大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于代持房产还给房产公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍代持房产还给房产公司的解答，让我们一起看看吧。
房产代持协议产权属于产权人，即原本的房屋所有人。
代持协议是一种法律文件，是产权人授权他人代为管理其房产的协议。
在代持的期间，产权人仍然保有房产的全部权利和所有权，代持人只是履行管理职责。
因此，房产代持协议产权始终属于产权人，代持人没有所有权和处分权。
值得注意的是，代持协议可以有一定的时限，双方可以根据协议约定，在一定时间内代为管理房产，过期后协议自动失效。
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
从法律层面来讲，代持别人房产对自己没有危害，即使是开征房产税，对自己也没可担心的。相反，对方是最担心的，如果你违约的话，对方的维权难度不是一般的大。
风险之一：由于缺少资产归属的证据，一旦代持人出现道德风险，委托人即便通过诉讼也未必能够取回房产的所有权。
风险之二：如果代持人死亡、离婚或者结婚，那么代持的资产就面临被继承人、离婚配偶主张分割的风险，因为这些资产在法律上属于代持人的遗产。
风险之三：如果委托人意外死亡，事先也没有向家人交代资产代持的情况和相关证据，这些资产能否再回到委托人名下成为可以继承的遗产就完全看运气了。
风险之四：代持人自己欠下巨额债务导致代持资产被强制拍卖偿还债务，或者代持人将代持资产擅自转让、抵押，都会造成代持资产易主。要代持前找律师咨询一下有必要，最少也是1400万以上的投入。
在限购政策越来越严格的当下，许多想要投资房产的购房者苦于没有购房名额，为此不得不通过找人代持的方式来购买房产。
虽然找人代持有利于解决购房名额的问题，但在限售政策的要求下，代持时间短则3年，长则5年以上，这也就给房产代持留下了潜在的风险。
到此，以上就是小编对于代持房产还给房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于代持房产还给房产公司的3点解答对大家有用。
