大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产信息不明确的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产信息不明确的解答，让我们一起看看吧。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定”出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
您可以看看与开发商签订的合同对于面积误差有出入是如何约定的，没约定的话根据以上规定处理。
估计你测量的是室内面积，这叫使用面积或者实用面积，套内面积还包括墙体面积，若是共用墙体（比如用邻居共用的墙体）面积计一半，单独占用面积全计。
套内面积没有包括楼梯间、电梯间、过人通道、公用雨棚和其它公用房面积，若包括了这几项面积就是建筑面积了。若你确认套内面积测量正确并且面积差别较大，开发商就违约了，原则上可以先协商，协商不成可以诉讼解决，事实上非常难、代价也非常高啊，所以建议你联合足够多的用户形成集团诉讼，胜算的可能要大一些，分摊到每户的代价也小得多。房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此在签订合同时应注意约定细节。最好要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
相差三平方以内属于正常范围 在购房者合同里会有明确标记 如果有误差能以物业去调节 调节不成功 就可以走正规法律程序 业主有权 并且国家支持这类事件维权 在不明白可以找当时置业顾问 陪同处理
一、如果是开发商与你签订的《商品房买卖合同》约定的房屋面积与房产证上的不一致，特别是开发商交付房屋的面积低于合同约定面积，面积缩水的：
如《商品房买卖合同》对此种情况没有专门约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：
1、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；2、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的买受人按合同约定单价补足价款，如面积误差比超出３％的，超出3%的部分的房价款由出卖人承担；
3、面积误差比绝对值超出３％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息，人民法院应予支持。买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。
二、如 房屋实测面积 是不动产权登记部门指定的具有资质的房屋测量机构实测而得出的数据，则有可能：
1、房产证书上登记的面积为不动产权登记部门登记的错误，不动产权信息以记载在不动产权登记簿上的信息为准，买受人可以以“房屋实测面积与房产证上写的不符”为由向不动产权登记部门提出更正房屋面积的请求，不动产权登记部门应当以记载在不动产权登记簿上的面积为产权人出具不动产权证；
2、不动产权登记部门委托的具有资质的房屋测量机构实测的面积数据不准确，对此买受人可以要求查看所属房屋的《实测报告》，对《实测报告》数据进行核实，如对《实测报告》数据有异议，可以自行委托具有资质的房屋测量机构进行现场测量来客观确定所购房屋的建筑面积，对开发商交付房屋面积有个客观评价，发现面积有误的，可以依法主张自己合法权益。
如果你与房屋中介公司签订了委托代理销售的协议的话，如果房屋中介方以低于你给出的价格对外销售的话，那么，你就有权利起诉这家房屋中介机构了，有权追究房屋中介机构违约责任了。关键是你要与房屋中介机构签订合同在先，而且，是明确授权销售价格区间，这样就不会有问题了。
如果你不仅在房屋中介那里做了登记，而且还把“房本”和“购房发票”都交给了他们，另外甚至还给予了他们一定的授权，该授权范围还没有界定清晰，这个时候，房屋中介以低价出售了你的房产，那可能就是“纠缠不清”的官司了。你们说是不是呀？
如果合同有约定，就按照合约来处理，但如果没有，一般会出现以下两种情况：1、层高误差在3%以内，按照合同定价结算，卖方给予相应的赔偿，不允许解除合同；2、层高误差超过3%，双方可以解除合同，并且将全部已经支付的购房款项和利息退还给买方。
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度，是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。合同有约定，就按照合约来处理，但如果没有，一般会出现以下两种情况：1、层高误差在3%以内，按照合同定价结算，卖方给予相应的赔偿，不允许解除合同；2、层高误差超过3%，双方可以解除合同，并且将全部已经支付的购房款项和利息退还给买方。具体可以去当地住建委投诉或者跟开发商协商解决
到此，以上就是小编对于房产信息不明确的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产信息不明确的5点解答对大家有用。
