大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司包销楼盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司包销楼盘的解答，让我们一起看看吧。
靠谱，在与中介签报销合同之前，要了解该中介公司的综合实力，能不能具备销售该房源或者该楼盘的整合能力，有的中介公司规模较小，业务员也不多，所以销售能力跟不上会影响到你的楼盘销售，规模大一些的公司，业务员多，门店覆盖范围广，上客渠道也很好，对销售该楼盘有着很大的保障
真的不怎么靠谱。首先你要确定包销合同得内容。中介的包销合同分两种，一种是装修包销，这种是卖房者和中介约定一个价格然后中介给卖房者的房子装修后然后再出去，从中赚取差价，如果一定时间没卖出去中介会给你全款。
第二种是给卖房者几百块钱让中介独销几个月，卖不出去那几百块钱就归卖房者了，因为几百块钱耽误几个月怎么能说靠谱。
包销这个东西，对房地产开发商来说，是一种锁定收益，降低资金压力，减少销售风险的行为。
包销也是存在风险的，比如包销方销售能力不济，最后无法完成销售目标。同时又没有足够资金吃掉未售房源的话，对房地产开发商来说就非常被动了。因为他没有钱吃下你的房产，同时因为他的销售行为的结束往往意味着楼盘最佳销售窗口已经过去了。这个时候你手握一个老楼盘和一大堆新楼盘怎么竞争呢？
而且由于包销方理论上是不具备房产销售资质（因为产权此时还属于开发商），所以包销方大多数情况下是以开发商的名义从事经营活动，故而包销方因为销售压力所做的部分有一定法律风险的行为，最终承担责任的就是开发商了（如承诺高额回租、定期回购等，或虚假宣传等）。
所以在和包销方合作的时候尤其要注意的有2点。
1. 对方资金实力如何，能否在包销未达预期时支付合同约定对价收掉尾盘。
2. 双方签订合同时，合同条款的约束和双方权益以及违约责任。
以我浅薄的知识基本就是这样了
------------------------------------------------------------------------------------------------------
仔细一看，题主难道是包销方么。。。。哪有稳赚不赔的生意哦！！卖不出去你就惨了！！
问这话说明你对房地产销售一巧不同，总是担心中介抽头，试问一下，你平常买东直接从生产者手上买吗？生活处处有中介，人类也离不开中介！没有中介，我们找产品的时间更多，花费的成本会更高！
货物的流通分生产者，总经销，分销商敢后才到消费者手上，房产销售也是一样的道理，开发商和代理中介签有分销协议，你去买只会买个一两套，而分销中介相当于总经销，一般都是几十套上百套甚至整个楼盘。
你单独去销楼盘，相当于零售，开发商不可能为了你一套房而给你的价格比总代理便宜，那样他就破坏了食物链，会得不尝失的！
销楼部说没房也是真实的，因为好房源都在总经销（中介）手上，就算要点转让费也比你直接从开发商那里买合算，你只要明白了销售食物链，道理也就懂了！
不要红眼中介抽头，中介挣得是合理合法的渠道费而已，毕竟人家也是付出了很多！
买房还是要找个靠谱的中介，至少房子不会烂尾，手续更加便捷，因为中介更专业，比你更懂房子，所有烂尾楼都是绕过了中介自己去捡漏的人！
关于这个问题，我说下我的亲身经历。
去年的12月底我入手了一套蓝光雍景府的二房，小区在滇中新区杨林大学城，当时之所以买，第一是因为看好滇中新区以后的发展、杨林职教区据说有15所学院，还有就是带我过去的公司的一手部的同事（就是大家常说的渠道分销商）帮我争取到了特价房源，单价5500/平米。
其实她当时是建议我买旁边的云谷小镇的，她说云谷盘大，是学区房，位置也比蓝光好，但我看不上云谷的户型，而且云谷是精装交房，单价就往上走了1000元/平米，我看不上他们的装修，想自己装，蓝光的得房率高，一看就喜欢上了，价格也合适，就定了，目前的情况是蓝光停工，云谷已交房，我还是很后悔没有听她的了。
再来说下我为什么买蓝光时不自己直接去售楼部，而选择找渠道分销商，这也是吸取了之前买房的教训的。
其实我之所以会去滇中新区买房，还有一个重要的原因是我2014年已在杨林大学城买过一套一居室的小户型，当时的想法跟许多人一样，就是认为找中介公司带看买房会被抬高房价，所以选择了自己去售楼部，那个时候的售楼部真热闹啊，好的户型一房难求，大家都忙着争抢，置业顾问忙得不可开交，都没有人来招呼我们，这时有一个在售楼部门口拓客的中介小伙来打招呼，说是他手上的房源是地产商给他们公司的团购价，我和妹妹根本不相信他，就怕有什么猫腻，最后我们是找售楼部买了，心仪的二房买完了，退而求其次定了一房的，那场景几乎都不容你多考虑，你不要后面的人就定了，定完后的人都会如释重负。
结果交房后在业主群里，大家议论起买房经过，才知道同样的户型、同样的条件，（我10楼，他9楼）邻居找的是渠道分销商比我的总价便宜了近20000元，我才知道这买房找分销商和自己直接去售楼部有什么不同。
再折回来说去年看蓝光的经过，一手部的同事开着车，拉着我们把整个滇中新区几个主要的楼盘都看了个遍，据说每个楼盘他们都能够争取到特价房和团购价，而且我也看到售楼部的工作人员对他们挺热情的，据说现在的售楼部、开发商都不会大规模地去打广告宣传了，跟这些分销商、渠道商、中介公司合作后这些公司的销售人员就会带客上访，这其实就是双赢，开发商把做广告的资金摊给渠道商也是一样的，不会吃亏。
这就是我两次买房的经历。
到此，以上就是小编对于房产公司包销楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司包销楼盘的3点解答对大家有用。
