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1、五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
网签是有时间顺序的,再说房管局办证也是分先后的,排在前面的(先办理房产证的)自然是首套房,排在后面的(后办理房产证的)自然是二套房。二套房的契税按3%缴纳。
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