房产公司换物业,房产公司换物业合法吗

房产公司
2024 06-08 06:08:13

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司换物业的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产公司换物业的解答,让我们一起看看吧。

换物业公司怎么个流程?

换物业公司比较复杂

房产公司换物业,房产公司换物业合法吗

一,召开业主大会,大部分业主同意才行

二,保留开会的资料,这是证据

三,业委会通过后可以通过公开招标等途径寻找合作伙伴

四,最后进行公示

同时也要协调好新老物业的交接工作

有什么办法能将小区物业换掉,重新选择物业?

首先要成立业主委员会!

这件事是基础第一步,小区若是没有业主委员会,想换物业公司是无从谈起。

若已经有了业委会,你和业主们谈谈,了解一下情况。看大多数人对物业公司的评价怎么样?如果大多数人对物业公司的看法很气愤,历数种种劣迹,不换不足以改变现状。

你就联合百分之二十以上业主,要求业委会召开临时业主大会,对是不是换物业一事进行投票表决。

如果有"双过半”的得票支持,就形成大会决定,授权业主委员会去执行即可。

没有特效的办法 除非国家出台政策 否则这是一起没有硝烟的残酷游戏 劳民伤财 物业就是代表国家的发展政策 方向 看一个人就知道这个家庭 看物业就知道这个地方政府

小区绝大多数业主同意“换物业”吗?~不听你说,看业主的真实签名(一定要经得起核查哟)。如果绝大多数业主都签名确认支持更换物业,更换物业也就是“很容易的事”,这是业主自己的选择,一切责任和后果都由业主自己承担~~这就是小区业主行驶自治管理权的表现形式。

不想要物业公司服务的这群都是在生活中爱占小便意的一族人,白给服务就可以,搞的其它业主也不想交扬业费了,年年如此,打扫卫生,拖楼道,倒垃圾都是咱们自已的事,良心让狗吃了,不交费?

有什么办法能把小区物业换掉?

这个问题听着有点怪,似乎是密室策划的感觉。

这里抛开主观因素,只谈游戏规则。

法律法规是社会运行的游戏规则。根据国务院物业管理条例,选聘和解聘物业公司,属于业主大会决定事项。

就是说要由超过50%的业主人数和面积数(俗称双过半)通过的决定,才能解聘和选聘物业公司。

同样根据物业管理条例,有权召开业主大会的机构,一个是街道办,另一个就是业委会。

所以问题就很直接了,

有业委会的,要求业委会召开业主大会,没有业委会的,要求街道办召开业主大会,表决是否解聘物业公司。

(有些地方街道办可能会先组织业主成立业委会,同时在业主大会上表决解聘物业公司的事项)

当然这里说的要求召开业主大会,不是张三李四去要求就能召开的。要有超过20%的业主,书面联名提交要求召开业主大会,表决解聘物业公司的议题。

小区换电梯有什么规定?

根据原建设部《住宅共用部位,共同设施、设备维修维修基金管理办法》中明确规定:凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅公用部位,公用设施设备维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位。公用设施、设备保修期后的大修、更新、改造。

根据以上规定说明,住户在购买房子时是含电梯费的。也就是说:在购买房子时已交纳了房屋维修,公共管理基金。同时月月按时交纳物业管理费。要想更换电梯,可由物业公司在取的大多数人的同意后,到房管部门申请使用这笔基金进行维修或更换。

1、征得全体业主的同意:

加装电梯对于小区来说是一件大事,因此必须征得全体业主的同意,如果大多数业主同意,才能往下面进行。目前的情况是:高层业主听到旧楼加装电梯,第一反应肯定就是高兴,但是对于低层住户而言,可能会影响采光、通风。

2、征得上级部门的批准:

旧楼装电梯,涉及到整栋楼的安全,所以需要征得房管局的同意。旧房装电梯,类似于房屋改造工程,所以安全性不可忽视。

3、分析方案的可行性:

并不是所有旧房都能加装电梯,由于每个城市对电梯的天井、消防。楼间距等都有一定的要求。

4、分摊电梯费用:

电梯安装打底要几十万,费用也是由业主分摊,所以必须征得全体业主同意后,方可进行。

5、旧楼安装电梯的方式:

旧房安装电梯,主要是以外挂式为主,这样一来,对楼体的改造幅度也相对的大。

到此,以上就是小编对于房产公司换物业的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司换物业的3点解答对大家有用。