大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资房产公司回报的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资房产公司回报的解答，让我们一起看看吧。
这个具体看城市的，首先城市的人口、GDP、消费力、支柱产业、人口导入城市还是人口输出城市、城市3到5年的市政规划都取决房价的高低。
这样说吧，2014年买的商品房到今年位置应该都有翻一翻吧。但是2018年买的商品房到现在估计也就微涨5%——10%.当然政策调控因素很大。
很简单的一份投资成本和预售房价的差值就是光明正大的能够挣钱多少了，这里一般都在30%以上，你自己可以根据实际情况来掂量；
我这里要说的是另外的影响因素：这里面有一条潜规则的链条，谁干什么基本上绝大部分都是定死了的，如果贸然插手可能会收获负的回报，房地产行业注定了要面对层层把关，所以需要在还没有将蛋糕做成的时候，就得和手握刀子分割蛋糕的人沟通好，你具有建议权以及可能某些分割蛋糕的权利，当然，如果更加强势的话，你具有属于自己分割的刀子，那么10%将不是什么难事；所以，我要问下，你准备好了吗？
至于准备什么呢？“内圣外王”，所以这个问题我先从内在的说起，你拥有对应的房地产知识吗？你是混迹于建筑行业几十年的人吗？你对房地产开发的这些程序了解多少？假如你自身都包含了这些所谓的专业知识，那么即使你是一个没有本钱资金的人，也会混的不差的，况且还拥有了不小的资金，能够保证在属于你自己的领域获利是最高程度上的，因为你知道怎么省钱，怎么赚钱，缺点就是有点累；其次，就是在你拥有属于自己的专业素养的资本的同时，你要凭借着这些东西来寻找能够让你利益最大化的联盟体，或官或商或其他，或实话实说，或忽悠，或其他，掌握主动权，分享甜美的蛋糕，所以要看属于你自身的条件能够获得多少回报的；
上面我举的仅仅是一个普遍大众的例子，有时候术业专攻真的很是厉害，专业做某件事情达到极致，别人都做不了或者做的都没有你好，只能找你，或者更倾向于找你做，这样你会收获属于自己的整个蛋糕，这样的情况真的很少；还有就是携带巨资来猛龙过江，这样的或直接打开局面，一发不可收拾，或灰溜溜的走；
所以你说的这个回报有很大的弹性，要自己把握。
不说其他地方的，就我们老家湖北随州这边房产经济来说的，从2017年下半年，恒大房地产公司过来，带动了我们随州周边房价，17年随州房价在3700-3900上下徘徊，随州空置的房子特别多，买房的客户也是屈指可数的，选择性也很大。
自从恒大房产公司过来房价飞速上涨，恒大精装8000到10000元一平，周边本土开发商房价从3700到7000元一平，也让随州老百姓坐不住了，有钱没钱也都开始买，现在到19年的时候，导致有钱买不到房子，也不能说这个市场好与不好，当地政府肯定高兴，GDP起来了，对我们老百姓来说，生活成本高了，从而生活品质降低不少，现在过年走亲访友不是问你工资是多少，而是问你现在买房没，买几套。
随州也因房产经济带动，富裕了一批人，周边中介越开越多，炒房的人也越来越多，相反没买到房子的人，现在确有点发愁，以前40多万可以买很不错的房子，现在这2年要翻一翻，还挑不到房，钱也在缩水，普通的老百姓2年的时间也没办法赚这么多钱💰
总之，买到房的偷着乐，没买到了，心慌慌
投资房地产回报，首先，要看时间段和所在的城市，并且回报，要在周期类，出手，比如北京，房地产估计在十年内应该上涨四五倍，但这不代表回报，比入你买一个楼盘花100万，卖出去150万，但剩下的这50万不是回报，要除去30万，你的回报会小于50万
感谢您的邀请，希望我的回答可以帮到您
投资只推荐一线和强二线城市
其他不推荐，投资房产事实上投资的是城市的发展，根据人需求的变化和人口净流入判断能不能投资，三四线城市的房价暴涨的幕后推手棚改未来会从赔钱改为赔房子，所以三四线城市还在涨也不要投资，那是末日狂欢。
谢谢邀请。
我用我的一位高中同学的换房故事来回答这个问题。
我的这位同学，高中时虽然成绩一般，但脑子灵活，就连我们的数学老师都这样评价他：如果把一半的精力用在学习上，前三名绝对没问题。自然他没有考上大学，我们都为他惋惜。高中毕业后，来到一家汽车销售公司干起了销售，仅用了两年多的时间就成了这家4S店的业务主管。又用了不到两年的时间，成为公司分管销售的副总。如今开的是豪车，住的是别墅。别人都以为是干副总挣了钱，他却说是几次换房挣了钱。
他的第一套房是公司内部的房子，当时也就花了10万左右吧，后来结婚，第一次换房，把原来的房子卖掉挣了几万块钱，在外面买了商品房。结婚后，又租赁了一处沿街楼，他爱人开了一家小超市。后来一个机遇把开超市的沿街楼一并买了下来。再后来孩子上学，卖了原来的住房，买了学区房，这是第二次换房。同时把超市也卖了，可能挣了几十万吧。由于公司业务增大，又开了一家分公司，我同学在那里任经理，又卖掉了学区房。这可能是第三次换房了吧，价格翻倍是肯定的。现在住的别墅也是前几年买的，据说当时花了二三百万，现在价格也早已翻倍了。
其实，我的这位同学还真不是投资房产挣了大钱，他说如果当年投资房产的话，肯定比现在要好的多。可见投资房产的挣的钱更多，虽然不知道是否跑赢了90%的生意人，但工薪族肯定没法比，因为我知道自己到底有多少家底。
