大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司如何按揭的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司如何按揭的解答，让我们一起看看吧。
一般来说按揭贷款分为直客式和间客式两种，直客式是直接将贷款资金发放给借款人，然后借款人将资金打到房产开发商账上，而间客式是将贷款资金发放给房产开发商，通常来说银行按揭贷款都以间客式为主。
我们公司销售部的内勤，有一个人就是专门进行与银行的业务接洽的。这个行业就是考你的与人沟通的艺术。这个行业，能够做好，是需要一段时间才能做好的。你要有耐心才行。压力说不上大，不过你会觉得累。与银行的关系做好了，你就不用担心工资问题，挖你的公司会很多。
基本上房地产公司的业务人员如开发部门、营销部门、当然也包括这个按揭专员，能够做上几年，到处都有公司找你去，所以不用担心工资的问题。
说直接点，做这行，可以不靠工资吃饭，你赚外水的机会多的很。
按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。 按揭专员的岗位职责：
1、对要办按揭的客户资料进行审核。
2、将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。
3、负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。
4、负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。
5、按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到最后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。
6、一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。在保证风险在公司可承受范围内最大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。
第一，如果你是通过银行按揭付款，则产证全部办理完毕后，你手中应持有不动产证，而按揭银行手中应持有他项权利证。
第二，按揭办证过程是开发商代办不错，但开发商办妥他项权利证后，会立即交至银行，从而不再承担你贷款的担保责任。
所以，以你所述，有两点逻辑不通之处：
一是开发商没有必要押着你的不动产证或他项权利证，对其没有丝毫用处，反而应该及时将他项权利证交到银行，才符合开发商利益；
二是他项权利证如果以办好并交到银行，则开发商为你的担保责任已经解除，后期即使你断供还不上按揭，也是银行跟你之间的事务，与开发商已经无关。
理解错误。
首先，对于按揭贷款买房的客户来说，银行按揭审批通过并成功放款后。此时，客户与开发商之间并没有债务关系了，已经结清了。有债务关系已经转变成客户与银行。
其次，新房首次办证（转移登记）的经手人为甲方，需要甲方提供转移登记的资料。产证办理完成后，由甲方经手人统一领取并通知业主领取。按揭贷款的客户以前可以领取复印件，现在也可以领取到自己手里。
再者，按揭贷款的客户产证原件没有在开发商处质押。本身已与开发商没有债务关系，要质押也是在银行。实际上办理产证完成后，按揭的客户产证会在银行办理抵押登记后，银行留存房屋他项权证，产证原件留存保管在房屋管理部门。如是担保抵押，以前也是在担保公司留存原件，做他项登记。现如今都可以做了房屋他项权证后，留存在自己手里。
最后，现如今已经变更为不动产权证。有抵押的产权，都只是在产证附记里面备注盖上“抵押”字样，出具房屋他项权证后，债权人拿房屋他项权证原件，产权人都可以领取不动产权证到自己手里。
到此，以上就是小编对于房产公司如何按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司如何按揭的4点解答对大家有用。
