大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大型房产公司商铺的问题，于是小编就整理了5个相关介绍大型房产公司商铺的解答，让我们一起看看吧。
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
（1）自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。
公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%（2）出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。
公式:全年应纳税额=租金收入×12%
商铺房产证上已经登记是商铺不可以写住宅。因为房产证登记是严格按房地产产权产籍管理办法，房地产管理办法、土地管理办法、规划管理办法等法律法规登记的。
规划设计方案已明确设计是商铺或住宅，设计用途和性质规定的很清楚。所以房产证上是商铺就不能写住宅。不能随意改变性质。
自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高端品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。
开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。
传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。
其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。
因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。
预算150w，要拿出首付50w（包括税费和中介费）。
如果投资非自主，建议买新房，1升值空间比老房子大多了。
2贷款年限可以拉长。
3问题会少很多。如果买新房还要靠地铁，只能买到嘉定北或者滴水湖。但是家里是住航华因为便利性的考虑可以选择虹桥商业核心区的老房子。
均价大概2w8，如果买到2w3-4算是性价比超级高了。
还贷方面，首付3成后还需要还105w左右，以现在的收入情况又是老房子，公积金庞顶贷50w15年，商业贷款则需要找中介花3k左右包装下收入流水才可以贷到55w20年左右，这样算下来一个月要将近还7000左右的贷款。
去掉出租3000和公积金自动还贷1000大概需要支出3000左右。
如果投资2-3年房价持续上涨，转手卖掉可能可以赚个20w左右。比起上班来说强了不止一点半点。
但是是建立在如果房子顺利出租、自己工作十分稳定，父母无病，家里无急事，压力算是中等了。
但是如果以上任何一个条件出问题，那可能撑不了多久法院就会收回房子拍卖。
说实在话一次性投资20万租商铺，10年收益34万，从字面意思上看收益率很高非常值得投资，毕竟高达170%的复利，平均下来年化收益率在17%。
01.现在主流的稳妥理财年化收益率在6%以内，高于6%的年化收益率都需要承担一定的风险。
不管是货币基金还是银行一年定期存款，年化收益率在2%左右；
一年定期理财或者银行大额存单，年化收益率在4%左右；
债券基金理财年化收益率在6%左右；
P2P理财平台公布的一年期标的在9.8%。
根据收益率越高承担风险越高的定理，你投资商铺收益率高达17%，其中潜在风险应该有所警觉。
02.一次性拿出20万，要经过10年估计也是预估收益34万，时间过长期间不确定因素太多，很有可能达不到预期收益。
拿钱投资商铺毕竟要能出租出去才能获得收益，如果商铺前期很火爆，中间像今年遇上疫情这种天灾人祸，很容易一年就颗粒无收。
以前可以做到一铺养三代，现在电商发展迅猛，实体店并不好做对租金的冲击力是巨大的。
到此，以上就是小编对于大型房产公司商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于大型房产公司商铺的5点解答对大家有用。
