大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司无法贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产公司无法贷款的解答，让我们一起看看吧。
恒大目前可以说是墙倒众人推，恒大目前真正的问题其实并不是债务问题，而是流动性问题，实际上负债率比恒大高的开发商也有，那为何他们没有暴露出问题，偏偏是恒大暴露出问题呢？
这里面其实是恒大一系列事情的发生一环扣一环，结果导致恒大的融资渠道越来越窄，现金流越来越少，所以才出现了今天这种局面。
就目前恒大实际情况来看，其实并不是银行不愿意给他们发放贷款，而是出于监管要求，银行不敢给恒大太多的借款。
这里面就得说到三道红线，在2020年底的时候，我国为了限制房地产行业盲目扩张，推出了三道防线，这里所谓的三道红线具体如下：
1、剔除预收款之后的资产负债率大于70％；
2、净资产负债率大于100%。
3、现金短债比小于1。
但是截止2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%现金，短债比为0.54，三条红线都踩了，在这种情况下，银行肯定不敢随便给恒大放款。
正常的说法，银行也有风控评估。现在恒大债务危机闹得沸沸扬扬，银行风控评估实在是没办法自圆其说地将恒大评估为“无风险”，所以就只能按照正常的风控流程，暂停对恒大发放贷款了。
现在恒大已经陷入资不抵债的境地，现在再向恒大发放贷款，就有肉包子喂狗的嫌疑了。此时，银行为了自身的风险管控，也只能停止对恒大的贷款发放。
银行获得消息会比我们普通人更多，更快，更详细。虽然现在媒体上许多人都在帮恒大洗地，称恒大的资产比债务多，并不是资不抵债。但实际上，现在出现在恒大财报上的1.97万亿债务并不是恒大全部债务，而只是冰山一角。恒大这些年通过“明股实债”的方式，将数目远远超过财报上债务数字的债务隐藏了起来。也就是说，恒大现在所谓的资产，极有可能是债务，所以这个资产多过债务的说法，就变成了纯粹的“自欺欺人”。
这种“自欺欺人”的做法连我这个普通人都有所耳闻了，那么银行能不知道吗？所以，即便银行无法确切获得恒大的债务真实情况，也绝对知道，恒大的债务绝对不是财报上说的那1.97万亿。此时，有哪个银行敢冒险为恒大办贷款呢？
另外，由于恒大的“股”极有可能是“债”，现在恒大就算是去银行做抵押贷款，谁能说得清楚，这个股份是真是假？既然高不清楚真假，银行为了自保，当然就是选择不放贷了呗。
杠杆经营的企业，如果讲故事能让各方面都信服，不出现集中拆台的现象，那杠杆经营可以维系下去。最典型的例子是银行，银行是负债率极高的行业，之所以没有出现挤兑现象，那是因为储户都相信银行信用很好，有能力足额偿付储户的储蓄，人们的支取行为就被分散开来，银行日常支付压力较小，银行也就能够正常经营下去了。
如果某家银行出现巨大亏损，信誉变坏，引发集体挤兑，那银行的经营活动就会受到冲击，难以维系。银行尚且如此，比银行信用要低一个等级的企业信用就更不用说了，没有信用，很快就会玩完。
弄懂了银行的杠杆经营，恒大依靠高负债的经营道理是一样的。
市场传闻，恒大负债累累，这些负债既包括银行、影子银行的贷款，也包括海外发债，还包括股权质押款；楼盘开发时，凭借品牌优势，肯定对开发商有话语权，存在大量的欠账行为；销售时，肯定存在期房销售形式，预收了房款而楼房尚未封顶；恒大理财、职工募资都是恒大的负债......
在恒大资金链紧张这个事曝光之前，无论是银行渠道，还是预售房，还是其他形式的负债，总有资金流入，并周转资金去应对最紧迫的到期负债，给人印象恒大的经营一切正常。既然经营正常，那银行的授信、供应商的合作、理财产品的销售、房子的预售都没问题，恒大的问题就被掩盖了。但是，一定是资金的流入无法及时应对更快速度的流出，从而出现资金周转不畅的现象，继而在局部被人质疑，质疑导致局部合作停止，问题逐渐暴露，最终传遍全身。
这就像人体血管一样，虽然是局部出现血塞，但局部血塞也能够阻碍血液的流动，从而导致全身出现问题。
银行是锦上添花的行业，大都不做雪中送炭的事情，这个时候，银行焦急保全资产，都在思考如何快速收回之前的放款，哪还愿意继续往窟窿里添钱？那不是肉包子打狗的傻帽行为吗？
到此，以上就是小编对于房产公司无法贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司无法贷款的1点解答对大家有用。
