大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何在房产公司卖房产抵押的问题，于是小编就整理了5个相关介绍如何在房产公司卖房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
分三个步骤。
首先，签订协议，说明个人与公司的交易事项，要用个人的房子作抵押。
其次，签订抵押合同，载明以个人的位于什么位置、价值多少的房子作抵押，同时，说明房子证书齐全。
第三，办理好抵押登记手续，权利人为公司，抵押人为个人，将他项权证交给公司。
可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：
签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；
可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理卖方欠款结清；
结清后到房管局办理过户手续；
先打网签、在核税、递件、缴税、取件；
取件后产权证的名字就是买方的名字了；
交易结束；
过户的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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房产中介买卖中房产有抵押贷款的情况非常多，一般流程如下：
1买卖双方签约！
2卖方去原贷款银行申请撤押！
3撤押后双方到银行办理贷款审核！
4审核通过后去交易中心办理过户手续！
5银行放款，房屋交割！
抵押房买卖是有风险的。
买卖双方签订购房合同。在买方现场看房，卖方提供房产交易中心查档资料和银行确定贷款余额的基础上签合同。
付首付款。卖方应到抵押银行还完贷款。如果卖方没钱还贷，买方首付款可以还贷。但中介应全程陪同，确保首付款用于还贷。
到房管局办理抵押注销。中介陪着去，且将房产证拿到手中。
办理过户手续。一般来说，抵押注销7个工作日就可过户，正常程序走即可。
有的卖方还有其他外债（房产查档外的），可能影响买卖成交和首付款打水漂。个别中介还要求卖方将自己的其他资产抵押给买方，待该套房产交易成功后，再将抵押给买方的资产解除抵押，退还卖方。
已经卖出的房产是不能做抵押的，1 房2 卖本来就是违法，你这里说的，还能做抵押，肯定是以前的业主已经收第一个客户的定金，但是还没有办理房产过户，第2个客户出的价格更高，这样房产证还在业主手里，还是可以做抵押的，但是已经收别人定金，就要安合同对别人进行赔偿，通常都是收到定金2倍金额 ……所以中介都会建议客户对业主的定金相对于多一点点。
“抵押房产银行可以私下出售吗”？
肯定是不可以的。
房产抵押给银行，银行只享有抵押权，房屋的所有权还是抵押人的。
贷款到期，如果借款人不能按时还款，银行可以通过法院诉讼，申请法院执行，公开拍卖抵押房产，拍卖所得款项银行有优先受偿权；如果拍卖、变卖仍然卖不掉，则可将房产抵债给银行。
所以，银行不能私下出售抵押房产。
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
到此，以上就是小编对于如何在房产公司卖房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何在房产公司卖房产抵押的5点解答对大家有用。
