大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司破产处理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司破产处理的解答，让我们一起看看吧。
一般分为两大类：
一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
开发商破产房产证的处理情况有两种：
1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；
2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1952年，香港霍英东（孙媳妇便是郭晶晶）首次采用卖楼花盘活资金，1994年大陆采取房地产预售制度，开始城镇化加速，减轻了开发商的资金压力，却给购房者和银行带来了相关风险。
当前开发商破产，分险已经暴露，需要购房业主集体表达诉求，地方政府会出面协调。但既然能网签，开发商在政府那边监管账户以及土地出让金都是完结的，政府如果兜底，就看监管账户资金和土地出让金是多少钱？放在政府兜里的钱多，政府有余力解决后续问题直至交房，盘活楼盘。或者行情看涨，通过其它企业接盘；或者政府低价地给其它企业，带要求同时盘活该楼盘……方式方法很多。
最不利的情况，就是启动破产清算，不动产以登记生效，房子已经是你的了，破产清算时候优先受偿还。开发商冻结资金，先偿还人员工资及包工头的农民工薪酬，然后是购房客户，然后是材料商、银行及其它债务。
本人的理解，应以下几点:一是网签的真实意义是什么？为什么要网签？所谓的网签就是在网上签合同，让房地产商在售楼时避免重复买卖，也是买售人的权益保护和扩大网民的监督;二是自然开发商与买售人签定了网上合同，也就证明了买卖双方合同成立，并具有合同的合法性，任何单位和个人都又不能改变的是实;三是如果开发商因为自己经营不善而破产，不能影响到你合同的合法性，因为你的合同生效钱款付清;四是网签的合同与房地产登记机关的预告登记有等同的法律效力，人民法院应该是保护个人的权益不受影响，并且开发商还有义务协助给予你办理产权证。
房地产开发商跑路或资金链断了，形成了烂尾楼，无法进行接房的。你可以向法院起诉开发商，赔偿你的购房损失。
如果开房商已经把房交付与你，房地产跑路则和你没有任何关系，只要房子予以交付，达到购房合同的要求，小区已经完善，则房地产跑路与你的房贷没有任何关系，房贷是你与银行之间的借贷合同。你需要如期进行还款，如果不按时还款会造成逾期，影响个人的征信，还会形成逾期后的违约金。如果长时间不还款会造成银行向法院起诉的风险。
所以买房的时候尽量不要购买期房，如果购买期房要认准大型的房地产开发商，小房地产公司容易造成资金链断裂。形成烂尾楼，给购房者带来不必要的麻烦和经济损失。所以买房时尽量不要购买期房，尽量选择现房购买。
感谢邀请
开发商跑了，房贷是跑不了的，该交还是得交。
说一个发生在跟前的案例:
2012年的时候，朋友在县城买了一套房子。当时，因为要准备结婚，到处老房子，最后看好了一个项目。
这个项目虽然不是知名房企开发的，但是在当地也是比较有名的，一个是项目本身体量很大，在当地算大项目；二是开发商是当地有名的房企，算是本地房企，之前也有过相关的开发经验；三是开发商开盘营销做的好，开盘当天，在当地轰动一时，有一线明星站台，有当地名人助阵，好不风光。
当时朋友也是开盘当天去了解的项目，也是被场面吸引了，觉得这个楼盘肯定不错，毕竟这么大的场面也是开发商实力的体验，而且对于楼盘的品质户型综合配套等都很认可。
没成想，一年以后，项目烂尾了，开发商跑路了，原因是资金链断裂了。
这个新闻在当地立刻引起了轰动效应，很多人都不相信，但是买房的人到工地看的时候，工地已经没有人了，空无一人。
