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当然有房产证。金凤花园位于招远市温泉路东段，南临占地300余亩的凤凰岭公园，是未来的政治、经济、文化、教育中心地带。周围的行政审批中心、电信、银行、市体育中心、广电大厦及一中新校等行政配套齐全。金凤花园占地288亩，建筑面积约15万平方米，中心庭院占地38亩，高达35%的绿化率，是一个标准的新型生活小区。
首先，作为烟台市的市政府所在地，莱山必须会有发展空间，这个毋庸置疑。地球人都知道。自从市政府搬到莱山后，日新月异的变化大家都有目共睹。
其次，从地域上考虑，作为老区的芝罘区，囿于地理条件限制，已经是心有余而力不足了。开发区重工业太多，福山和牟平地处边缘就不说了，莱山从地理位置上得天独厚。
再次，题主似乎关心的是房子，继17年房价疯狂飙升之后，万科，碧桂园，恒大等等，相继涌入，如此众多的国内房企巨头蜂拥涌入，其中道理，不言而喻。
题主所说的曹家庄位置，周围开发已渐成包围之势，此地段崛起，也是迟早之事，因为除了初家村旧村改造，轸大路这边基本已无可开发地块。
莱山区大学多，学生多。但是学生都是消费低端人群。政府机关在莱山，但是他们不能带动消费，因为他们不敢买髙档商品，他们要装穷。莱山第二产业限制发展，第三产业没有高端，所以莱山区发展前景不容乐观。
莱山区绝对有发展空间，芝罘老城区已发展满了，天天堵车，无法解决，莱山区大有潜力可挖，特别是向南发展，比如解甲庄镇就是个黄金 宝地，有山有水还有路，关键是无污染环境好，空气好，风景美，真是得天独厚的条件，未来莱山的大发展真的是无限量啊！
烟台市以外的人，有不同看法！
从一个城市发展的战略方向上讲：尽管烟台市政府搬迁到莱山区了！但是今后的烟台市发展的大方向应该是向西、西南方向布局的！与蓬莱方向连接到最近距离。因为这里的机场和高铁发展的空间很大的！曾经去过莱山区，街道很宽；楼房很密！就是街面上很冷清！
题主所担心的无非就是如果在莱山买房，以后的莱山发展怎么样，周边配套能不能齐全，房价能不能继续上涨，下面根据莱山区发展的现状、规划、房地产市场情况3个方面简单分析一下，希望能帮到你
一、莱山现状
莱山区地形狭长，拥有滨海路和观海路两条主干道，其中观海路延伸段就是最繁华的迎春路。2000年，烟台市政府为了发展莱山区市政府从芝罘区搬迁至莱山区，烟台政府的意愿是把莱山区打造成政治、文化、教育、体育中心，因为莱山区建设时间短，政府的起点高，加上居住环境好，成为房地产开发商追逐的热土。近几年莱山的房价涨的可是不慢，且莱山多高档小区，但是值得一提的是莱山区的房子在几区中成交量可以说是最少的，房价也是最高的。二、规划
莱山在政府规划定位上是烟台的文体中心，烟台大部分的高校都集中在莱山区，并且体育馆，国际展览馆都在莱山，加上对莱山一中、永铭中学二期、滨海中学二期、第三实验小学、鹿鸣小学等项目的不断推进，不难看出莱山就是奔着文教中心的路子发展，路子是好的，可是发展却很缓慢，且不说莱山的GDP全省倒数，文教中心这块除了那几所高校外并没有新增加其他的大学，莱山其实是想学习北京中关村模式，让知识带动科研和技术，从而孵化出一些高科技的产业带动莱山经济发展，但目前仅仅只靠着几所大学来带动卖煎饼果子的经济真是微乎其微。三、房地产市场情况
不可否认莱山区是烟台炒房炒的最厉害的区，短短10年时间房价已经上涨到现在的1万多，甚至更高。主要原因是政府搬迁提出大力发展莱山，并且莱山居住环境相对较好，临海的小区也确实不错，导致众多房地产商竞相涌入。
那么根据楼盘集中的区域位置、价格、档次等分为观海路以东和以西两个板块进行分析
观海路以东板块：
具体红旗路以南，观海路以东，滨海路以西，楼盘集中分布于滨海中路地段。该板块主要作为烟台提升城市形象的重要工程，小区依山傍海，多为高档的海景房、多层、别墅等。房价都在1万以上，但小区周边配套不完善，购物等都不是很方便，空置率有点高。观海路以西板块：
红旗路以南，观海路以西，塔山路以东，该地段2001年开始开发，04年的时候进入快速发展期，目前房价大多6000-1万，该地段因为靠山，所以居住环境还是不错的，但是周边生活配套也不算太完善。整体分析下来其实莱山区个人认为目前并不适合去买房子，价格高，地广人稀，生活不是很方便，除非在迎春大街买可是房价高的要命，并且莱山发展也有些年头了，政府的搬迁效应也慢慢减弱，未来烟台的发展是工业转型，提升服务业的GDP，而这两点集中于开发区和芝罘区，开发区房价已经达到高位不适合买，芝罘区的幸福片区有发展空间，另外福山区处于上升阶段可以购买，所以，综合个人的资金情况综合选择吧。
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