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房产公司
2024 06-13 14:49:02

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嘉兴房子如果要跌的话,哪里会先跌?哪里跌幅最大?

嘉兴的房价由于前期的政府控价,下降空间不会大。二手房由于前期的房东心里预期太高,报价水份很高。下调在情理之中,后期准二手房会和新房持平。老、破、小价格会下跌,还没成交量。至于闻得到晓星香味的楼盘,那只能呵呵了,不要说8000,5000给我也不敢住啊!小命要紧

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作为一个每天两地通勤的人看来,嘉兴每天有100多趟列车去上海,之前不足一万的房价对于在上海工作年收入10万以上的外地人群体有一定吸引力。

随着发改委公布上海南站搬去松江南站,盼望多年的城际铁路终点也是松江南站,松江南到上海市区只有地铁9号线车程1小时以上,意味着原本每天4小时的通勤时间变成6小时,这两小时的差距绝定了大部分人无法继续目前的通勤生活,加上嘉兴房价大幅上涨,缺少高薪的就业岗位,已经断绝了这个群体来嘉兴定居的念头。

嘉善目前去上海的班车很少,城际铁路开通后反而解决了嘉善以及沿途乡镇去上海的交通短板,嘉兴房产界寄以厚望的城际铁路,反而会使嘉兴丧失仅有的交通优势,丧失大量有购买力的客户。

我们从问题出发去解决问题,提问者问道如果嘉兴房价下跌的话哪里会下跌?这是第一个问题;哪里跌幅最大?这是第二个问题。

先来分析一下,嘉兴这个地方,嘉兴截止2015年12月30日,嘉兴市下辖2个市辖区(南湖区、秀洲区)、3个县级市(海宁市、平湖市、桐乡市)、2个县(嘉善县、海盐县)。共有44个镇,29个街道(涉农街道22个),246个城市社区,115个城镇社区,809个行政村。

先回答第一个问题:

哪里会下跌?

个人认为,第一个下跌的肯定是县,那嘉善和海盐二者中,最先下跌的是海盐县,从人口,发达程度的角度看。

再回答第二个问题:

哪里跌幅最大?

跌幅最大的还是两县。


目前嘉兴的房价已经开始下跌了,最为明显的就是海宁,海宁最贵的时候房价2万多,现在基本都在1.6万左右,过了就是嘉兴市区,再是嘉善,这几个地方的房价都下跌了,嘉兴的房价不抗跌,为什么呢?因为嘉兴房价都是很多炒房客吵起来的,本地需求不高,他和苏州不一样,所以这就是嘉兴的房价,苏州的本地需求量比较大,人口决定一切。你认为呢?

回答这个问题,先要看懂嘉兴房价的“前世”和“今生”。

首先,我们来看嘉兴房价的“前世”。

嘉兴市,由于其与上海、杭州、苏州、湖州等城市相距均不到百公里,所以其地理优势特别明显——既环沪又环杭。从政府的角度来说,其是浙江全面接轨上海的示范区。2016年,随着上海史上最严的“沪九条”颁布,投资客纷纷将目光投向了上海周边的区域,嘉兴,作为当时上海周边区域房价的“洼地”,自然吸引了不少投资客。于是,2016至2017年之间,嘉兴的新楼盘只要开盘,其中一半以上的房子就被上海人买走了。这样的现象导致开发商不断涌入嘉兴来拿地,从2016年到2017年,拿地价最高翻了4倍,可见嘉兴的楼市在2016至2017年有多么疯狂。

其次,我们来看嘉兴房价的“今生”

2017年5月,嘉兴市开启了房屋限售政策,其规定,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。也就是说,当购房者在房屋预售时购买了房子,很可能要等两年才能等到新房交付从而拿到房产证,再等上两年才能将房屋卖出,算下来从购房到卖出要等4年。大部分的投资客开始纷纷转场。这个时候,嘉兴本地人纷纷加入了购房大军,2018年下半年,20个楼盘接连进入嘉兴楼市,但很快便把需求不多但嘉兴人“喂饱”了。

于是,2018年年底,嘉兴的楼市开始出现了“稳中下降”的趋势,最为明显的是经济开发区,从2018年最高的2万元/平米,再到19年年初的1.3万元/平米,其房价跌幅达到了33%。桐乡也从最高的1.3万元/平米跌倒了1.1万元/平米,跌幅也超过了10%。由此可见,嘉兴楼市的一片火热的“疯狂”场面已经一去不复返了,2019年嘉兴楼市进入“理性通道”,日趋平稳。

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