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舟山房市的这个特点跟人口是有直接关系的。一百万的常住人口，在长三角是人口最少的城市，而且老龄化严重。六十岁以上的老年人占了三分之一。没有人口形不成商业，没有商业，城区就无法外扩，甚至还有紧缩的趋势。
房产商现在在舟山本岛拿地，基本上也是仅限于临城和东港。定海和普陀老城区也拆不动。而且现在的国家政策也是不允许大范围的旧城拆建。
有人说，舟山要想繁荣昌盛，必须再增加二三百万人。
而舟山目前为止，加上三十几万外来人口，全域总人口只有一百一十多万，这些总人口，有四五十万，还分布在舟山的各个岛屿上。
舟山以旅游和传统的捕鱼，修造船业为主，因各种因素影响，也走在萎缩路上，这几个主体行业，也不需要太多的人去参加。
舟山没有集约化的大企业和高科技企业。有的是半粗放式的加工型企业，但都规模不大，参与者大都是这三十几万外来人员。
舟山本地年轻人追求轻松的工作，连他们的父母，也大力支持小辈们走出去，而舟山人除了极少数有轻松的工作外，98%的年轻人，都去外地工作了。还把房子买在了外地。
舟山还连续十多年人口负增长。
路上人气不旺。论比例10个人中，至少八个是中老年人。这些人，都有老房子住，很少会买新房子，即使花钱买房，还把钱花在下一代人身上。
造好的新楼有很多空置着，而开发商还在不断造新楼。
外面的人很少买，本地人也很少买，舟山大批楼房空着，普通人是无法猜测到，这些房子最终要卖给谁去？
商品供大于求，其价格肯定会越来越低。
在舟山购房时，应该综合考虑认房和认贷两个方面。认房是指购房者需要核实房屋的产权证明、土地使用权等相关手续，确保房屋的合法性和所有权。
认贷则是指购房者需要审查贷款合同、利率、还款方式等贷款细节，确保贷款条件合理和可承受。在舟山这样的房地产市场中，购房者应该同时关注房屋的合法性和贷款的可行性，以确保自己的购房决策是明智和可靠的。
舟山市的房价较高，购房者可以选择认房或认贷。认房是指购房者在购房时需要进行房屋产权认证，确保房产的合法性。而认贷则是指购房者需要进行贷款认证，确保自己有足够的还款能力。购房者可以根据自己的实际情况选择认房或认贷。如果已经了解清楚房产的情况，可以选择认贷；如果对房产信息不太了解，可以选择认房。无论选择哪种方式，都要注意保障自己的权益。
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