大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司车位小的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司车位小的解答，让我们一起看看吧。
车位面积不纳入房产税计税面积。因为车位是没有产权的车位，基本上都是采取的长期租赁的方式取得长期使用权。车位大部分是地下人防工程或地上的共有用地。产权归全体业主所有。使用者只有使用权，没有产权。所以车位的面积是不可能计入房产面积的。也更不可能计入房产税的计税面积
算，车位属于房产税征税范围。
法律依据：《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
为了规范房地产开发项目中车位和车库的租售管理，保障业主和租户的权益，以下是一些建议的办法：
一、车位和车库的管理机构
1. 由物业服务公司或独立的管理公司负责车位和车库的租售管理，负责车位和车库的日常维护和管理。
2. 设置一名专职的车位和车库管理员，负责车位和车库的分配、管理、维护、收费等工作。
二、车位和车库的分配
1. 将车位和车库分配给所属住户，并进行明确的标识。物业公司应制定详细的分配方案，公平、合理地分配车位和车库。
2. 对于物业缺乏车位和车库的情况，可以考虑采用隔壁停车场和建筑物间设立停车位等方式增加公共车位。
三、车位和车库的收费
1. 按照实际情况制定公正合理的车位和车库收费标准，根据区域、品质、设施等因素确定收费标准。
2. 物业公司应定期公示车位和车库的收费标准，并公示中的具体车位和车库价格。
3. 确定收费方式，可以按月、季、年等方式收取停车费用。
四、车位和车库的使用权
1. 持有车位或车库的住户或单位享有车位或车库的使用权。
2. 物业公司可以按照实际情况制定使用规定，禁止非业主或租户使用车位或车库。
3. 建议设置规则，方便业主车和租户车分别停放，并有助于维护社区交通秩序。
五、收费和罚款管理
1. 物业公司应定期向业主和租户收取车位和车库租金，并及时记录缴费情况。
2. 对于未按时缴纳停车费用的住户，物业公司可以采取警告、罚款等方式来管理。
3. 物业公司应合理制定罚款标准，并及时向业主和租户收取罚款。
六、车位和车库的维护管理
1. 物业公司应定期检查车位、车库的设备和设施是否完好，及时修缮维护。
2. 对于车位和车库的损坏和设备故障，业主和租户应及时报告，以便物业公司及时处理。
以上就是房地产开发项目车位和车库租售管理的一些详细办法，希望对您有所帮助。
有以下几点处理建议：
一是与开发商协商解决，品牌开发商一般设有地产客服部，会受理此类问题。
二是向房地产行政主管部门反应，由其责令开发商解决。
三是可以与物业公司协商，适当做车位改造拓宽。
四是求助媒体。
我的答复是:可以办产证的!我们购买的房屋，都是在小区里的，购买的时候，房产商已经经过相关部门的批准，因此，说明都是符合规定的。因此，买房人购买的房屋肯定可以办理产证。
如果是购买的二手房，那也是以前已经通过有关部门的审批，现在的车位配比不够，那是按现在的规定，建造的时候肯定是没问题的。谢谢😜
到此，以上就是小编对于房产公司车位小的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司车位小的4点解答对大家有用。
