大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司改成地产公司的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司改成地产公司的解答，让我们一起看看吧。
住改商的房子以后不可以改成商房！这是关于房子的性质的问题。有的房子性质是住宅，有的房子性质是商业。一旦定性了，是永远不可以改变的。所以不管你原来的住宅怎么改作为商业用房，这只是你的用途，房子本身的不动产登记证上的性质是改变不了的。
不可以。区证和市证在房产证上是不同的，区证是指该房产所在区的房产证，市证是指整个城市的房产证。区证只能证明该房产在该区内的所有权，不能代替市证。如果需要换市证，需要到相关部门申请重新办理房产证，需要缴纳相关费用并进行审批。因此，区证房子不能直接换市证。
在一般情况下，区证房子是不能直接换市证的。因为区证房子属于区级别的产权，市证房子则属于市级别的产权，两者不同级别的产权之间是不能直接转换的。
但是，在一些特殊情况下，如城市规划调整、政策调整等，可能会出现区证房子可以换市证的情况。此时需要根据当地政策规定进行具体操作，需要进行相关手续，缴纳相关税费等。因此，如果想要将区证房子换成市证房子，需要咨询当地政府相关部门，了解政策规定和操作流程。
房地产转换是指房地产用途的变更，即投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。
基本信息
原因 房地产用途发生改变
形式
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
1、投资性房地产开始自用。
即将投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
2、作为存货的房地产改为出租。
通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
房产证换不动产证的流程：
1、准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料；其他必要材料。
2、主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。
3、机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查，申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”
房产证（Premises Permit）即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
到此，以上就是小编对于房产公司改成地产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司改成地产公司的4点解答对大家有用。
