大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司怎么征税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司怎么征税的解答，让我们一起看看吧。
对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。 开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。
清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。
并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
开发商卖房、收款、开发票，直接产生增值税。不是按照“套”交税，而是按照房屋总价交税。
1、增值税
执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税。 销项税=含税价÷（1+11%）×11%
执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）
应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税
含税价÷（1+11%）×10%×25%
4、预缴土地增值税
含税价÷（1+11%）×2%
房产税性质是财产税。如果房子产证上的名字是公司的，那必须要交房产税。如果是免税的房产，如国家机关，军队，寺庙用地，用于经营的，也要交税。如公司用的房产是租来的，不是公司交，是房东交。交税计算口径：自用的房产，按公司房产原值加买入的土地使用权合计金额，扣除当地税务提供的打折率（同一市县不同地块都不一样）乘1.2%税率。如是出租房，按租金的12％交。如果是一半出租一半自用，按面积分开算。
需要交房产税。
1、《房产税暂行条例》第一条即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。如果不在征税范围内的房产不征房产税。2、个人拥有的非营业用的房产免征房产税。用于开公司不在免征范围。3、现行的房产税计税依据有两种：按房产余值计税和按租金收入计税。用自己的房子开公司应依据房产计税余值征税，税率为1.2%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。因此，贵公司申报房产税时，一定得确定一个房屋原值，否则，主管地税机关有权核定房产原值。拓展资料 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。（资料来源：：房产税）买房都是需要交税的，但是按揭买房和全款买房确实在交税上存在一定的差异，那么全款购房到底需要缴纳哪些税费呢？其实主要是在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，首先是房屋主体的契税，契税一般是144平米以下按照百分之1.5收取，低于90平就按照百分之1，但是超过144平就会按照百分之三收取，如果是非住宅类的还需要多缴纳百分之一；其次就是印花税了，因回水是在签订合同的时候就需要缴纳的，按照房屋总房款的百分之0.05进行计算的。当然如果是自己名下第二套房子的话，税率还是有所上调的。
全款买房
主要看房屋面积，面积越大契税率越高
按照房屋总价的百分之0.05进行计算
如果是二手房的话是需要缴纳过户费的
到此，以上就是小编对于房产公司怎么征税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司怎么征税的4点解答对大家有用。
