大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司买卖税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司买卖税费的解答，让我们一起看看吧。
公司房产过户需要注意的事项：
1、必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害；
2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况；
3、房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料，不要因为这些小事耽误了办证。公司房产过户需要缴纳的税费：1、评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；2、印花税：为评估价的0.1%；3、房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；
4、交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；
5、营业税：评估价和原购价差价的5.5%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元。公司房产过户需要提交的材料：1、公司主管部门的批文；2、地税局开具的完税和免税证明；3、公司法人证书，原件和复印件都需要提交；4、公司的组织机构代码证件，原价和复印件都需要提交；5、公司法人的身份证原件和复印件；6、房产证；7、公司授权的委托书；
8、由房产交易核心出具的公司法人认证委托书；
9、由房产交易核心出具的房产登记申请书；
对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税。具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。
纳税是公司的义务，积极纳税对公司有好处。但房产税可不交，只不过被查出来多交罚款或者行政拘留。
企业自有房产，如果不属于免税范围，如用于医疗、教育等用途的，都要缴交房产税。房产税又分为从价计征和从租计征，分别阐述：
一、从价计征。自用的房产，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，按1.2%计征。各省规定不同，广东的扣除率30%，即房产原值*（1-30%）*1.2%=应纳税额。
（一）财税〔2010〕121号文第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”同时，房屋使用中必须的。
（二）根据国税发[2005]173号文《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》：“凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。”所以中央空调、电梯、对讲系统等均需计入房产原值计征房产税。
实务中很多小企业都没有严格按照税法规定交足房产税，尤其是第二小点，但税局查到就要补征税款和滞纳金。
二、从租计征。以房产租金收入为计税依据，税率为12%，计算比较简单。如果公司按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%税率征收房产税。重点：市场价格、对象是个人、用途居住、房屋性质是住房。
到此，以上就是小编对于房产公司买卖税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司买卖税费的2点解答对大家有用。
