大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司驻银行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司驻银行的解答，让我们一起看看吧。
必须要还的。
买房和按揭这是两个不同主体之间的两个不同合同。
我们买房交首付、按揭这个过程就是跟开发商交付了全款的过程。简单的说按揭完成我们就不欠开发商的房款了。开发商破产，房产交不了房这是开发商违约，我们只能通过法律手段来保护我们的权益。
按揭是我们跟银行之间的合同，是银行用我们预期够买的房产做了抵押，然后借款给我们，只是这个钱直接给了开发商，没有经过我们个人账户。但是这个钱的借款主体是我们购房者，担保主体是我们购买的房产。
如果不还款的话，首先我们的信用会产生逾期，给我们的生活带来不便，其次银行是可以通过起诉来保护自身权益。虽然我们国家法律规定，不支持未取得房产证的房产上市交易，我们被银行收走房产拍卖的可能性较小。但是我们依然面临法律诉讼风险。
逻辑是这样的，房地产把房子卖给你，这时候你把房子抵押了，银行把钱给了房地产商。房地产商跟银行关系已经没有了。这时候你欠的是银行钱。
简单的说，你是你借钱买房子，亏了，你说要不要还钱？
开发商破产，银行贷款仍然要还！
原因如下：从民事行为来说，是两个不同的民事行为，享有权利和承担义务的主体都不一样。
1、与开发商签订的是商品房买卖合同，开发商的权利义务就是收取合同对价并按照商品房买卖合同约定的交房标准，建设并验收合格移交给你。
如果烂尾了，你可以向法院起诉其违约责任，如果合同目的无法实现，可以诉求要求退还已交房款及其占用资金成本等。
2、与银行签订的是按揭抵押借款合同，只要银行按照合同约定发放按揭借款，银行就履行了其合同义务，其权利就是按期收取本息。
如果你不还，银行就可以向法院起诉你，承担偿还义务。
3、由于开发商已经烂尾，抵押借款的抵押物在你无法偿还按揭借款时，已无法保障银行的债权的实现，如果你没有能力再偿还，可以请求银行起诉，然后提请法院追加开发商为被告。
具体可咨询当地律师为你提供帮助。
4、开发商破产的界定
开发商破产，是听说还是法院已经发布公告，清算管理人清算完毕，其破产财产已经分配完毕，这对你的权利义务结果是不同的，应尽快落实确认。
大哥，必须要还啦！因为您是贷的银行的钱，不是开发商的，开发商破产了，跟人家银行🏦有什么关系？不过您可能很委屈😣，很无奈，甚至很气愤！不过事情已经出了，就坦然面对吧！尽快去银行🏦协调一下，沟通一下，争取尽快解决。同情您 ，哥们！开发商，不地道！
在你购买房子贷款按揭审批下来之后，你跟开发商的交易已经结束，也就是金融跟开发商已经没有任何瓜葛！
如果买的期房，开发商破产之后没有按时交房，造成烂尾楼的情况，你只能维权走民事诉讼索赔！
因为银行贷款是属于你借钱跟开发商买的房子，开发商破产是与你的交易纠纷，此行为并不影响银行借款，银行有权利要求你按时还款！
首先买房贷款的金额不是房地局给你是银行提供给你，所以房地局无权押你产权证，其次房地局是事业单位不是金融机构，给你贷款银行在取得你的产权证后需要拿你的房本去房地局备案办理抵押手续贷款银行在取得他项权利证后放款给开发商或原房主具体看你买的是新房或者二手房，等你拿到房产证后在产权证附记页会有一个抵押章，房地局系统已经备案了，绝大部分银行是会把产权证发还到贷款人手中的也有极个别银行不发放
既不是押在房产局，也不是押在银行，而是房产证已经被注明有“他项权利”持在个人手里。用房屋抵押贷款，个人和银行要签订贷款抵押合同，然后需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，交纳费用。不动产登记中心备存抵押贷款合同，同时在抵押人房产证“他项权利“栏上加盖“已抵押”字样。待贷款还清后，银行出具手续，不动产登记中心在房产证“他项权利”上标注“已解除抵押”即可。
到此，以上就是小编对于房产公司驻银行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司驻银行的2点解答对大家有用。
