房产公司太复杂,房产公司好吗

房产公司
2024 05-31 07:49:47

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司太复杂的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产公司太复杂的解答,让我们一起看看吧。

公司买房写个人的名字怎么做?

写个人的名字,不管有什么变故,房子都是你的,即使你不在了,子女等也可以直接继承。但是公司比较麻烦,如果公司哪天你要注销了,你还要转户,更麻烦,花钱更多。如果公司以后有人入股了,房子也成了几个股东共有的了。

房产公司太复杂,房产公司好吗

先看是什么原因造成的,如果因为房产交易中心登记错误,可对房产交易中心提起行政诉讼要求撤销登记,然后再将房子登记到自己的名下;如果因为产权人的原因,而你又能举证证明应为你所以,那直接对产权人提前民事诉讼要求归还房子。如果因第三人的原因,而产权人已经善意取得该房产,那就只能要求第三人赔偿你因此受的损失,而不可要求产权人归还房子。

房地产公司会计和工业企业会计哪个难?

房地产会计和工业会计哪个难?

这个问题我还是比较有体会的,因为我既做过工业会计,又做过房地产会计。

其实这两者是不太好比较的,因为两者的侧重点,核算方向是不一致的!

工业会计,难点在于成本费用的归集,每月的料差都得算半天,还有什么生产车间,辅助生产车间,制造费用,生产成本,工时,定额,听着就让人头皮发麻,因此我们当时财务部门分工是比较细的,而且下面的生产车间和后勤辅助车间也分别设置了会计。故而曾经有人说:工业会计是会计之本,学好了工业会计,没有不会干的会计。

当我到了房地产开发公司,发现房地产的会计和以前的工业会计不是一回事儿,两者的侧重点完全不同,工业会计都是以月为单位,周而复始,而房地产会计是以项目为单位,周期可能很长,而且房地产企业的纳税方式也是和工业企业不同的。以所得税而言,当房地产企业开始有收入的时候,缴纳企业所得税的时候是用的毛利率法,也就是说,在核算成本的时候,不是据实核算,而是根据税务局给出的毛利率,以此作为成本的核算依据,比方说,当年度的收入为一千万,税务局核定的毛利率为25%,那么当年该房地产企业的成本就是七百五十万,并不是企业账面的成本。因为房地产企业基本都是预售房产,故而必然会有成本延迟的问题,也就是先有收入,后有成本,这是和工业企业完全不同的,还有就是土地增值税,它是房地产企业所特有的,汇算清缴方式也是独一无二的,这些是其他类型的企业所完全涉及不到的!

所以你要问工业会计和房地产会计谁难?真不好说。我只能说,这两种会计你都能搞定的话,OK,你基本可以胜任所有的会计了!!!


房地产会计和工业企业会计哪个难?应该说,单纯从会计核算的角度还是工业企业会计难,难就难在由于工业企业的生产工艺比较复杂,产品生产加工流程比较长,导致企业的会计核算和管理相对复杂,尤其是产品成本的核算部分,是工业企业会计核算和财务管理的核心。

一、工业企业会计核算相对复杂。

1、工业企业产品生产加工流程比较长。工业企业从原材料投入、产品生产加工、区分完工产品和在产品、产成品入库和产成品销售等业务流程较长,而且多数是多品种的流水线作业,需要按照不同的产品生产线进行加工产品。

2、工业企业的会计核算相对复杂。工业企业会计核算的复杂主要表现在,成本核算方面。规模比较大的生产制造型企业,每个生产车间和辅助生产车间都会设成本核算员,公司总部财务中心还要有成本核算处,负责公司全部产品的成本核算。

公司需要根据企业的生产工艺、产品特点进行核算,按照成本项目进行成本费用的归集,并在不同的产品之间进行成本费用的分配和结转。其成本计算方法,也多数采用分步法,应该说,分步结转产品成本,并在完工产品和在产品之间进行计算和结转,还是很复杂的。

3、财务管理难度相对较大。工业企业无论是进行预算管理、资金管理、运营管理,还是进行财务分析和运营分析等,比房地产企业还是精细一些,且管理宽度较大。

关于这个问题回答如下:

1.我虽然没有自己动手做过工业企业会计和房地产开发企业会计的账,但是这两类企业的账可以说看了不少。个人认为工业企业会计应该相对复杂一点,房地产开发企业可能涉税政策要复杂一点,实务中涉及的税种比较多。特别是土地增值税一般工业企业实务中接触比较少,另外房地产开发企业增值税、企业所得税都有预缴税款和预计应纳税所得额等政策,一般工业企业是很少接触到的。

2.实际上无论是房地产开发企业还是工业企业实际上只要我们有了专业知识储备,经过一段时间的工作实践经验的积累,最后胜任应该是没有什么问题的。

3.财税实践工作个人实践体会只要自己用心去专研,多向专业人士和前辈同事学习,自己慢慢在实践中总结提升,一定会有收获,再难也会挺过来。

从财务处理上来说,工业企业的会计较难,所以就会有个说法:做过了工业企业的会计,基本上就没有做不了的行业了。房地产公司的会计在核算上没有那么麻烦,但也需要关注税收方面的问题。这就是一个行业有一个行业的特点,在复杂的行业打好基础,到了相对简单的行业,那么就可以把更多的精力放在业务和财务管理上了。

1. 工业企业的会计为什么复杂

为什么说工业企业的会计比较复杂,这是业务的特点决定的。从原材料采购进来、入库、领用到在产品再到产成品,然后到销售的过程,当中要进行成本费用的归集、分配,还有人工的核算,制造费用的核算。还要分析量差价差,然后找到原因,进行进一步地跟踪。一般大型的企业,光是成本核算的财务人员就有十几号。这一点,看看工厂中会计人员的设置就知道了。笔者在以前轮岗的时候去过东莞一个工厂做分析,当时记得是有4个会计核算,3个成本分析,2个专员管理成本和固定资产,还有一个经理加一个总监,每个人的业务量都很饱和,这要是同等规模的贸易型企业,人员可能能够精简掉一半,足见工业企业会计核算的复杂程度。

2. 房地产公司会计

房地产公司的会计在核算上就没有这么复杂了。但是个人认为房地产公司的会计在业务和税收上都有其自身的特点,还是需要特别关注的。比如,在业务上,项目周期较长,要注意做好工程预算成本归集,另外要关注企业的资金流状况,有些企业在融资的过程中,也会涉及到处财务的参与。在税收的问题上,最大的难点应该是如何做好税收的筹划,在可能的范围内帮助企业降低负担。当然,房地产企业有个特色的土地增值税,还需要财税人员特别关注其核算和清算的方式。但是,这些问题只要深入了解后,财务人员还是可以进行把握的,相对来说,还是工业企业的会计更为复杂。

虽然这两个行业的会计核算都有一定的难度,但是并不代表这两个行业的财务收入就是最高的。所以,在工作之初,可以放低对工资待遇方面的要求,去工业企业待个几年,在复杂的环境中磨练之后,才会有更多的机会去进行后期的选择。

到此,以上就是小编对于房产公司太复杂的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司太复杂的2点解答对大家有用。