大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司房子提折旧的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司房子提折旧的解答，让我们一起看看吧。
房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
公司产权房折旧的计算公式为：
年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。
购买房产按用途入账，做厂房的算固定资产，可以按年折旧，会减少当期利润；如果是按房产投资，按公允价值计入投资性房地产科目，不按年折旧，市场价格上涨，体现在报表的投资收益中；如果房地产上市公司，是算存货，存在减值可能，不会折旧，存货出售后收入较成本的增值可以在报表中看出来。。
房屋属于固定资产，其价值随着固定资产的使用而消耗和转移。会计期末，根据固定资产的账面价值，依据选定的折旧方法，计算和提取固定资产折旧。按照房屋的使用性质，分别列入管理费用、销售费用和制造费用。
计提时：
机关办公管理用房屋，
借：管理费用
贷：累计折旧
销售部门使用的房屋，
借：销售费用
贷：累计折旧
生产用的房屋，
借：制造费用
到此，以上就是小编对于房产公司房子提折旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司房子提折旧的4点解答对大家有用。
