大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司投资管理的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司投资管理的解答，让我们一起看看吧。
声明一点，房产投资不只是狭义上的房子，他还包括店面、写字楼，统称商业。
首先，从纯粹投资回报率来讲，应该以店面投资为主，选址多热闹沿街，不能贪便宜……
其次，如果以半居家半投资为主的，毋庸置疑，应该投资房子。投资房子我只提关键两点。一、要从品质楼盘出发，选择品牌开发商，因为人们早已经从早期的温饱迈入了对品质生活的追求，对房子好坏的需求，已经超越对价格高低的追求，所以不能选择什么拆迁房，旧社区，破社区，这些没有未来。同时品牌开发商能够带来的相关配套以及政府的支持，不是小开发商所能比拟的。
二、要从楼盘配套出发，包括现在以及未来的，周边有没有知名、大型商业配套，或者未来有没有大型配套入驻，有没地铁线路规划，这就决定了未来房价的走向。千万不能贪便宜，选择偏僻的地段，放再久也没用。
三、谈到写字楼，基本每个城市都是饱和状态，既不是必需品，也没有可观的投资回报率，而且又不能落户口，除非一些老人家没什么追求的，买来蛮住可以，投资是最不值当的。
谢谢！
如何进行房地产投资？
大家好，这里是骁民财经。
题主你好，投资房产？你这个想法可不太对啊。政府已经说了“房子是用来住的，不是用来炒的”。您却还想着房地产投资，不提倡！大大滴不提倡！
另外，假如您是抱着买房即是投资的刚需的话，那是可以考虑投资价值滴。
那么刚需买房，该怎么抱着投资的角度买呢？
我来说说我的看法。
买房，一定要挑地理位置好，房子质量，居住环境好，大家都想买的地方买。
其实，就是挑热门的地方买。我们以投资的角度买房，不就图个保值率，或者说增值率吗？
这样的房子，保值率比较高，假如以后房子涨价。那么没有问题，你的房子肯定涨价快。
假如以后房子跌价，那么以后最先跌价的，房子，也是那些地理位置差，配套差，难交易的地方。
所以，买房，就是买个流动性。流动性好，说明房子受欢迎，不至于以后砸到手里而且住着也应该舒服。流动性差，则非常不好了，最先下跌的就是这类房子。
这就是我的观点，谢谢大家。欢迎点赞关注。
房地产行业下行压力大，如何投资！
都说房地产绑架中国经济，说明房地产依然是增长的"压舱石"。…
理性投资，科学选地块，有效控制价格。
最大程度地补齐民生短板与痛点，让安得广厦干万间，成为现实。…
能贷款的尽量贷款！能长期的尽量长期！能市区不要去郊区！能板式就不要点式。能一线不要选二线，能二线不要选三四五线城市！能买稀缺资源地段就不要大路货！能买电梯房就不要爬楼梯的！能买洋房就不要高层！
房地产是可以抗通胀，增值，保值，因为土地不可再生
美国前总统罗斯福总结说：不动产，不会被偷，遗失，也不会被搬走，只要注意适当的管理，它就是世界上最安全的投资。
而且拥有房地产的支点：做到借鸡生蛋，如果你找到一个支点,就能够放大你的财富。充分发挥钱生钱的优势，创造资产性收入。
利用房产的时间价值和使用价值获利：投资收益，租金收益。投资越早越好，能够获得越多净资产值。
下面给大家投资房产十大顺序建议：1、商铺 ，2、小型公寓，，3、豪宅，4、普通住房，5、写字楼，6、别 墅，7、工 厂（规范），8、土 地，9、渡假村，10、旅游胜地
物业管理行业整体规模持续增长
随着我国城镇化水平与居民收入水平的不断提高，房地产市场发展带来的新增住房建筑面积的累计叠加，物业服务需求持续旺盛。
一方面，房地产业发展持续带动物业管理行业的发展。物业管理行业上游行业的房地产业经过长足的发展已步入成熟阶段，当前宏观政策虽不断加强调控力度，但我国城镇化趋势不可逆转，根据《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》确立的发展目标：常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，中国房地产行业及物业管理行业将随着城镇化水平提高而继续发展。
2018年我国新增房屋竣工面积虽有所下降，但2013年至2017年连续五年均保持每年新增房屋竣工面积10亿平方米以上，意味着为物业管理提供等量的新增物业管理面积。
