大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司案例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司案例分析的解答，让我们一起看看吧。
主要考四科，分别是：
1、《房地产基本制度与政策》
2、《房地产开发经营与管理》
3、《房地产估价理论与方法》
4、《房地产估价案例与分析》(开卷)
房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。
《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，采取填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理、《房地产估价理论与方法》两科目采取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。
1、《房地产基本制度与政策》
考一些基础性知识，包括法律基础知识、房地产法律法规、建设用地制度与政策、房地产开发建设经营管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务管理制度与政策、房地产税收制度与政策、住房公积金制度与政策。
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地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着政府不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策一码加一码，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？
举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；
商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；
资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；
预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。
按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下
何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！
如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率事件；
同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%
房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。
房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的高利贷，是有很大差别。
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很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
姚策养母许敏告诉记者，她已起诉姚策妻子索要九江房产。许敏主张，姚策名下房产是在认为姚策是亲生儿子情况下由她和丈夫出资购买，因此她有权索回。
姚策妻子称，自己确已收到法院传票，正准备应诉。
从报道来看，许敏起诉姚策， 要求返还房产已进入司法程序。这个案件主要涉及撤销权行使期限问题。按《民法典》规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。
按媒体报道，2020年2月，江西28岁青年姚策确诊肝癌，养母许敏欲割肝救子却发现姚策非亲生，后发现亲儿子郭威生活在河南杜新枝家。若按报来看，许敏应当在2020年2月份或3月份就应当知道姚策并非自己亲生儿子的事实。许敏想要要回房产的理由便是当初是以为姚策是亲生儿子，所以将房产赠送给姚策。但因为姚策并非亲生儿子，赠与的基础事实不存在，自然是想要回房产。但如果从法定规定的期限来看，这个会涉及这个撤销权行使期限问题。
请律师，上法庭，出示购房出资证明，提供医院承认孩子报错的证明。
当初房子是许敏一家为自己的亲生孩子买的婚房。既然姚策不是她的孩子，房子就不是给他的。错了就要纠正，通过法庭改判房子归属。
有实际案例的，一对爷爷奶奶追回了给孙子的房子。那孙子是儿媳妇和别的男人生的。给的时候以为是亲生的，后面发现不是，通过诉讼拿回了房产。
许妈妈为姚策辛苦半生，一身债务，支持拿回房产。
许敏要房以下三种方式可以探讨下，均建立在“错换”而不是“偷换”的前提下，如“偷换”则另当别论：
但许妈是2020年2月因想换肝救子而知道姚策非其亲生。当时生效的《民法总则》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《 民法典》当时还未施行）
重大误解撤销的除斥期间（时限）是自知道撤销事由之日起三个月内提起撤销之诉，期限不能中断中止延长。许敏在知道姚策非亲生之日起三个月内就要提交撤销之诉，现在提交面临过期的问题。
据现在所知，姚策名下的房产首付款及后期还贷均是许敏夫妇出资。目前司法实践中，类似于这种父母倾尽全力的出资购房，遇到夫妻离婚等特殊情形，在不能确定是出资是赠与的情况下，已有支持返还的案例，被称为“最温暖的判决书”。
法律而言，养父母许敏夫妇是姚策遗产的第一顺序继承人，且为了姚策买房及治疗而负债累累，老年失去保障，姚策如立遗嘱应为他们留下必要份额。这种方式虽然比较稳妥，但继承遗产方式不能全额拿到姚策名下的房产。
这三种方式均有利有弊，也仅仅是作为吃瓜群众的分析而已，不作其他用途。
电视剧《安家》看了二十多集，我自己在中介买过几次房子，接触过中介公司的中介代理人，刚开始热情是没得说的，端茶递水，客客气气的，但是给你签订购房代理合同或者过户后就基本上不负责了，最后能陪同你，并协助你把原房东的房屋腾空，结清水、电、气、物业、房屋基金过户的比较少，大多数都得自己和原房东跑路办理，碰上刁难的原房东就会有点麻烦。
现在的房屋中介公司大多数是一些年轻人，每个人为了养活自己，天天打电话联系房源联系客服，并带看房屋，为了生存，几乎天天在各大平台发布各种房屋出售和租赁信息，先挂在网上挂一个低价格的房屋，引诱客户打电话过来咨询，然后借口说这套房子已经卖了，或者已经租了，我们这还有环境、装修方面比较好的房源，欢迎前来免费察看等等理由，让顾客都信以为真，只好前来看其它的房源，这就是业界常说的“钓鱼法”。
房屋中介人说辛苦也有辛苦的，他们自己的生活过好点，想尽办法挖掘客源，希望尽快签单有提成拿，服务是没有电视剧安家里面说得那么好，那么动听，就像房似锦说的那样，我们房地产代理人目的就是尽快成交、签单，只能管房屋过户安安稳稳到客户手中，我们也管不了房屋里的幸福，那来那么多的良心服务。
电视剧《安家》里面中介人之间的团结，一心向上只是电视剧的情节，现实中，没有谁让单，只有抢单，里面还帮忙搞装修房屋，过户后还帮助调理邻里纠纷事件，这些是不会有的，为你把房屋过户或者签订房屋租赁合同后，把中介费一交就基本上见不到中介人的影子了。大家说，是这样吧！谢谢！
到此，以上就是小编对于房产公司案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司案例分析的4点解答对大家有用。
