大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司结转税收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司结转税收的解答，让我们一起看看吧。
房地产企业项目不结转可能有多种原因，以下是一些可能的解释：
1. 财务管理问题：一些房地产企业可能存在财务管理不规范、账务不清晰等问题，导致不能及时结转收入和成本。
2. 项目进度延迟：有些房地产项目可能由于各种原因，如天气、政策变化、资金问题等，导致进度延迟，从而不能按时结转收入和成本。
3. 税务问题：房地产企业在项目开发过程中需要缴纳各种税费，如土地增值税、企业所得税等，一些企业可能为了减少税费支出，选择不结转收入，以避免缴纳高额税费。
4. 销售策略：有些房地产企业可能采用分期销售、分期结转的策略，以便更好地控制市场风险和现金流。
一、“营改增”前，流转环节征收营业税，房地产行业营业税税额=营业收入（销售额）*5%；“营改增”后，对于选用一般计税方法的一般纳税人：房地产企业的应纳税额＝销项税额－进项税额，相当于基数变为差额，税率现在为9%，对小规模纳税人及选择简易计税方法的一般纳税人来说，税率仍为5%，税基变为销售额/1.05。
二、附加税以纳税人缴纳的消费税、营业税、增值税为计税依据，营业税是价内税，基数为销售额，增值税为价外税，基数为不含税。
三、对于所得税，会从多方面影响到应纳税所得额，同时还会影响到费用扣除限额。比如说在“营改增”实施之前，纳税人缴纳的营业税可以在企业所得税税前全额扣除，收入是价税合计，原材料、固定资产按价税合计入账从而影响生产成本、折旧费用；“营改增”后，增值税作为价外税，不得在收入总额中扣除，收入是不含税价，原材料及固定资产如果能取得可以抵扣的进项，进项税额不得计入原值。
关于房地产开发企业的收入和成本结转主要包括以下步骤：
确认销售收入：在房产销售收入确认时，需要满足以下条件：
房屋已经竣工验收并且交付客户使用；
客户已经付清全部房款；
企业已经收到相关款项并且取得了销售发票。
结转销售成本：在确认销售收入后，需要将相应的成本结转。结转的成本包括土地成本、建筑成本、税费等。具体的成本结转方法可以根据企业实际情况和会计政策进行调整。
结转管理费用：管理费用主要包括销售人员工资、差旅费、办公费等，这些费用需要在确认销售收入时进行结转。
结转财务费用：财务费用主要包括贷款利息、手续费等，这些费用需要在确认销售收入时进行结转。
纳税申报：在完成收入和成本的结转后，需要进行纳税申报，按照国家相关税收政策缴纳税款。
需要注意的是，房地产开发企业的收入和成本结转涉及到多个环节和科目，需要仔细核对账目和凭证，确保结转的准确性和完整性。同时，还需要关注国家相关政策和税务规定，及时调整会计政策和税务处理方式，以符合法规要求。
到此，以上就是小编对于房产公司结转税收的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司结转税收的3点解答对大家有用。