另一方面，我国物业管理行业的市场规模快速增长。根据中国物业管理协会发布的《2018年全国物业管理行业发展报告》，2017年全国物业管理面积约为246.65亿平方米，比2014年增加71.15亿平方米，年复合增长率12.01%，行业物业管理规模持续扩大；2017年全国物业服务企业共11.8万家，比2014年增长18.2%，年复合增长率5.73%；2017年全国物业管理从业人员约904.7万人，比2014年增长29.4%，年复合增长率8.97%。
四、基础物业服务外包已成行业惯例
物业服务企业通过将基础业务外包，利用专业服务公司提供的优质低价服务，实现专业化、集约化管理，在降低企业经营成本的同时，聚焦核心业务，进一步提升专业服务水平。
根据中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组联合发布的《2018年中国物业服务百强企业研究报告》显示，从基础业务外包项目数量占比来看，2017年百强企业外包项目中，清洁服务外包项目数量占总项目数量的60.25%，绿化业务外包项目数量占比为43.14%，同比增加1.14个百分点，设备维护养护和秩序维护业务外包项目数量占比分别为36.84%和24.68%，较2016年分别增长1.84和0.68个百分点。
不是国企。
协鑫集团是一家以新能源、清洁能源为主，相关产业多元化发展的科技引领型综合能源龙头企业，主营业务涉及电力、光伏制造、天然气、产业园、集成电路材料、移动能源及电动产业新生态等多个产业领域，资产分布于中国各地及非洲、中东、北美、东南亚、欧洲等地区，拥有多家A股、H股上市公司，连续多年位列全球新能源500强企业前三位、中国企业500强新能源行业第一位。
不是国企，是民营企业。协鑫集团控股有限公司于2007年11月在联合交易所主板上市，总部位于香港，经营范围为电力、矿业及其它工业、商业项目投资、储能、动力电池产品销售，工矿产品销售、投资管理、投资咨询、企业管理咨询等。该公司主营业务为煤电运一体化、新能源硅材料产业链、新能源装备制造等，同时发展以基础能源为依托的多元化产业。
协鑫集成不是国企，它的控制股东为营口其印投资管理有限公司和协鑫集团有限公司，其持有协鑫集成科技股份有限公司比例为20.12%和11.26%，而最终控制人为朱共山，他持有协鑫集成科技股份有限公司比例为11.34%。
协鑫集成是一家拥有先进的晶体硅生产技术，主要产品为晶体硅太阳能电池组件，已获得德国TUV认证，国际IEC认证和美国UL认证，成为行业内少数通过三大权威认证的公司。
通常别人入股你的公司，一定是看好你这个公司的。。就看股份比例咯，后期入股，并不是说收购，所以股份比例应该不多。
但是说控制这家公司嘛，这方面需要看股东和经营者的角色来说。你把股份卖给他了，就是相当于把企业的一部分所有权给他了，他有权知道企业的运营状况、财务状态，你作为目前的经营者，有义务需要向股东汇报业绩，公司重大决策需要表决同意。
如果啊，是说如果，现用经营者经营得比较差，那在项目面前，资本面前，它们是需要增值，需要逐利的，应该听过“资本总是逐利的”这句话了吧，产生的可能是，股东重新选出经营者，或者小股东增加股份比例并且由他来经营，这个时候，你可以理解为，公司被他人控制了。
公司一旦股份制合伙制，通常都是为了达到某种共同目的，不为因为哪个人的个人因素而长期阻碍。
要想不被控制，就好好经营，做出所承诺的业绩，维持经营权和股份比例。
既然是别人入股您公司，应该是如何保持控制权的问题。建议您从以下几个角度关注和维持公司控制权：
一、关于小股东持股比例及权利
根据《公司法》规定，根据小股东持股比例不同，其相应权利如下：（1）持股1%以上的，具有代为诉讼权（针对董监高违法行为提起诉讼）；（2）持股3%以上的，具有股东会临时提案权；（3）持股10%以上的，有权提议召开临时股东会（董事会）、召集和主持股东会以及公司解散请求权；（4）持股34%以上具有股东会特别决议事项的一票否决权。
二、关于大股东股权稀释节奏
