大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司违约退房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司违约退房的解答，让我们一起看看吧。
可以找房管局投诉。如果房管部门不能组织双方协商解决,则要通过法院诉讼解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先，可以确定的是，可以增加赔偿金额。
根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，违约金数额低于实际损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加。
其次，合同规定，退房仅赔偿总房款的2%，这个约定应该有时间限定的吧，在一定时间 内房企违约赔偿2%，不可能超过交付期限一两年，也只赔偿2%，一般是按照总房款万分之一每天（年利率3.65%）的利息赔偿。建议认真查看下合同条款。
第三，你向银行贷款的利息损失，是和该商品房直接相关的贷款利息损失还是用这个房子房产证去贷款还其他贷款。如果是前一种，和该房屋直接相关的损失，法院予以认可。如果需要这个房产证再去抵押贷款还其他贷款所造成的利息损失，法院不会认为是直接相关的利息损失，一般不予认可。
第四，如果是以该房屋抵押的银行贷款，现在房企不能交房，也导致贷款的抵押权不能实现，贷款合同发生法定解除的情形。格式的银行贷款合同中会有关这方面的规定，应该会解除合同。一般来说房企的赔偿金额与银行利息不会相差太大。
第五，如果确实损失较大，可以采取仲裁或者起诉的方式增加赔偿金额，建议收集好因退房所造成的直接经济损失有关证据。注意收集房企退房的证据，如果是一房二卖，可以起诉双倍赔偿。如果损失不是太大，建议与房企协商，毕竟无论是仲裁还是起诉都需要一定的时间和精力成本。
1、是谁要求退房，是你还是房产公司，如果是你，你要权衡一下：
1）、房企未按合同要求交付房产证是什么性质的，是根本无法交付，还是只是迟延交付；
2）、如果是根本无法交付，是什么原因，之前房产公司存不存在欺骗行为？如果是迟延交付，原因是什么，可否与房产公司进行协商，换取一部分补偿或其他福利？
2、根据不能按要求交付房产证的原因，在合同中，能不能导致你提出退房的理由，有没有相关约定，违约责任是怎样的？因为法院在判断损失之前会考虑违约程度（谁对谁错，错误程度）
3、如果最终还是要退房，按合同所获赔偿确实明显不足以弥补你的实际损失，协商不成，只能起诉
4、不管哪种方式维权，先行保留和收集证据吧，比如未按要求交付的证据，房产解释的原因，崔告的证据，协商的证据，你实际损失的证据等
大家好，我是小强，很高兴回答这个问题，购买商品房因房企违约是否能得到合理的赔偿呢？
我总结了几点！1.能否要求房企赔偿违约金的问题，主要看你们与开发商签订的房屋买卖合同，对逾期交，房产证的违约责任是如何约定？如果有相关的合同条款，你们一般都可以要求开发商按合同约定赔偿 。
2.在与房企私下协商无法解决，达到你们的预期效果的情况下，你们可以起诉到人民法院，也可以反映到工商，房产等管理部门，无论是起诉到人民法院，还是反映到其他有关部门，都必须得准备证明房企违约的相关证据，同时准备好诉状或投诉反映报告，可以要求房企承担违约责任，你们完全有权要求房企支付延期交房产证的违约金，如果合同中约定的仲裁条款就可以，起诉仲裁或诉讼需要提供证明你们的请求证据。如果这样赔偿2%和利息还不够的话。还可以像法院诉讼，逾期办房产证对你们带来的损失。以上几点就是我个人的观点。谢谢
您好，现在需要确定是否能办理房产证，如果能办理只是迟延的话，房企也不同意退房的，法官一般不会支持退房，只是支持您的违约金；如果确定不能办理房产证或者能办对方也同意退房（解除合同），那么需要退房，退房按照您的实际损失来赔偿,实际损失需要您来举证。
一、回复意见：可以，并建议通过协商、诉讼或仲裁，以及诉前财产保全等方式保障自己的权益。
二、回复理由：1、如逾期办证符合合同约定的解除条件，或者逾期办证期满超过一年的，符合法定合同解除条件的，可以主张解除合同；2、如果解除合同后实际损失超过合同约定的违约金2%的，可以主张按照实际损失主张赔偿，包括但不限于已付房款利息损失、装修损失、税费损失、搬迁损失等。但如果是损失赔偿的计算方法为2%，原则上不可调整。
三、回复依据：
合同法
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
恒大集团是中国一家知名的房地产发展和建筑企业。根据你的描述，如果恒大房产项目的开发商无法按照合同规定的时间交房，导致购房者无法如期获得房屋，这可能涉及到退房和止损问题。
一般来说，退房和止损的具体情况可能取决于合同的具体条款和地方法律。购房合同中通常会规定开发商交房的时间、违约责任、补偿条款等相关内容。
如果开发商无法按时交房，并且购房合同中明确规定了违约责任和补偿方式，购房者有权要求开发商履行合同，并进行相应的赔偿。可以先尝试与开发商协商解决问题，如果无法达成一致，购房者可以考虑寻求法律援助，咨询专业法律意见，并根据情况决定是否提起诉讼。
需要注意的是，具体的法律适用可能因国家、地区和当地法律而异。我强烈建议你咨询当地的房地产律师或法律专业人士，以获得与你个人情况相符的法律建议。
1 按照合同规定，如果恒大地产停工1年，可以视为违约。
2 开发商在合同中承诺按时交付房屋，但是因为停工导致无法按时交付，已经构成违约行为。
3 作为购房者，你有权利要求开发商按照合同约定交付房屋，如果开发商无法履行合同，可以通过法律途径起诉开发商违约退房。
但是需要注意的是，具体的法律程序和效果需要根据当地的法律法规和合同条款来确定。
合同中一般约定逾期交房的违约责任，通常为逾期在一定期限内承担违约责任，同时约定，如果超过上述期限，则买受人有权解除合同并追究开发商违约责任。
若协商不成，依照约定提起诉讼。
1、开发商逾期是指的什么逾期？
2、如果是交房逾期的话影响不大，按照合同赔付就可以了
3、如果是收了定金不签订合同的话，那就赔付二倍定金
4、如果是签订预售合同之后不给办理贷款，需要退房那么开发商不会选择合同执行，需要你走司法程序
5、如果是开发商由于价格低了，想毁约再重新卖高价格，建议协商
6、总之一切以协议为准
到此，以上就是小编对于房产公司违约退房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司违约退房的4点解答对大家有用。
