大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产信息最新公摊面积的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产信息最新公摊面积的解答，让我们一起看看吧。
房子公摊面积有规定，具体规定如下：
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
房屋公摊面积真的超过了二十五平米。首先是折合公摊率多少，凡属一百平米购房面积以下的户型都是不正常的。因为如此户型的公摊率都超过了百分之二十五。九十五平米公摊率就有26%。既便有四梯八户也出现不了百分之二十六的公摊率。所以，必须追根询底，正本清源。
房屋公摊率超过了25％必须要找开发商，让其把所有事情讲清楚弄明白。现实一些来讲一辈子积累一套房钱，四分之一交了公摊，总有些难言之隐，认为一层中公摊并无扣除的公摊大，25％已是极限，任何理由往上再升难以接受。必要时可诉诸法律。
超过25%也是属于正常情况！公摊面积指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间，地下车库等等，这些公共区域最后会平均分摊给所有业主，如果你家公摊超过25%，只能说明你家整栋楼的公共区域太多了，而且25%这个比较的确是高层塔楼的合理范围内
我感觉楼主在疑虑一个问题，除了公摊面积以外，应该100.7平米，可是为啥自己量了89平米呢？是否在想咋又就少了11.7平米呢？这是因为建筑面积包含了承重墙中心线外的面积，你这个楼房的公摊面积非常正常，我家就楼房包括公摊122平米，套内面积才95平米。
公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。
公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：
想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？
公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。
公摊面积的计算公式：
公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：
这里我们举个例子：
谢谢邀请。房产面积测量当然有规则，总的原则是按照商品房垂直投影面积加公摊面积等于商品房的建筑面积。公摊面积包括分摊整个小区的设备间面积、本楼走廊楼梯间电梯间面积、架空层面积、防火连廊面积、合理分摊外墙面积等等，具体执行请详见国家制定的《房产面积测量规范》，详细对照自己本小区情况，大概可以得出自己的面积的数额，对比公布数额就可以知道相差在哪儿了。如有异议，可通过信访或诉讼渠道进行测量复核，最好是集体申请，因为费用较高。
希望解答可以为你提供借鉴和参考。
谢谢邀请，上次回答了关于公摊面积是否应该取消的问题，这次来回答关于公摊面积如何计算的问题。
公摊面积，购房者都不陌生，通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化，所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同，所以公摊面积的计算分为以下几种方式：
1、住宅楼
住宅楼的计算公式： 公摊面积 = 公用建筑面积分摊系数 X 套内建筑面积
其中，公用建筑分摊面积系数 = 公用建筑面积 / 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，所以每栋楼的公用建筑面积分摊系数是不一样的，公摊面积越小，得房率也就越高。
建筑面积比套内面积大20-30平米，你知道为什么我们掏钱的时候按建筑面积来，使用的时候却只能使用套内面积呢？我们的面积又被谁偷了呢？答案就藏在地产商的公摊面积里面。公摊面积是建筑面积和套内面积之差，是指商品房销售的时候，分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大。但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，你在选房的时候，要注意，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
我们衡量公摊面积是否合适，就牵涉到了公摊系数的问题。公摊系数是公摊面积除以建筑面积，公摊系数的大小取决于房屋的设计,7层以下的多层建筑，没有电梯，公摊系数较小，而高层住宅拥有地下储藏层，而且楼梯、电梯、过道、机房等公摊面积较多，所以公摊系数就比较大了。再者，全楼都是大户型，墙体比较少，公摊系数也就相对比较小。注意了！一般来说，拆哥提示你，别墅的公摊最小，一般为1%-8%，7层以下的楼梯房是7%-12%，7层-11层的多层住宅有电梯，则公摊系数一般为10-15%，12－33层呢，因为10层以上的住宅有防火规范的要求，要设置防火通道，所以公摊率为15％-30％。
公摊面积 包括: 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
有一块200平的土地，假设成本200万，建1层，1户，则他要承担的土地成本是1万每平，建2层，每层2户，每户土地成本5千每平，建得越高，每平土地成本就越低，楼建得高了，楼上人怎么回家？爬外墙吗？飞回去？都不行吧？得有楼梯吧？给每家每户单独建楼梯？2楼的A家的楼梯占10平，2楼的B家楼梯占10平，3楼4楼5楼...的A家和B家楼梯都占10平，那你们的房子还有吗？国家说了，那你们就建1个吧，你们一起用，属于你们共同的，你们按比例分担成本，按比例获取收益，但使用权是一样的，这个楼梯的面积就叫做公摊面积，看明白了吗？公摊的实质是为了节约利用资源，减少人们的成本。如果你能不要楼梯电梯公共通道就能飞回家，并且国家也允许建这样的房子，开发商会很高兴给你建没有楼梯电梯公共通道的房子的，这房子建得可比有这些东西的简单多了。
