大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司前期岗位的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产公司前期岗位的解答,让我们一起看看吧。
人走了,就需要继续补充新人,一是每个人都有自己的圈子,说不定那个人就会卖出去房子。公司就有提成。二,招的人多,不管是客户或者业主过来,心里都会感觉这个公司可以,员工挺多的。三,每个新人刚入职基本都会经历,找房源信息跟找客户,如果后期你不干了,这些就都成为公司的资源了。
你好,我是做房产置业顾问两年的经纪人微微。为什么房地产一直在招人这个问题,我可以说下自己的看法。
房地产市场的火爆和房价的飙升可以说是催生了很多财富神话,房产销售人员过亿的销售额频频爆出,销售佣金更是高的羡煞旁人。这对于很多人都有极大的吸引力。总招人的原因我觉得有以下几点:
1.员工流动性大。虽然佣金很高,可销售员背后付出的辛苦也是很多的,白天找客源,发传单,发广告,打电话。一天下来也是筋疲力尽。可就算是这样,也有可能几个月不开一单,还要倒贴伙食费交通费。房产销售是一种很难的销售工作,因为单价高,客户少,维持不了生计很多人熬不过新手期就辞职了。还有一种也是很常见,熬过了新手期,能力有所提升可以独挡一面后很多人出去自立门户开中介。
2.房产中介的业务特性。房产中介遍地都是,一家挨着一家,那么员工就要多渠道找客源,广烧撒网成交概率就会变高,达到销售目的,需要的人员多,就必定不断在招聘了。
3.用人成本低。房产中介是个低门槛的职业,小到刚毕业的学生,大到50岁的叔叔阿姨。底薪很低,甚至没有底薪。所以公司的招聘成本基本可以忽略不计,只要招聘中的少部分员工可以开单,就可以覆盖成本,所以公司就可以放心大胆的招兵买马了。
以上回答希望对你有所帮助。
主要有3个原因:
1、流行性大,年轻人扛不住前期的积累期就转行了,人员流失
2、行情衰退,目前政策倾向于房住不炒,买房者更多的是观望,开放商也在收缩投资,房价快速上涨的预期下降,炒房的少了,以前一个月成交3单,现在3个月都不一定成交一单,更是加大了人员流失,特别是没有客户资源的新人以及想转行的老人。
3、人海战术,一套房子成交,中介费上万很正常,1个人开单,可以养活一个团队,10个人,有2个人开单,公司就能继续生存下去,这是一个概率游戏,所以人员多,通过竞争,优胜劣汰,留下的都是精英,开单率高
“房地招聘的奥义,一般人我不告诉TA”——地产老司机汤波虎
简简单单的几条,就给你说清楚。
企业内部,HR有吓人的需要——”不好好干,不好好加班,一大群人等着的“
”地产项目公司了解下“——房地产以项目注册当地公司,缴纳当地政府税金,以项目组建团队,扩张人员,只要有新的拿地,基本上都会有招聘,基础岗位一般当地招聘。
”人啊,总是往高处走的“——奈何房地产也分央企,国企,民企,大型的,微小的,是凤凰总是会去镀金的;你走了,我还是得招新人不是?
淘汰,在所难免的。——企业不是收容所,达不到指标,你就爬呗,年纪大了,你就走呗;总得给新人,给有能力的人腾出来位置不是。
高速的人员流动是生存必须——房地产销售,房地产中介,人员流动越大反而越活跃,一个没有人员流动的销售中心或者中介店,几乎是在守死盘,死守盘,最后没了。
大部分销售,都是离职非常快的,他们的岗位在售楼部,在销售中心,一个盘就是一个职业经理,而不是以在职公司为标准划分的。
这个很正常,因为房地产是销售行业,无论是房地产还是其他销售类的行业,流动性都比较大!只是房地产更为突出而已!
我最开始做的就是房地产行业,差不多有一年半了,中间来来往往有很多人,如果待了一年以上的,都是老油条了!很多人都是来个几个月就受不了这个行业!毕竟房地产行业确实流动大,也留不住人!这个每个销售公司的通病!这个行业不好做,赚钱的只有少数人!刚开始进来的人可能是听外面的人说这个行业赚钱,卖一套房子就是几万的提成,其实真的没有这么多,除非你来了运气,卖十几套!这个机遇非常小!来了两个月之后就受不了这个苦,自然的就走啦!
其实我中间也离职过,去了一个招聘公司上班!待了一个多月,每天的工作内容就是打电话,就是电销嘛,那个时候经常看到很多人离职,在网上找工作,而且大多公司招的都是同一个岗位,销售!销售这个行业不好做,流动性特别大!
只是在销售当中,房地产的流动性是数一数二的!赚了钱就不走,没有赚钱,受不了苦就走啦!都很正常的!
无意看到,就来回答一下吧。
身边太多的朋友在甲方,我也是。
先不正面回答你为什么有时在甲方比在施工单位还累吧!这是一个很有意思的问题。首先,从大的方面讲,开发商是资源整合的一方,是生产链条上的核心。现在好多开发商都是甲监一体,就是说甲方同时也履行监理的职责,而且不是资料监理,现在好多监理都是资料监理的。那样的话,土建工程师是不是就有很多事情要做了?甲方应该做的总施工进度协调、质量管控、应对巡检等等,还得去干监理该做的验收,安全文明施工等等。
其次,房地产是资金密集型行业,前融这些利息其实都是很高的。故势必要抢预售啊这样才会快点回款,抢预售就是在抢工啊,抢的24小时两班三班倒都很正常啊。所以你说是不是比施工单位还要忙?