没办法，项目烂尾了，首付都交了，月供也都开始还着呢，这事得有人管呀，所以大家聚集到一起商量着该怎么维权，当时又是堵路又是拉横幅。
因为维权有一个过程，当时虽然项目停了，但是房贷一直没有因为项目的停止而停止。
房地产开发商跑路了，房贷怎么办？很理性的做法是继续还呗，这也是契约精神。
有的人说直接断供，这个方法其实并不可取，因为你和银行之间是借贷关系，不是和开发商形成的借贷关系。这样的情况下，怎么办呢？
只有集体找政府寻求处理办法，找人接盘。这也是最有效的方式，至于说拒绝还贷，不建议这么操作。一旦银行把你拉入黑名单的话，你以后需要贷款办理其他的事情就麻烦了。
当然，如果你打算一辈子不和银行打交道，无所谓，如果你还要继续打交道的话，建议还是及时的还贷款。
我国的信用体系复杂而且力量也是非常庞大的，一旦进入黑名单以后你要做其他事情也比较麻烦，比如乘坐高铁，飞机，都很麻烦。所以说，还是不要想着什么开发商跑了，房贷还不还的问题哈。
如果你找朋友借的钱，开发商跑了是不是也不还了呢？
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
根据题主所问，房地产开发商跑了，房贷怎么办的问题，我们来聊一聊！！
这个时候就属于烂尾楼了，大概率是因为开发商破产跑路了，千万不要听别人的断供，千万不要断供，千万不要断供，重要的事情说三遍！！那样只会导致银行直接起诉你，让你变成黑户！！应该怎么办呢？还是需要你继续还房贷的，因为是你和银行有债权关系，你个开发商只是合同纠纷，根据国内案件分析，一共是有4种解决办法，
第一：联合其他业主，一起起诉开发商（必须要一起起诉，单独一个人几个人没用，毕竟开发商也会有自己的法务团队），要求退房加赔偿！！也不要私底下协商，开发商跑路就没有信誉度了，协商了也只是废纸一张，一定要联合起诉！！你可以百度，有成功案例！
第二：政府出台政策，政府兜底，如果事情闹大了，市政府也会出台政策，政府出钱继续建设！
第三：业主自救，联合建设单位，业主自己一起出钱，让建设单位继续建设，直到交房！！这就要看继续建设还要花多少钱了，如果太多了也不划算！
第四：如果以上都不行的话，那就只有烂尾了，时间久了成了危楼，政府也会拆除，然后把土地重新拍卖，拍卖所得扣除一起费用后退还给业主！（但是肯定是不够房子价值的）所以业主遇到这个情况也没办法，只能自认倒霉了！！
既然已经建设完成，那就和开发商没什么关系的，就和物业有关，剩下就是物业来管理的！！
以后办理房产证什么的也都是委托物业来办理了！！
如果以后有房屋质量问题的话就只有使用小区维修基金了！！
最后强调一遍！！千万不要听别人的断供，千万不要断供，千万不要断供，重要的事情说三遍！！那样只会导致银行直接起诉你，让你变成黑户！！
房地产开发商跑了怎么办？跑路的多了去了，那要看房屋交付的进度了，如果是烂尾楼，开发商跑了，干脆就别搭理银行了， 直接断供，这叫及时止损，把烂尾楼给银行算了。有些烂尾楼最后都定向爆破给拆除了，你还供什么房子！但是银行不会放过你，肯定会追着你还按揭的，会起诉你，执行你，不过法不责众 ，那么多人呢，会督促政府出来解决了。如果是房子已经交付了，你都住进去了，那就跟开发商无关了，只和银行打交道了，该还贷的还贷！总之，按揭贷款都是银行已经提前把钱足额给了开发商，开发商卷款离场了，剩下的就是银行和购房者的纠纷了。当然银行有自己的风控部门，会提前对楼盘做出评估，并且和开发商有千丝万缕的瓜葛。通常银行不会做赔本的买卖。
何去何从，全在购房者自己判断了，判断是彻底烂尾楼、起死回生无望的，还是政府接盘、后续有投资客接盘了。
我谁萌宝爸，报社法务，律师，可以关注我，多个朋友探讨
到此，以上就是小编对于房产公司破产处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司破产处理的3点解答对大家有用。