公摊面积这个问题好解释，比如你住的高层，像楼梯间，电梯间，人防工程的，警卫室，机房发电机室等等，这个都在你买房的公摊面积之内，我住的房子就惨了，我住鞍山市万科公寓公摊面积为41.68%，可能是全国最高了，正常的高层公摊面积为25%，至28%左右
常言道，买的没有卖的精，开发商假如开发了10万平米但住户合计起来只有8万平米，卖房时要把8万平米的面积要收回10万平米的钱。自然的2万平米的公摊面积分到每户里，结果是你买的100平就包含20平的公摊。不能用合不合理，而是用合不合乎行业法规，只要符合行业法规，就是合法的，有人说香港没有公摊面积，香港的商业那么发达，香港的商人聪明的比内陆傻吗？行商言商，追求利润是一致的特征，这只能说明香港的房价中包含了公摊费用，确只给了实用面积。一国两制，内陆的商品房销售更符合内陆的国情，买房时合同中明确告诉你的套内面积和公摊面积。但都是你花钱买的产权面积。在使用上也说明了套内是业主的独立使用的私密空间，公摊面积是全体业主共有产权，有共同使用的权利如楼梯，楼道，电挮，物业用房等等。业主的产权，使用是业主，维护费用也是业主出资，套内面积不涉及共用部份，自己怎么装修，怎么使用，住几口人，房间怎么布置，怎么使用，怎么维修，费用支付都由业主自己决定，但公滩面积是大家共同拥有的产权，使用权是全体业主但必须在业主公约范围内和法规允许范围内使用，这些事谁来管，国家制定了物业行业，小区物业与业主用合同方式，合理合法的为业主管理大家共同拥有产权的房屋及配套设施，设备的养护，维修。但费用还是业主出一一这就是物业费。业主不出钱，不交物业，物业自然没有钱为业主共同部份做好养护(也包括环境卫生和秩序维护，但不包括安全保卫)什么东西都有好有坏，有不能用更新的时候。这就用到了房子的养老金，买房时你交的公共维修基金。这足以说明你买的，你就必须支付相应的费用，有的人只算计自己吃不吃亏，不依法律，法规为依据，所以这事就行不通，物业是经注册的合法公司，追求利润最大化也是法律框架内的，有人想把自己共同产权部份交社区替代物业，这是与物权法、物业管理条例相违背的，自己不想花钱交社区免费代物业，几乎是不可的。不包括老旧小区，房改房，低层建筑群，这些虽有公摊但不多，共用设施设备少等因素。决定了可以不要物业。自治，或社区代管都可行。但其环境生活质量与有物业的正规小区是有差距的。所以业主不能整天算计眼前的利益。这个社会，专家学者，各级领导，个个都是人中精英，你想到的，想说的，想办的，早在精英的预料之中，你再聪明能跳出社会规划的圈吗？
别说开发商，谁开发不想利益最大化，关键是住建部怎么规定，全国又不是城市，为什么有的能按室内使用面积卖房子，这要有个统一标准全国都一样，地下车库也是同样，开发商要对业主土地最终用户缴纳七十年土地租金，车库比房子贵这要改正，设计有车库不建不给你验收，建了不准卖高价，就是个配套设施，公益谁来做不就是政府企业共同吗。
买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？
常常会看到这个提问，就我个人来说，完全是不可思议的，对很多人来说，不提公摊面积，换一个名称是不是就觉得很舒服呢？不说公摊面积把室内面积单价大幅提高，难道自己就可以少出钱？另外就是难道开发商或者卖房子的人，会白白的出钱买一条路还要修好免费给大家走？
天下有这样的人和事吗？
农村的房子，有宅基地。一般是150平米，有的人家会买别人的地建房子，盖好房子后，如果有人认为只是买地钱和建盖钱，房子就好了，那是会被人笑话的，因为还没有路，而要走路，还得出钱把旁边的地买过来变成路。难道买路的这个钱不在房子的成本里吗？当然，如果是两家人要走就是两家人出钱，三家人要走，就是三家人出钱。即使后来旁边新盖了一家房子，要走这条路，也还得跟人家商量，补点钱共同走这条路。但是，这就要看后面这家的为人了，有的人是看人说话的，你出钱不一定人家会答应。
这就是很多农村里的道路七弯八拐、道路狭窄的原因之一。
把开发商比成一个卖水果的，苹果5块一公斤，桔子5块钱一公斤，一个人买了10公斤苹果50元，买了3公斤桔子15元，共65元。这个人觉得为什么桔子要出钱呢？送我不行吗？后来果贩说，可以免费送你，但是，苹果变成了10块一公斤。结果花了100元。这个人觉得很划算。因为果贩送了他3公斤桔子。
本小区有一个业主，脾气有点直和快，他很听不得这些牢骚话。有一次又有一个人讲公摊面积，因为他家的户型是大面积的，认为本来人口少，公摊面积中的走道走的也不可能比别人多，因此应该少交物业管理费。我们这位业主发火了，说：这样你干不干，把你的公摊面积退出来，我按单价赔钱给你。但是，你家人以后不能走楼梯，不能坐电梯，不能走小区里的道路，你家人就自己从外边往窗子里飞进去。走过一次楼梯和走道我收10块钱，坐过一次电梯我收10块钱，走过一次小区道路我收5块钱，好不好？
这位业主还称：小区里的所有公摊面积我都买下来，我个人退你们钱，可以吗？还有单元门也卖给我，开一次门我便宜一点，只收一块钱。
还有一次，这是一个郊区的村子里的事，当时这个村子离城边约两公里。开发商跟村干部村民代表谈后，买了地盖房子。后来就有一些村民约起来堵路不准时场施工，他们的理由时，村子里的地要按城里面的价格算，平均分给村民。开发商说：我们不出钱把外边的道路、管网、绿化建好，你们的地白送给我也不要！我能飞进去吗？
到此，以上就是小编对于房产信息最新公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产信息最新公摊面积的6点解答对大家有用。
