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东港虽然是一个小县级市,但房价在省内堪比地级市了。据我了解,省内GDP三哥-鞍山的房价都没有东港高。
我家旁边今年新开了一个楼盘,是国有的城建集团开发的,起步5200元一平,最高要六千多。我是2010年买的房,当时一平不到三千,已经觉得不便宜了。如果有谁敢说十年后房价会翻番,打死我也不会信。但信不信不要紧,已经发生了。
支撑东港房价主要有以下因素:一是地方特色、特产经济,比如草莓、海鲜海产养殖,让农村人的腰包不空。一个草莓行业带动的群体很广很宽,一个草莓大棚一年收入小二十万,卖塑料布的、卖农药的、卖钢材的、做泡沫箱的等等,还有物流、快递等。这个行业主要是挣外地人的钱,不是资本在本地流转,所以有闲钱去置业自然会推着房价上涨。二是东港气侯宜人,冬天不冷、夏天不热。和南方自然没法比,但在东三省绝对是养老的好地方。再加上东港地处中、朝边境又有通往韩国的客轮,所以一些韩国人或朝鲜族人为了经商方便,自然也会买房置业,对东港房价的上涨也起着推波助澜的作用。
但是东港的缺点也是显而易见的,一是没有什么支柱产业,二是物价太贵。尤其是物价,一直为人所诟病。一个小县城,某些领域的消费已经比肩一线城市。
作为一位土生土长的东港人,对于东港未来的发展,本人持不乐观态度。
我觉得适合买房的,虽然是个四线的小城市,房价也不算太高,好点的也就五千左右的,这俩年也涨了不少,一个地方适不适合买房,得看看你在这个地方生活的怎么样,能不能长久的住下去,我是农村的,也在东港给儿子买了房子,在黄海市场附近买的,也算是市中心吧,18年五月份买的,房价当时是4500一平,89平,周边的三四千一平的也有挺多的,有人说都快赶上大连和沈阳的房价了,怎么可能啊!!
48小时某楼盘房价暴涨57%,丹东为什么突然爆红大家都清楚。
近年来东北整体经济不景气,丹东因为挨着朝鲜,压力更大,房价过去两年一直在跌。现在终于有个一个热点事件,尽管对岸的“改革开放”还只是外界的猜想,八字没见一撇,却也给了国内炒房团一大刺激,一大爆发点。只是,炒房客如此疯狂,可能很多人没有预见到。
此前海南楼市因全岛限购,一夜跌入冰点,投资者的热钱没有地方去,急于寻找出路,才在这个契机涌入丹东。一方面,丹东现在不限购,另一方面,丹东的房价便宜,投资成本低。所以,北京、上海、天津、深圳等地的投资者都被吸引过来。这也清楚地证明中国热钱寻求出口的急不可耐,以及国内投资渠道缺乏的现状。
那么现在是否适合投资丹东楼市呢?其实还是一个“赌”吧,没有“朝鲜改革开放”的新闻,就没有丹东房价的暴涨;那么局势将来怎么变,现在不能说有百分百的明确信息,所以只能“赌”一把了。
从楼市本身的表现看,最近半个月丹东楼市正在发力阶段,这里的新盘基本都在新区,均价在5500~6100区间,近期的涨幅在25~35%之间。借助当前的势头,丹东房价还会继续上涨,涨价的推动力主要是炒房客,但是涨到天价是不可能的,毕竟只是三四线小城市。而且从2010年到2016年,丹东人口流失了28%,人口急剧缩减的情况下,房价保持上涨的底气是不足的。同时,投资客现在在丹东只能买新盘,几年后才能交付并拿到产证上市交易,能否收割利润还要看那时的情况。
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