再回到证明问题,房地产公司土建工程师都做哪些工作?刚刚也说了,总得围绕三大方面两条主线来铺排工作。三大方面:抢预售,货量管控,抢交楼(精装管控);两条主线:质量和进度。具体的相信其他人复制粘贴的你也看到了,具体不再赘述。
房地产土建工程师涉及工作范围延展性较广,本人认为土建工程师职责分为前、中、后三个周期。
前期主要为房地产开发商项目可行性研究开始,协助办理相关证件例如审核图纸初版深化、协助成本部工程测算;协助前期部办理建设工程以及施工许可证;编写土建专业技术标;配合招标部招投标工作;编写总进度计划,符合地产开发节点周期要求;协助合约部编写相关土建专业总包合同提出要求。
中期主要从总包单位进场后,一般基桩单位开始进场后工程管理工作,也可以说过程管理,‘’四控两管一协调‘’即运用合同管理,资金管理,在过程中协调总包、监理、设计、勘察等参建单位,对工程进行质量、进度、安全、文明综合管理;
后期主要竣工验收前后期间主导及协助工作,例如消防验收涉及土建的防火门,保温,防火玻璃,楼梯宽度,单元门入口宽度,车行道宽度,回转车道等;规划验收前协助测绘院测量工作;楼牌安装;后置测量协助工作;档案验收与认可办理协助工作,竣工验收准备与验收中观感及测量工作,以及交付业主对接物业管理公司工作等。
综上,房地产土建工程师不单纯只是工程管理,还有诸多对接工作事情。
这个问题我比较熟悉,我就在工地上班。
就不说那些套话了,就说工地最实际的东西。房产公司土建工程师也就是甲方的代表,他就是这个项目上最牛逼的单位,直接领导监理和施工单位。主要负责工程建设上边的问题,一般都叫工程部。像工程建设的安全质量进度都管,我觉得主要是进度,因为牵涉到开发商交房卖房,所以进度是他们最最看中的,只要进度能搞上去,其他的都好说,是监理和施工的顶头上司!
我一毕业就是去房地产公司做土建工程师,也就是常说的甲方,所以我会从自己的切身感受给你一些真实的答案:
1.首先,甲方的土建工程师的工作是以进行沟通协调,上传下达,项目相关管理为中心的,你的任务就是了解项目管理工作的各个环节流程,并把这些工作环节里土建相关的工作都做好,以保证工程项目能在最低成本,最高质量,最优工期内完成,这是大方向,你要把握住,不然路就走偏了,尽可能各方面知识都要了解一点,知识面越宽,管理工作越好进行,方便日后晋升项目经理等更高职位!
2.具体而言,你要具备质量监控能力,掌握基本的土建专业知识,了解项目施工流程,重点是明确如何验收工程质量,施工方在施工过程中,你要去验收重要节点,施工质量是否符合规范和标准,不合格的你要勒令他们整改到位,当然,你也不需要所有细节都去监控,因为你还有很多其他工作要做起,细节的质量监督要交给监理公司的土建工程师,这是甲方聘请的监理必须承担的职责,你只要把握重要节点就行,有时候还要写工程联系函或者处罚单,以公司名义向施工单位或者监理单位发布指令,因为要纸质文件留作结算依据,这就是质量管理工作。
3.其次,你要能够合理协调处理不同单位之间的矛盾和工作,保证项目顺利进行,施工单位多了会为了自己利益互相扯皮,最后都会找到你来判决和协调,还有,有时候施工单位按图施工会发现图纸上许多问题,这时候你要去对接设计部门修改图纸并出具纸质依据,然后再传达给施工单位,指导他们按照设计变更去实施,有些现场出现的施工问题你也要给他们指导如何处理,另外,你要追他们的进度,甲方最大压力就是赶工,你要随时紧盯施工计划催促他们按时完工,不然你们领导会天天给你们施压开会,整个项目部压力都很大,这就是进度管理工作。
4.你还要配合各个部门和同事的工作,比如,现场有施工变更了,你要带着成本工程师或者预算员去现场核算成本,告诉他们哪里增加量哪里减少了工程量,拍照见证,配合成本部工作,最后项目完工了,你还要去审核施工方做了多少量,本月大概能审批多少进度款,你要进行初步审核,再往上走流程,施工单位才能按时拿到进度款,才能保证项目流动资金正常,才能为工期作保证,这就是成本管理工作。此外,完工后有各个分部分项工程验收工作要一一完成,这里你必须全程参与,因为有政府部门来验收,甲方也要有熟悉现场的陪同,当所有的验收都完成了,竣工验收都备案了,你们就可以把项目移交给销售部或者物业去进行后面的地产开发的后期流程了。
房产经纪人新手怎么做?
1、善于利用各种资源和平台
为什么首先提出这个问题。是因为这个问题非常重要。随着科技的发展,原先中介小本本的时代已经过去,现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理,提高工作效率。比方说房源的开拓、询价、客户的开发等等。买房的人都是有社会标签的,不同房产客户有不同的圈层。
2、把自己变成小白
摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的,哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。
不要过于迷信经验,经验只是代表过去,实践出真理。
3、给自己一个定位。
中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的,大概人人都能碰到;另外一种,是必然的、实力的:这是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势,首先就必须在思想上,为自己划界。选择一个小区和产品,深根细作,在租在售的都搞清楚,亲自进房屋里面查看,并拍下照片或录制视频。
定位的前提是认识自己和自己的资源,选择最适合你的产品类型,作为你个人的IP。就像现在电视剧《安家》里徐文昌一样。
房产经纪人入门要求不高,但是做的好的人,除了有运气因素以外,对于礼仪,销售表达技巧,谈判这些都很有培养的。
到此,以上就是小编对于房产公司前期岗位的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司前期岗位的3点解答对大家有用。