大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司店面出租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司店面出租的解答，让我们一起看看吧。
单位门面出租，有诸多的猫腻，不外乎有如下几个方面：
一是超长租期。有的市内十年二十年，甚至四十年，这种情况群众议论大，意见纷纷。
二是招租没有公开进行，某个人拍板，班子会也没商量。猫腻多。
三是租金明显偏低，大家心知肚明。
四是有的单位门面位于商业大街，商业中心，街头旺铺，但是很多的招租是表面招租。
财政统管单位门面招租后，希望过一遍考核，避免违法违纪招租行为继续。
个人观点，相互探讨。
按说现在一般国营单位与机关企事业单位的房子都不能出租或从事盈利性经营，你单位改出租给国资委？国资委是干嘛的？就是管国营单位的房产的，既然你单位用不着，就小心国资委收规国有吧！[呲牙]
计算一个商铺的回报率，要看他的租金，还要看它的杠杆使用率，资金成本，之后才能够计算出它真正的回报率，真正的回报率，需要精算，举一个简单的例子，200万的底商，假如你要按揭100万，按揭十年，按照基准利率计算，应该有25万左右的利息，那么你的总房价，就变成了225万。
即使变成了225万，也建议你使用杠杆，因为会涉及到通货膨胀，这就不多讲了，225万的总房价，再加上税费，住房维修基金，保险费等等，应该是335万左右，这个时候你要算回报率，按照最低的值来计算，20年回本，5%的回报率，只是你要做到每年租金十万块钱，才是正常的，租金低于十万块钱是不能购买，你说租金增长，可以理解，但那是未来的事，有太多的不确定性，可以忽略不计，往往开发商会把这些放在头位，和你说，别当回事。
这个时候你要考虑的问题，就是能不能租出去十万块钱，要参考周边商铺，参考商圈，他们的租金规模现在是什么样子的，还有就是租给谁，做什么行业，这些行业的盈利情况，都要知晓，假如一个盈利只有20%的一个行业，每天三租300块，加上人工，水电等等，每天的成本不低于1000块，每天营业额两万块钱，才能够维护本金，你要把做生意的帐算清楚了，你就知道会不会有人去租你的房子，换作你会不会租呢，一定要参考周边租金，不要听开发商去，瞎忽悠，因为他们说的是未来，今天的你就说了今天的事，未来的事再说。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
200万底商，按现在年利率2.1，一年银行利息4.2万，但定期4年或5年，年利息可能是4.8或5.2或其它理财、基金、股票、国债等利率不定，仍拿银行利息，按5算，一年10万。但投资不能等同于存银行，一般按10年回本，那么每年赢利在20万左右，如20年回本，每年10也就相当于利息钱，祝君好运！！！
底商一般是商住性质的，也就是40年产权，出租回报率对比，一般是对比银行的贷款利率，基本上是不低于5%。
这样来计算的话，200万的底商，年租金不低于10万，是属于正常回报，20年收回投资，换算下来大概是240个月。
实际上，这个回报率在当前很多城市是达不到的。房产价值/出租回报率，很多是高于500个月的。
到此，以上就是小编对于房产公司店面出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司店面出租的2点解答对大家有用。
