大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小杨说房产信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小杨说房产信息的解答，让我们一起看看吧。
我认识他啊小杨飞刀的姓名叫杨勇，山东德州德城区人，30岁，毕业于浙江传媒学院新闻学专业。小杨飞刀曾在清华大学房地产高级营销策划班学习进修，房地产高级营销策划师、投资顾问，曾获山东省2006年度十佳策划经理人称号，新浪房产博客山东德州地区最有影响力博主之一。小杨飞刀于2001年进入房地产行业，目前在山东德州从事房地产营销策划工作，曾主持操作皇明集团蔚来城、湖滨温泉高档社区、碧水温泉、佳纳舜昕园、华清庄园等地产项目。小杨飞刀擅长房地产投资分析、项目诊断、营销策划、规划建议、户型定位、景观建议、广告推广、客户关系维护、网络营销、企业管理、人力资源管理等。小杨飞刀的博客地址：
http://blog.sina.com.cn/gongfushijie
买公寓升值有限，即便升值所上交税费过重业主获利渺茫。看一下出售时所上交税费：
营业税：差额×5.6%；个人所得税：差额×20%；契税：全额x3%；土地增值税：差额30%；印花税：金额x0.1%……
40年产权公寓水电、停车是商业收费，增加入住时的居住成本。还不可以享受落户政策、学区和通天然气等权利。同时业主买房时不可以用公积金贷款，利率是商贷高于70年产权住宅，贷款最长年限为10年，首付款必须是总房款的50%，利率高时间短是40年公寓和商铺的自身特点，而且40年公寓存在采光差、透风差和公摊面积大等缺点。
当然40年公寓优点是房子面积小、总房款金额少，符合经济上不富裕单身人士购买。
所以国内一二线城市限购是70年产权的住宅，40年产权公寓和商铺不限购(北京限公寓)只要业主有钱随便买。不但买时上交税费高，想出手变现上交税更高。公寓收租金2~30年才能收回成本，升值的部分扣掉税费一半利润都不到。
如果刚毕业参加工作单身人士作为自住过渡期使用，不图保值可以考虑购买。
投资此类40产权公寓或商铺风险较高，谨慎投资！
看你的个人需求
公寓价格便宜，面积相对小，水电暖价格高于普通住宅且无法落户，无法归属学区，但是地段和价格远比住宅好
住宅的优势 70年产权，可落户划分学区等，如果一二线可以考虑公寓，三四线公寓不推荐购买，无法出手且维护成本高
住宅与公寓是两个不同的产品。住宅具有居住属性和金融属性。而公寓的话就是一个理财产品，只有金融属性。
买房的话我们首先需要搞清楚自己的需求，是刚需自住，还是改善或是投资。
刚需自住与改善肯定是买住宅，千万不要买公寓(当然改善的话肯定不会买公寓)，没有购房资格就先去想办法解决，比如可以落户，交个税，交社保等等。如果因为没有购房资格选择买公寓的话，到时想买住宅可能就因为首付不够买不起了。另外有的公寓是住宅性质的公寓，占用购房资格，买了这种公寓以后就没有资格再买住宅了(这个坑大家一定要注意别踩)。
作为投资的话，如果还有购房资格，优先还是买住宅，相比公寓，住宅升值潜力大一点，配套较好(很多可配套学校)，可出租，也好出手。如果没有购房资格了，想投资房产的话，公寓也得谨慎购买。需要考虑很多因素，首先就是公寓好不好出租，回报率是多少？没有4%，还是别买了，把钱老实存银行拿利息不香吗？另外公寓不好出手，也基本不会升值(很少有升值的公寓)，水电费也比住宅贵，这几点在买公寓之前也需要知道。
以我四年房地产的经验来看，买公寓到底值不值得买呢
首先一般选择要买公寓的人有两种一种就是想要买这里但是没有名额，第二就是买来收租的。
公寓也分两种一种使用权，一种产权!
使用权的无非就是酒店式的那种只能拿来收租不能住的，而且水电费也很高，但是可以拿来注册公司。
产权的公寓优势就很多了，第一呢假如你是在佛山买的话是可以积分落户入学的，还能申请民用水电费，最主要的是产权公寓可以住也可以拿来收租的，优势在于想买这个地方的人前期可以拿来住后期买住宅了，在拿来收租。优势非常的大。
在现有政策下有其它选择的情况尽量不要买公寓，特别例如深圳等城市出台新建公寓只能出租的政策，按照目前租售比，收回成本时间相当长，一般都要20至30年，甚至多达40年，而公寓一般产权才40年，虽然可以出钱延长，但心底没底。当然有特殊精品公寓，地段很好，出租租金高，行情很火爆，所以要具体问题具体分析。
太原市目前房屋均价11500元/平方米左右，相比2019年初下跌6%左右，个人感觉现在可以入手。购房时，不要相信什么买涨不买跌，就是看自己经济承受能力，自己感觉合适就买，不要瞻前顾后，一会怕买贵了一会怕买便宜了，决定了就干，干了就不后悔。
下面简要说下太原市房价情况，仅供参考：
太原市辖6个区、3个县、1个县级市。6个区：小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区，3个县：清徐县、阳曲县、娄烦县，1个市为古交市。
各区房价情况：
小店区房屋价格13600元/平方米，
晋源区房屋价格13300元/平方米，
万柏林区房屋价格12300元/平方米，
迎泽区房屋价格11600元/平方米，
杏花岭区房屋价格11300元/平方米，
尖草坪区房屋价格10000元/平方米。
到此，以上就是小编对于小杨说房产信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于小杨说房产信息的3点解答对大家有用。
