大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司项目合作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司项目合作的解答，让我们一起看看吧。
根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 具体办理： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
链家、21世纪不动产、壳点、德佑、仁道、未来等。
贝壳起于链家，但不同于链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。
贝壳加盟的意义：
为了实现更多的二手房房源在经纪公司之间更加频繁的流通与合作，贝壳找房通过吸引二手房经纪公司加盟来扩充其平台规模。通俗来理解，可以将其理解为一级经销商和二级经销商的关系，贝壳找房为“一级经销商”，旗下的加盟经纪品牌为“二级经销商”。
链家地产作为“二级经销商”依附在贝壳找房平台下，除了链家地产之外，贝壳下属的“二级经销商”还包括了德佑地产、中环地产、21世纪、住商等二手房经纪品牌，而这些“二级经销商”还可以自行发展下线，招募更多中小型经纪公司的加入。
这不是合理不合理的问题，而是必须这么做！
这里有几种情况，一是合作双方都是开发公司，而且都有成功的楼盘开发经验，实力还相当，这种情况必须让一方来操盘，因为公司的文化理念不同，开发方式和销售节奏都不同，一旦双方都参与开发，是吧会导致内耗，看看当年绿城和融创就知道了，当时双方可谓实力相当，但是理念完全不同，绿城是精雕细琢做房产，而融创就是营销的饿虎，一切以速度来说话，果不其然，合作没多久（好像是不到半年）就散伙了。
二是合作双方虽都是开发商，但是实力存在明显差距，因为各种原因需要共同开发某一个项目，这种合作形式也不能双方共同参与，因为实力弱的一方即便参与了也没有话语权，而且出现问题很容易背锅，看看现在很多头部房企在进军四五线城市时与本地开发商合作开发就知道了，本地企业最多就是在项目的前期，做一些公关性的工作，真正具体操盘基本都是要回避的。
三是合作双方其中一方并不是开发商，而是投资商，即出钱或者出土地的，这种情况不需多说，肯定是另外一方全操盘，出资方最多派遣一名财务人员监管资金而已，目前，这类合作非常之多，可谓是主流，有好多非房企企业，因为手里有土地，而且位置非常好，于是就会去寻找大牌开发商进行合作，可以做到双赢。
还有一种情况就是开发商与政府之间的合作，由政府出地，开发商综合运营操盘，但是这里面需要政府规范化运作才行，否则，很容易导致项目开发过程中夭折，原因无需多言就能明白，不过现在政府已经越来越公开透明化了，所以，未来这样的项目也会越来越多，甚至会占据主流。
到此，以上就是小编对于房产公司项目合作的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司项目合作的3点解答对大家有用。
