大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司存货问题的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司存货问题的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
存货规模过大或者过小都不合适。存货规模过小，地产企业可能由于土地储备不足而出现被动补库存的情况；如果存货规模增长过快，企业可能会由于过于激进的拿地政策导致债务攀升过快，后续若销售不畅或者遭遇政策收紧，可能导致现金流吃紧的风险。
一、什么是存量房？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
二、存量房的优缺点
1、优点：
①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
2、缺点：
①、产权风险
产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
②、资金风险
库存周转率等于销售的物料成本除以平均库存。
在这里，销售的物料成本是指公司完成的最终产品销售所包含的物料的总成本，而平均库存则是指所有原材料，在制品，成品以及所有在手的呆滞物料的平均库存。
这里的平均库存通常是指各个财务周期期末各个点的库存的平均值。
有些公司取每个财务季度底的库存平均值，有的是去每个月底的库存平均值。
企业从房产公司买回房产不能做存货。存货都是在变化的，变动的，单位价值比较小的，是流动资产。而房产是单位价值比较大的，是固定资产，是不动产。所以公司从房产公司买回房产不能做存货，而要做固定资产一不动产房屋，以后每月计提折旧，平均20年计入成本费用。
房地产开发甲供材的账务处理应该按照财务会计和成本会计的要求进行处理。应该实行材料成本实际核算的原则，及时记录甲供材的进货、入库、领用、退库等业务，要根据材料类别和项目要求，开立相应的科目进行会计核算。
此外，要注意材料库存实物和账面核算的一致性，定期进行盘点并进行调整，及时处理呆滞材料和损耗物品，以确保财务数据真实可靠，为企业的经营管理提供有力的支持。
到此，以上就是小编对于房产公司存货问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司存货问题的5点解答对大家有用。
