置业顾问[捂脸]
如果我理解的对的话，那就踏踏实实地做，不要浮躁，不要总想着一夜暴富，房子没有那么好卖，一定要学习好专业知识，多拓客，累积客户，终归会成交的，一定要注意形象，不要邋里邋遢的，做事要稳[呲牙][呲牙][呲牙]
如果我理解错了，那么就当没有看到吧[大笑][大笑]
楼盘名称：恒大玖珑湾
楼盘位置：昌宏西路以南，五甲塘湿地公园往北1公里处
开发商：昆明恒海房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,高层,板楼,塔楼,板塔结合,
公交线路：龙马社区居委会: A12路、252路、169路
中营: 252路、169路
其他交通方式：沿广福路向西北行驶1.0千米左转进入左侧道路，沿珥季路向西南行驶2.1千米向右前方行驶进入辅路，沿昌宏路向东行驶到达目的地。
规划信息：其占地面积为290400平方米，容积率，绿化率60%，共16栋楼，停车位机动车停车位2136个，非机动车停车位2267个
周边配套：教育资源：市三幼分园、世纪金源幼儿园、钟英幼儿园
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我的回答是，物管是处于矛盾的焦点。
1.我们国家的城镇化还不高，许多人从农村进入城市，不习惯掏钱买服务。或者认为我出钱了，物业要像孙子一样服务。但，现在的物业却像老爷一样，矛盾产生了。
2.房价高，物业费高，业主的期望高。物业公司给物管的工资低，物管的流动性大，服务质量自然打折。矛盾之二。
3.现在物业代理了许多功能，水电暖，停车，人口统计，独生子女服务，社区卫生服务。这么多的服务本身就矛盾重重，现在却让物管这无职无权的人去处理。处理不了，就产生矛盾。矛盾之三。
总之，现在物业就是个矛盾的集合体，因此物管更让人糟心。
我们认为，物业管理与业主的矛盾主要来源于：“谁才是业主，谁说的算”。某些情况下业主感到自己的权利没有了，或者物管“挤占”了业主的权利，这样就产生了矛盾。近年来，随着昆明越来越多住宅区的建成，小区物管成为了人们生活中非常主要的一部分。有些人在购买住房时，甚至是看物管公司来选楼盘，这足以说明，人们对于一个小区物业管理的重视。但与此同时，昆明多家小区出现的物管问题都让很多人觉得心塞，此前就有不少小区爆出因为停车费的问题，业主和物管起了冲突，双方甚至拳脚相向。而更多小区业主遭遇到的可能更多是：物管不作为、物管管太宽，等等问题。
其实，业主跟物管之间的矛盾是很正常的，只要不进一步激化，双方可以根据自己的需要来进行协商。而很多业主认为物管管太宽的原因则大多数是因为物管经常在业主不知情的情况下，随意进行规定，并且还进行罚款。这让很多业主不明白，房子是我花钱买的房子，但是我在我的房子里面做什么事情还要被一群外人来管？的确，物管在进行任何决定之前都应该公开的通知所有业主，而不是由物管公司自己来决定该如何管理，这样不仅不会让业主们配合，反而会引起他们的反感。
除此之外，很多物业公司在管理方面总是不够认真负责，比如对于外来人员进小区不理不问、小区公共设施坏了不及时修理、绿化植物不进行维护等方面总是显得不那么重视，这让许多业主都觉得自己交的物管费完全就是打了水漂。
如何才能让业主和物管双方能够友好和平的相处，那就必须得双方都配合，物管要学会认真履职，而业主也要学会理解体谅物管的工作。
到此，以上就是小编对于昆明售楼和房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明售楼和房产信息的5点解答对大家有用。