确实如此。前20年房子的价格上涨了近10倍，炒房者赚得盆满钵满，人人皆知。有一段时间，形成了全民炒房的的局面，但凡有点钱的都买两套房子等着涨价，没钱的贷款也要买房子赚钱。这就助推了房地产的巨大泡沫的形成，房子的价格虚高。有人看透了这种现象，及时出手了多余的房子，确实赚到了钱。
国家房住不炒的政策明确地告诉大家，房子不住就不要买了，不能再靠炒房赚钱了，基本去除了房子的金融属性，靠房子发财时过境迁了。如果手里再囤积房产，要付出代价，不但原来赚的钱会赔光，还要搭进去很多钱。尤其是那些贷款买房的人是要承担更大的风险的。房子降价，房贷不减，照常还贷，即使是卖掉房子也还不清贷款。
所以说，投资房产的人也未必都赚到了钱，有的人也是赔得很惨。有的人眼下是赚到了钱。但是，如果他手里还有房子，很可能压在手里卖不掉，最后还是落个赔钱的结局。
房子是住的，不住就没有价值。现在空房率太高了，房价走低是大趋势，炒房子赚不到钱了。
2008年开始，努力工作，节衣缩食，拼命攒钱，充分利用低首付高月供政策，买了第一套房～2009年底，第二套，依然是低首付高月供～接下来第三套，用我妈的名字，依然是低首付。然后，满五年开始转手卖，刚好遇到了南宁市房价飞涨的好时候，赚了不少钱。拿到涨了价的现款后，开始去找业主急卖的全款低价房，通过全款手段讨价还价，以低于市场正常价格的成交价买房，然后等卖房。我的所有的房子都是买的二手房，买到以后立即出租，以租养贷，勉强可以围的过房贷。户型较大的房子，要一间一间分租，比整租更得钱也更容易租掉。房子租出去以后，善待租客，不随意涨价，不违约，不做缺德的事情，租客就会很稳定，也会好好爱护房子，大家双赢。十年后，同等收入下，我比某些同事的经济状况就好了很多，居住条件也好，实现了农村出身的贫困大学生的咸鱼翻身。
混社会赚钱，绝不是只靠努力干活，一定要认真观察社会行情，跟上政府的指挥棒，政府号召干什么，就认认真真跟着做，努力读书好好学习，及早买房，按时相亲结婚，每一步都遵守社会规则，就一定能过的不错的。
确实如此
先讲一个故事：马云的成功是因为当年把50万买房的钱用来创业做了阿里巴巴，所以创业会带来资产和财富的增值。
有一个杭州小伙张三听说马云的这个故事以后特别崇拜马云，于是在2009年初把准备买房的50万也用来创业了。经过十年奋斗，他终于能够在郊区买一套房子了。
2017年，马云说：以后的房子就像白菜一样便宜！！只是现在白菜也不便宜了，房子价格买不起的更加买不起了。
过去十年房子上涨200%，十年前深圳的均价一万二，现在新房均价五六万。这十年全国房价有两个上涨高峰期，一个平和上涨期。第一个上涨高峰期是2009年和2010年。第二个上涨高峰期是2016年和2017年，中间一个平和上涨期是2013年。各位读者可以自行对照一下自己买房的时间，或者是当地房价过去十年上涨的趋势。
房价因为是一直上涨或者横盘，又是因为按揭的形式，这样就加了杠杆，比如十年前50万的一套房子，张三支付了10万首付就购买了，现在房子价值150万，那么相当于当年10万投入，现在增值了100万。十年间你要赚到100万这个难度有多大，各位读者你们可以把自己过去十年赚的钱并且存下来的报个数，有没有100万。
如果张三的朋友兼同事李四在今年买了同样的房子，支付了30万现金，同时承担了120万的债务，这三十万李四可能是出得起的，但是他的生活和张三就拉开了差距。
为什么会这样？因为一个城市的持续发展，最终的成果会沉淀到哪里？那就是房子，这是这座城市的固定资产，城市在发展，于是修建了机场、高铁、地铁、高速公路，市区公路、商场、医院、学校，这些基础和配套设施就在房子周边，房子的价值基础就有了，再加上产业对人口的吸引力，就有了需求。
城市发展的成果会沉淀到这个城市的房子里面，地理位置越好，配套越齐全，价值就越高。一个衰落的城市和地区，房价也是萎靡的。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
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近20年来，房地产可谓是中国的最强音，不但拉动了中国经济的增长，同时让大众的居住品质大幅升级，更让很多聪明智慧的人在房地产领域赚到了大量的财富。
正因为房地产的超强赚钱效应，让很多做实业投资的人感叹自己辛辛苦苦做生意，却最终用赚到的钱去买价格更高的房子，天檀认为这是一种无奈，更是一种讽刺。没有办法，这就是这个时代的结果，没有人能够抵抗时代的力量，尽管它可能被很多人不理解。
我有少量朋友20年前去三线城市做生意，原因是那里竞争不激烈，更容易做拿下代理权。在那个时候做出这样的决定，其实也没有什么错的。
但他们没想到的是，时代的发展进入了房地产时刻，让他们辛辛苦苦在三线城市赚的钱，又要去追大城市的房价，有时从他们的感叹中也看到一丝悲情。
他们只是做生意的一些小小的案例，并不一定代表全部做生意的人，但能够反映出这个时代生意和房产之间的巨大反差。而有没有90%的比例其实已经不重要了！
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到此，以上就是小编对于投资房产公司回报的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资房产公司回报的2点解答对大家有用。
