大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司抵押贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产公司抵押贷的解答，让我们一起看看吧。
房产抵押分3种，一是加按，按揭房没还完房贷的按照现有市值空间在原银行做一笔贷款，二是转按，按揭房没还完房贷的从现房贷银行转另一家银行操作现有市值空间，需要赎楼会产生一次赎楼费用，三是直接红本抵押
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其实，房产抵押是贷款的最常见品种之一
坐标广州
银行转押流程：
1.测算可以做多少利息，额度
2.上门评估
3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔贷款，审核通过）
4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）
5.提前还款
6.涂销解押（房产证上会写上）
7.到房管局解押
房产抵押的流程并不复杂，就是申填请资料，其中zui复杂的就是准备资料了，差了一张就审核不通过浪费时间。我下面就来详细地说一下有哪些流程。
1、贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力
申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档)
说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。
这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。
具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。
到此，以上就是小编对于房产公司抵押贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司抵押贷的1点解答对大家有用。
