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房地产行业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业。
从生产方式上来说,地产企业不直接产生价值,它是利用资源整合的方式进行生产经营,从项目设计到施工到销售及后期运营管理都是外包给第三方进行,直接或间接带动了很多行业生产。
我在地产公司工作十年了,是工程条线的。
根据我的经历来看,工程条线的40岁以后不是做了工程总,就是做了项目总。
首先工程条线所做的工程管理工作,本身就是吃经验的工作。工程总需要要有足够多的项目经验来面对形形色色的供应商,处理各种稀奇古怪的问题。你没有足够的阅历也是镇不住这些牛鬼蛇神的。
然后你在一个城市或者一个家公司做了十五年的工程管理工作,那么你在这个城市和这家公司会积累了很多的人脉资源。从外部的供应商人脉资源,到政府监管部门的资源,最后到企业内部的财务资源,审计风控资源,销售部门的资源等,一般到这个阶段都是项目总啦。在老板的眼里你完全有能力去负责项目的所有工作啦。
我参加工作二十二年,在房产公司做了十八年,2001年开始,至今换了三个单位。最近这个公司干了十三年,今年四十五岁。说说我的感受:四十岁以后,确实不好找工作。现在经常接到猎头的电话,我都是先给他们说我四十多,大专学历,然后猎头说打扰了。以前做工程,副经理,做过酒店、公寓、商场、住宅、办公楼等业态,交房200多万方。因为性格的原因,一直也上不去。现在做配套的工作,对口水电气这些单位,相对轻松些。配套人员没有年龄限制,干的时间越长,人脉越广,流程也很熟悉。四十岁以后别轻易辞职,上有老下有小,我们就是顶梁柱。到这个年龄,心态放平和,少发牢骚,多做事。房产公司的工资还算高的,可以让你过上很好的生活。这就是我的经历和感受。
谢邀,各大中城市的中心闹市区域新住房还是热门的,哪怕是房价仍趋高,总还有那些经济条件特好的阶层,手头资金宽绰的人员或是中高级精英人才,有能力购买新住宅,而且有些大城市如北上广还不一定摇得中号,购买力还较强势。
因此,该地段房地产40岁左右的经营人员,靠你多年来的售房经验,只要踏实努力肯干,这份工作,尚可笃定几年。
中心地段也有总体规划,土地开发也有限,一些老式具有特色建筑经改造仍要保留,不可能全建新住宅,也有个饱和阶段,将来大多数会转移在偏郊建设,生活交通设施配套齐全,那些急需住房人员,如入职于大中城市的精英,年青人结婚购房,原住中心地段的动迁家庭等,都会寻找相对生活交通方便的偏郊住宅区入住。所以,40岁左右的地产人在工作上仍可大显身手,只不过受国家购房价格的控制,虽配套措施好的住房购买量还是很大,但房价低,房地产老板相对较中心城区收入减少,当然,做伙计的工资沒以前高也是正常的。
以后,40岁的地产人有机会也可退居到各小区的物业管理部门,当然自己要主动看准目标机会聘职,经验足熟悉住房内况,是长处,现有许多小区物业人员来自原地产行业的現象不少。总之,根据形势与自己的专长爱好,要么有能力,领导相识,继续留用偏郊地产,得到一份较前少的收入。要么去称得上同行的物业,再则去找份不相干的普通工种如:保安或开个小超市,二十年左右时间一瞬间,就退休了。个人观点,不妥的话,请指正。
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