大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司涉及税种的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司涉及税种的解答，让我们一起看看吧。
在上海，以公司名义买房需要缴纳以下税费：
1.增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收；
2.土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
3.印花税。按成交价格×0.05%征收。
4.契税，按总房款的3个点征收此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益×25%征收。综合来看，以公司名义买房，成本还是比较高的。
以不动产投资入股涉及到的税：
以土地、房屋权属作价投资、入股的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税.
土地增值税.
对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.
企业所得税.
企业将房产进行投资入股,实际上是发生了非货币性资产交换行为,以房产换取了股权,应视同转让财产所得,按规定缴纳企业所得税
印花税.
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花.因此,投资方应按"产权转移书据"所载金额万分之五贴花.
一､触及税种及税收方针
1､运营税
运营税相关方针要求，以不动产､无形财物出资入股，与出资方不共担危险，收取固定的赢利的行为，需求交纳运营税。《财政部､国家税务总局关于股权转让有关运营税问题的通告》要求，以不动产､无形财物出资入股，参加承受出资方赢利分配，一起承当出资的行为，不征收运营税。
2､印花税
个人以房地产进行出资事务，其本质上是反映转让房地产和以房地产出资两层经济行为。因公司法要求，出资人以房产､土地作为出资的，房产､土地应当处理搬运手续，将房产､土地转让到所出资､联营的企业中。依据印花税要求，产业一切权的搬运应当按“产权搬运书据”税目征收印花税，其计税价格应当按评价组织评价价为依据。
3､契税
国家税务总局《关于以土地､房子作价出资及租借运用土地有关契税问题的批复》，依据《契税暂行法令细则》第八条的要求，以土地､房子权属作价出资入股的，视同土地运用权转让､房子生意征收契税。
个人房产投资入股税收的其它税种
1、土地增值税
依据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些详细问题要求的通告》文件要求“关于以房地产进行出资､联营的，出资､联营的一方以土地(房地产)作价入股进行出资或作为联营条件，将房地产转让到所出资､联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对出资､联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”
个人以不动产入股要缴纳什么税？
1、营业税
相关政策规定，以不动产、无形资产投资入股，与投资方不共担风险，收取固定的利润的行为，需要缴纳营业税，根据(财税〔2002〕191号)规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
2、个人所得税
根据(国税发〔2008〕115号)规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，属于个人所得，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。但是因为自然人的不同会造成不公平，也违背了税法的公平性，在实践过程中，纳税人碰到用不动产投资入股的情况，要与主管税务机关积极沟通，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节缴纳个人所得税。
到此，以上就是小编对于房产公司涉及税种的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司涉及税种的2点解答对大家有用。
