大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司认购协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司认购协议的解答，让我们一起看看吧。
买房认购协议是别人代签的一般是无效的。因为买房认购协议是一种法律文件，需要买房人本人亲自签署才具有法律效力。如果由他人代签，可能会涉及到代签人是否有代理权是否有真实意愿等问题，容易引发纠纷。因此，建议买房人亲自签署认购协议，以确保合法有效。
房产认购书的内容有哪一些呢？
1、开发商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
3、定金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
以上5条就涵盖了认购书的基本内容，第2条是核心，户型面积等条款要看清楚，一旦签订认购书，这一部分内容直接挂钩于购房合同中的户型面积等。其次要注意定金的数额，按照法律规定，定金不能超过购房款的20%，超过部分是不受法律支持的。
最近一段时间有买房打算的人群是相对比较多的，在购买房屋之前要了解一下买房方面的相关知识，尤其是注意一下房屋认购书的签订，在这里济南房产网还是要提醒大家，在签订认购书的时候，要认真了解开发商的资质和相关的证书，如果自己不明白可以找济南房产网经纪人询问。
新房认购书应该如何签订？
1.考察开发商资质及预售证，当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
2.规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
3.一般来说，大家在购买房子的时候，开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积，对于开发商的这些承诺，大家一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
房产认购书的内容有哪一些呢？
1、开发商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
3、定金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
以上5条就涵盖了认购书的基本内容，第2条是核心，户型面积等条款要看清楚，一旦签订认购书，这一部分内容直接挂钩于购房合同中的户型面积等。其次要注意定金的数额，按照法律规定，定金不能超过购房款的20%，超过部分是不受法律支持的。
我是做房地产开发的，一般签订认购书是开发商在没有拿到房地产预售许可证的情况下，以认购，入会等方式让买房人提前缴纳一定费用，这种行为本身是违法的。但大部分开发商都这么做。
如果要签订认购书
1、首先看此楼盘的是否有，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，有这四个证书，房地产预售许可证就会在建筑工程达到一定的投资比例后就能办理。
2、选好看准的楼号，户号，户型，作为认购书的一部分。
3、确定开盘日期。
1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。
2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。
1.很明显,这是开发商一房两卖的做法,先把该房抵押给银行,再采用要求业主一次性付款的方式再卖一次.
2.可以先去房管局进行投诉,开发商的这种做法.要求退房,并赔偿你的直接经济损失.或者是要交易继续,要求开发商赔偿你的经济损失.
3.房管局投诉无效的话,就只有去法院起诉这无良开发商了.这样的案例比较多,你胜诉的几率很大.
说明手续还没有办完。一般是先交定金，说明这套房子已经出售，不会再卖给其他人。然后售楼部会出认购书，一式三份，购房人一份，财务室一份，内勤一份。
三天内带着身份证户口本结婚证等签约资料，去售楼部签银行贷款合同，交首付款。等存资金监管，然后再签正式的购房合同。
因为期房的开发商尚未取得建设部门审批的房屋销售预售证。这种销售严格来说是不允许的，也不可以办理网签，所以只能签认购协议。商品房的销售，建设部门有严格的规定，当开发商获得建设部门批准，取得房屋预售证才能向社会公众公开销售。
关于开发商（预售）销售新建商品房的相关新规定:没有取得相关售房权限，不得以向购房者收取任何形式的购房款，包含：订金/定金。
若是开发商未取得相关的售房资格，如：《商品房预售（销售）许可证》，不得与购房者签定任何形式的售房协议，就算已经签定了相关的买卖协议也是属于违规操作，购房者大可可以向当地房管部门投诉。
仅需向当地房管部门反映情况即可！经相关部门的核实后，开发商退房、退款，并处以一定金额的处罚。
其他的维权方式，例如：拉横幅、闹售楼部，都是大多数都是无意义的浪费时间，最终的结果都是退房。退款。
购房者与开发商签定额认购协议上有具体日期，所签署的协议上日期在开发商获取商品房预售/销售资格之前的，可以以开发商违规操作的形式，举报开发商。
所签署的协议上日期在开发商获取商品房预售/销售资格之后，协议有效，继续执行。
只要开发商具备了预销售条件，并且签定的是符合法律规定的认购协议书，就有法律效率。购房者违约将被没收定金，开发商违约将处以定金双倍赔偿。
但是根据担保法和合同法相关法律规定，定金的比例不得超过总房款的20%，否则多出部分是可以要回的，当然也有其他合理合法的手段要回定金，不在这里讨论。
如果开发商因非不可抗力引起的不能按期交房，是可以按照双方的合同约定选择退房或者不退房要求甲方赔偿相关损失的，每个合同的约定不一样，需要具体看合同。
感谢邀请！
1、在未签署蓝皮合同之前，之前的认购协议都具有法律效应，前提是必须加盖开发公司公章。
2、延期交房按蓝皮合同违约赔付标准赔付，一切以蓝皮合同交房时间为准。
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没有预售证，开发商是没有权利卖房的！如果双方在没有预售证的情况下，进行了交易，是不受法律保护的，因为任何合同或协议，都要遵守国家法律法规！现在又没有按照购房协议交房，请依据购房协议中双方约定的条款进行处理！
到此，以上就是小编对于房产公司认购协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司认购协议的5点解答对大家有用。