根据公司发展阶段，建议按照如下节点控制公司股权稀释节奏：（1）在公司天使轮融资后、A轮融资前，实际控制人（或加上可靠合伙人）持股比例在67%以上；（2）AB轮以后、IPO前的阶段，实际控制人持股比例在51%以上；（3）IPO之后，作为上市公司，实际控制人持股比例维持在30-40%左右也基本是保险的。
单个投资者持股比例方面，建议除天使轮投资外，其他投资者尽量不要超过15%，最好控制在10%左右，同时应当谨慎对待单个投资者的二次投资（第一次投资持股比例较小的除外）以及董事席位、一票否决权等投资者特别权利事项。引入不同投资者在完善公司股权结构的同时，也可以为公司带来不同的资源和渠道。
三、基于资方背景的投资人筛选
根据资金来源的不同，创业公司股权融资主要包括如下类型投资者，根据控制欲和动机由若到强，依次为：（1）从事投资管理的机构投资者及其基金产品（非自有资金，募集为主）；（2）高净值个人、企业家的个人投资；（3）以自有资金从事相关领域产业投资的企业集团或者投资公司；（4）具有上市公司背景的相关投资或并购基金。原因在于上市公司很多基金的成立即是以并购为目的，产业投资者由于具有相关产业的经营管理团队具有自行“操盘”运作的能力，而专业投资机构则是以财务投资为主要目的，且一般不会涉猎实体企业经营管理。
建议公司在具有可选择空间的情况下，根据投资人的不同背景和特点选择适合自身公司的投资者。同时，在与投资者接触时保持足够的风险意识和警惕性，资本是逐利的，利益驱动下投资者都具有潜在的“狼性”基因。作为负责任的企业，我们对投资者的资金和信任负责，但也绝不能因为自身警惕性不足而沦为资本的棋子。
我觉得你想表达的是：你想扩大规模，因资金或者技术等原因需要人入股，但又不想失去控制权，对吗？
如果你开始成立公司时都是你和你家人（比如老婆、父母等）一起成立的，你只要保证别人入股后，你和你的家人所占股份达到51%就可以了。正常情况如此，这是最简单粗暴的方法。
但真正要达到一个能融到足够资金并且不失去控制权、各方又满意的方案就不容易了，这里首先要知道你融资的目的，而且还要知道出资方的目的，如果出资方是为了控股，而你又不愿失去控制权，这种就没啥好谈的了。
如果对方是天使投资之类的投资人，这类投资人一般不是为了控股，他们的目的是为了做单纯的财务投资，并不想干涉你的经营，也无意争夺公司的控制权，当然他们作为专业投资机构，会设置相应合同条款保护他们的投资利益。对于这种，主要是看你们如何约定。
如果对方是普通投资者甚至是你朋友，这就要更加小心，首先要确定入股方式，是采取增加原公司的注册资本的方式呢？还是原股东转让其部分投资而保持原注册资本不变。但不管哪一种，都别忘记要将商誉算在里面，也就是说分开算各项资产可能只有一百万，因你经营得好，合成一个整体，一百五十万也有人要，多出来的就是商誉。
总之其实还是要靠相互之间谈判，你只要先申明还是要你说了算，这是底线，相互之间就好谈了。
一、最简单，51%是绝对控制权
二、控股34%就可以有绝对否决权。股份公司的重大决策事宜需要全体股东三分之二以上投票赞成才能通过。实际上，持有三分之一以上就可以控制住了
根据你的理财要求，三年时间，收益率要稳定！说明你这200万本金投资要求不高，根据你的投资目标可以做以下理财。
100万存民营银行三年期智能存款
智能存款是银行特殊存款业务，本金安全，存款利利息高，最大特点是资金流动性特别强。
（1）安全性
银行存款是保本投资，即使200万存民营银行智能存款也是非常安全的；因为存款有存款保险基金，以及央妈的保障，尽管银行经营不善，出现破产倒闭，这200万也是由各大金融机构兜底，也是安全无忧。
（2）存款利息高
智能存款是特殊存款，存款利息肯定比普通存款利息高；智能存款利率一年期的都可以达到4.5%，三年期的智能存款利率最起码可以达到5%，100万的话每年有5万利息，3年时间有15万利息收入。这是一笔不错的额外收入。
（3）资金流动性强
智能存款的资金流动性是特别强，类似活期存款一样，可以随存随取的，资金没有任何限制，智能存款业务是存款业务当中最具有优势的存款。
另外100万选择三年期大额存单
到此，以上就是小编对于房产公司投资管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司投资管理的5点解答对大家有用。
