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经过政府主导拆迁的返迁房，都是百分之百的大产权。因为在拆迁重建的过程中，首先进行了土地国有化，有土地规划和城建规划，然后按照有关规定进行土地招拍挂，履行完这些程序之后，再建设的房子就是人们常说的大产权了，到时候有制式的不动产登记证书。
是的，回迁的房子是100%产权的，因为在老房子拆迁时，拆迁方就会承诺拆迁房的面积，其产权是与拆迁房的产权交换，必须是100%。但回迁房都是毛坯房，没有经过装修的，而且回迁房超过面积的，需要额外支付房屋价款。同样，如果小于面积可以得到一部分面积损失。
是百分百产权！回迁房产权是个人的。产权一般是永久的。回迁房是大产权房子，因为回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。
要是未经过国家审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋被称为是小产权房。
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