大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司未办房产证怎么卖的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司未办房产证怎么卖的解答，让我们一起看看吧。
注册公司时工商局要你提供你公地址的相关证明，如果此房是你公司法人的，则提供房产证，如果不是法人的，则提供租赁合同和房产证，如果此房还没房产证，可以提供相关证明，如：购房合同
有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；
属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。如果属开发区性质，可以由管委会开具房产证明，如果是村，可以由村委会开具房产归属证明。
如果是合法的情况下，即使没有房产证也是可以办理营业执照的。我们只需准备好相应办理营业执照的所需材料到本地工商部门办理就可以了。需要准备好以下材料：身份证明、房屋租赁合同、当地村委会（居委会）出具一份营业场所不在拆迁范围内的证明，一寸相片，健康证（或卫生局出具的体检证明）。
原则上说:房产证没有拿到以前是不能买卖的。如果已经在房管局备案过,双方也可以签订买卖协议,并约定拿到房产证后办理过户手续。但是合同就要非常详细的约定相关情况,并做到合法、明确、全面,以防止将来产生纠纷。
如果您买的是一手商铺，最好要和开发商落实好房产证能否顺利办下来。这样也更好地保证买家的权益。
第一，可以通过开发商和房管局更名卖掉，一般项目都可以，但开发商收的更名费也不低，并且买主必须是全款。第二，房管局不允许更名，如果买主信任你的话，可以和买主私下签一个律师协议，等房产证到了再更名，付款情况双方协商。
如果想走正常的途径自然是不行得！没有房产证的房子国家明确规定不得上市交易，自然更没有办法过户！下面有两种方式可以走，不过都有一定的风险！
1、更名
首先你得和开发商工作人员携带资料去房管局解除网签合同，然后再让买家和开发商重新签约。这里有个巨大的风险就是其实你解除了合同等同于退房了，如果这时候你的房子增值了很多，那么很有可能就是你退房之后开发商会不会卖给你指定的人员。这里就需要自身的关系是不是足够强了！当然这类方法是被房管局禁止严打得！
2、先收款，等房产证办下来再过户
这里需要买家对你足够的信任才能办得到。买家需要冒着极大的风险，这个期间卖家一房几卖也是有可能得。我曾经就碰到一例，买家付了10万定金给卖家等房产证办下来之后再付尾款过户，可是这个期间房价突然翻倍，而卖家已经不愿意再以这个价格卖给对方了，按照合同的约定双倍返还定金，也就是赔了10万给买方，而买家却因为这个时间段的房价上涨损失了足足150万。
（1）网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。
（2）过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。
（3）作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。
1、房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
您好，我是北京的杨应军律师：
公有住房是为了解决住房困难家庭居住所设，其产权归国有或单位所有。因而，公房承租人不能取得房屋所有权。
房屋买卖，处分的就是房屋所有权。公房承租人不享有房屋所有权，因而不能出售公房。
这个一般是可以去开发商申请预售合同更名的。但是有的开发商不给更名，或者收取一定的更名费用。你需要一个正规的合理的理由来做更名申请。还有就房管局很麻烦，需要撤合同。
没有房产证的房子有几种可能，有一种是商品房还没有下证，还有一种就是回迁房，另外一种就是小产权房，那要看你是哪一种房子，我们就拿回迁房举例，没有房产证正常是不能交易的，但是很多人为了买到便宜的房子，往往冒着风险去买回迁房。但是在我们正常遇到的客户当中，回迁房没有房产证，正常交易的话都是有亲戚朋友介绍之类的。这样的话在以后有纠纷的时候可能相对好处理一点。
您好！我是小朱，我来回答您的问题：
没有房产证的房子也是可以进行交易的，只不过过程相对复杂一点，理论上来说风险也确实存在！
首先，没有房产证就不能在房产处正常备案过户，银行也不会受理贷款业务，那么想进行交易就只能全款交易了，
那么就分以下两种情况，您没有房产证那总该有购房合同吧，想出售要看合同情况，购房合同分为两种，一种是开发商处临时预售合同，也就是还没有网签备案的，这种比较好办，您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可，买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款！买卖两清！
那还有一种就比较麻烦了！就是您手里合同是已经网签备案的！那就无法更名了，只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易，如果您等不了，着急卖，也行，同样是买家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都给您，因为房子还是您的名字，后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户！
这个过程需要买卖双方都相互信任，最好知根知底的！避免中间出现纠纷，整个过程可以办理公证手续，或者由第三方中介机构担保！
至于风险嘛，肯定有，实话实说，买方需要承担的风险比较大些，因为大部分房款已经交付，可是房子还是卖方的，中间如果卖方出现债务纠纷，或者出现任何不测，买方将承担巨大风险！
以上是我的回答，希望对您有帮助！
视频加载中...到此，以上就是小编对于房产公司未办房产证怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司未办房产证怎么卖的5点解答对大家有用。
