大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自持公寓的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司自持公寓的解答，让我们一起看看吧。
写字楼是自持还是出售这跟开发商的发展方向和产业策略有关，另一个因素是开发商自己的资金成本。
像现在市面上一些大的商业地产开发商有万达，金地，金茂，龙湖等，其中万达一般所有项目都是自持包括商场和写字楼，万达走的就是收租子的路子。虽然前两年出售了一部分商业，但万达是为了转型。
像金茂一般会自持一小部分出售一大部分，持有的都是好地段，有增值潜力的，卖掉的也是更快的回笼资金。现在在金盏商务区就有个项目，总建筑11.3万平米，自持3200平米，其余出售。
龙湖地产商业方面基本也是全部出售，是为了更快回龙资金。
总体来说自持的项目肯定是地段好，升值潜力大的我，有不然开发商不会把大批资金压在项目上，出售的就相对位置差一些，这可以作为大家买商业、写字楼的一个选房参考。
自2018年房企银行贷款受限，去杠杆化。整个房地产行业就是现金为王。
我做了很多年的写字楼营销，现在很多的写字楼都已经改成自持，主要有以下几个因素：1、写字楼市场不好，供大于求，租赁较好于销售；2、现在不少写字楼都做成了特色楼宇或者产业园，国家能够给予相应的补贴政策，所以也算是“响应”国家号召；3、开发商实力雄厚，更看重于资产增值。
散卖的主要原因在于以下几个原因：1定位不准确，客群定位不准确；2、营销出现问题，销控把握不住，就是所谓的楼卖花了；3、开发商现金流不好，急需变现！
背后的逻辑是投资风格和投资类型决定持有或销售。
一、投资风格
稳健型风格，选择销售，收回投资，属于短期投资，通过房地产开发发展。
风险型风格，选择持有，期待房产增值或房产经营，属于长期投资，通过经营房产发展。
二、投资类型
经营型投资，持有写字楼，经营的房产属于经营型房产。
销售型投资，销售写字楼，销售的房产属于销售型房产。
三、共同点
都受现金流和融资成本约束，都考虑盈亏平衡，都是为了盈利。
回答可以吗？
其实如果开发商自持商业如果经营的好是非常挣钱的，而且会有源源不断的收入来源，经营的越好，租金越高和房子升职是一个道理，而且写字楼有很多其他的收入
比如如果自持肯定物业用自己家的，物业费收入揣兜里了吧
楼体的外立面广告，电梯广告，大堂广告，又是一部分收入吧
租户的换手手续费还是一笔吧
有些写字楼还整食堂，伙食费又是一笔
地下停车场的停车费
等等等等，全是钱
还有一个很重要的原因，自持是开发商的自有资产，就像老百姓有房子一样，如果经营遇到资金短缺的时候可以用来和银行贷款啊，钱也有了，额外收益有了，而且还能提现公司实力，这也算企业的固定资产，对于公司来说账面上只进不出，多业态运营，不把鸡蛋放在一个篮子里，风险规避
还有就是开发商确实没其他需要投资的了，写字间也不好卖，也没有需要资金投资的下一个项目，自持还能有收益，全卖了光剩钱，人民币还贬值
人开发商的路数多去了
这个问题很有意思。
写字楼自持还是卖掉，背后逻辑永远绕不开金钱这二个字。
在国内，早期开发写字楼的开发商，都喜欢自持，很多就是代建，企业先有需求，帮助建设，完工交付，那时候基本是企业行为，个人很少参与写字楼的买卖。
大约从2010年左右开始，国内出台了一波又一波限制商品房住宅交易政策，个人手上也有钱了，开始把目光投向了地段好的写字楼。开发商也适时的推出一些可分割的小户型写字楼推向市场。在国内，房地产是政策市，牛市来得快，去的也快，开发商能尽快回笼资金，绝不捂在手上。发展到2015年前后，以万科为首的住宅开发商，在买不到更多的住宅用地，商业用地又很便宜的大背景下，在大城市开发了很多很多写字楼公寓，就是那种美其名曰的loft，全是小户型，总价相对不高，符合哪些没有购房资格的年轻人第一居住选择。这个世界，有什么样的需求，就会有什么样的产品。
2017年开始，大城市出台政策，又开始打击写字楼公寓了。写字楼不能小面积分割，最小500平米以上，这时候写字楼又只是企业和大资产者的游戏了，开发商选择自持或者和企业合作开发。
所以，背后的逻辑就是金钱和市场，但归根结底还是金钱。
每天循规蹈矩工作八小时，能否实现“财务自由”？结论是显而易见的。
因为没有被动收入，所以大多数只赚取工资收入的城市白领，如今都自嘲“隐形穷人”。
被动收入，简单说就是不用劳动，躺着就能赚钱；我们的工资，属于职务性收入，是需要付出劳动，才能得到回报，因此在职务性收入外，最大限度地增加被动收入。才是摆脱隐形“穷人”的最佳捷径。
投资公寓就是自带杠杆的加强型理财，租金给你带来现金流，也能让资产升值保值。买公寓相当于赚零花钱，起投成本低，按揭压力小，每个月安安稳稳赚取收益，确实比辛苦上班轻松不少。
特别在济南限购政策大环境下，公寓市场一路走红，想了解的人也越来越多，有人说买公寓赚不到钱，而有些人却赚的很轻松，你要知道，十人中有一人赚钱，那他必然能看到别人看不到的价值。今天小编总结整理了一些朋友投资公寓遇到的坑，给大家分享下公寓投资的要点。
想买公寓，你关注的点，千万别局限在这些方面：
1.公寓好出手吗？
公寓，不限购不限贷，好地段，大把过渡型需求的人需要。卖不出去，那可能没选对地段。
试想下济南奥体汉峪的公寓和城市远郊小区，哪个更好出手？一边近邻龙奥政务中心，汉峪金融中心，周边写字楼集群、大型商圈集聚，人流量大，租赁需求旺盛，而且周边配备城市顶尖的配套资源，工作生活自由转换。另一边城市远郊小区，周边要啥没啥，出门都要费时费力。哪种更受青睐，相信大家自有判断？
2.公寓只有40年的产权，不考虑？
不知道你是准备重资产运营，还是轻资产运营，方式不同，回报率也不同总的来说，这个行业能盈利，但盈利率不是很高，重要看你运营能力！
济南而言，常住人口将近890万，租赁人口占比8%，有72万左右的租赁人口，月平均租金水平大概在28元/平，租金水平不是很高，有潜力。
济南作为中央财政支持住房租赁市场发展试点，鼓励住房租赁企业新改建租赁住房，政策是支持，还有财政奖补政策！
到此，以上就是小编对于房产公司自持公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自持公寓的2点解答对大家有用。
