房产公司土地贷款,房产公司土地贷款怎么贷

房产公司
2024 07-03 11:17:27

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司土地贷款的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产公司土地贷款的解答,让我们一起看看吧。

开发贷与项目贷区别?

一、开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

房产公司土地贷款,房产公司土地贷款怎么贷

房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式,担保能力不足部分可采取保证担保方式。

按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:

1、住房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款,是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

二、项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法,它是国际中、长期贷款的一种形式,工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长,投资风险也越来越大;另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中,也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径,一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同,除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外,还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。

  开发贷款属国家层面批复货款,项目贷款指单一项目部贷款。是开发贷是指房地产项目开发,项目贷通常是指生产制造企业的办公用房厂房的项目建设的贷款。开发贷款属国家层面批复货款,项目贷款指单一项目部贷款。是开发贷是指房地产项目开发,项目贷通常是指生产制造企业的办公用房厂房的项目建设的贷款。开发贷一般指用于开发自然资源的贷款,其特点包括贷款收回周期较长,贷款一经投入,一般不能移动、拆迁,也很难转让或出售。贷款主要用于外延性扩大再生产,向生产的广度进军,形成新生产能力。

开发贷是指具体开发项目还没有目标,通过申请贷款之后再决定具体开发项目。项目贷是开发项目已经确定,通过该项目来贷款,以保证项目执行。两者区别1.性质不同。

一般开发贷属于信用贷款,项目贷属于资产抵押贷款。

2.金额不同。

开发贷金额比较低,项目贷金额比较高。

房地产开发商跑了房贷怎么办?

开发商跑不跑跟你还不还房贷没有任何关系,因为开发商跑掉不是银行造成的。在银行给你批下来贷款以后,钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了,你跟银行的合同关系就已经建立了。就算是开发商跑了,你跟银行的借款关系也没有解除,所以你就必须要继续还贷款。

比方说你贷了50万,银行拍卖烂尾楼的价格是5万,那么这5万会在你的贷款本金中扣除,那么你还要还剩余45万的本金及其产生的利息。如果烂尾楼不能拍卖,那么你就要还50万本金及利息。如果你出现断供,破罐子破摔。那么你的征信就会上黑名单,以后你的生活将会举步维艰。

以上所说同样适用于那些高价买房,但房子暴跌的购房者。这个看上去有点不近人情,但是这也是合情合理的,因为你借了银行的钱就要还。虽然说钱没有经过你的手,但是是你买房子花掉的。这就好比你跟别人借了100块钱买了一个鱼缸,但是在半路上鱼缸摔碎了,难道你就不用还人家那100块钱了吗?

最后建议大家在买房的时候尽量买现房或者是已经封顶的房子,哪怕是买二手房,千万不要买那种刚起来地基就出售的期房。

到此,以上就是小编对于房产公司土地贷款的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司土地贷款的2点解答对大家有用。