大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司倒闭潮的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司倒闭潮的解答，让我们一起看看吧。
500家房地产企业破产！只说明房子卖不出去了，2017年二三线同楼盘炒涨翻倍了何等高的暴利呀！中国房价完全人为炒高的与市场无关！房价降50%也正常才回归到2016年！有钱人、城市居民己多套了！无房者就业难收入低生计都难，拿什么高位接盘？购买力才决定房价！房子最少50%空置，房价必降！
至于500家房企破产，这相对于全国几十万家房企而言，连百分之五都不到，至于降价促销，这向来是所有行业促销的共性，尤其是地产行业，促销向来是销售的一种手段，因此根据这两点断言2020年房产是大熊市有点危言耸听。
对于2020年来说，开局的确不利，受疫情的影响，很多行业都会受到一定的影响，不过对于房地产行业而言，2020年受到的影响似乎并不大，从全国各大城市一季度公布的房价指数来看，大多数城市不但没有出现下降，反而出现了小幅上涨。
之所以房价还会出现一定程度的小涨，这主要在于房产是跑赢通胀的理想投资品种，我们都知道今年全球为了应对经济衰退的影响，为了刺激经济的发展，都实行了量化宽松的政策，在货币宽松的大背景下，货币贬值是不可逆的，出现通货膨胀也是大趋势。同样国内为了刺激经济的发展，货币政策相应也会宽松，而本身货币宽松对于地产行业就是利好，在加上宽松之后，通胀加重，地产作为扛通胀的投资品种也会受到资金的追捧。
另外，经历疫情之后，很多人都深感在城市有一套商品房是比较重要的，尤其今年在疫情期间，如果没有房子回到一些管控很严的城市是很艰难的，居住酒店需要纸质的核酸检测报告，否则只能露宿街头了，所以经历疫情后，部分人会有考虑买房的需求。
而且，这次疫情导致很多投资实体的机会丧失，对于一些有闲置资金的大佬来说，在没有好的投资机会的情况下，不排除也会考虑进一步投资房产。
最后，虽然房住不炒是整个地产行业的总基调，但是我们要弄清楚房主不炒不等于房价要大幅杀跌，高层的意图很明显，主要是抑制房价像过去一样大涨，维持住一个相对稳定的区间波动，不要过分去炒作。
因此侯哥认为2020年房地产的主基调可能会小幅上扬，毕竟今年是决胜小康的关键一年，为了求稳，需要地产来适当的带动经济，从这个层面来说，地产的限制可能会释放放宽，再叠加上面侯哥的分析，所以地产行业今年并不是大熊市。
侯哥其实不希望房价上涨，以上只是基于客观事实做出的分析，如果有不同的观点欢迎大家评论区留言探讨。
500家房企破产，这不算是什么新闻啊，我国有近10万余家房地产企业，占比太低了，即便是房地产市场最为火爆的时候，每年也都有数百家小型房企倒闭，这是市场经济，正常竞争优胜劣汰的必然结果。
至于2月份某大型房企宣传的全国住宅，写字楼公寓7.5折促销，确实是赚足了眼球，吸引力一批客户。但外行看热闹，内行看门道，拿一个楼盘来举例你就明白了，某大型房企广东东莞的翡翠华庭楼盘，1月份的单价是15000+，二月份表单价变成了19000+.在这期间，请问有人看房吗？怎么还涨了这么多？
不言而喻了吧?
说的直白一点，其实无论是成交总价较高的不动产，还是单价几百元的服装鞋帽，只是针对的客户群体不一样，营销策划的本质是殊途同归的。
今年的房价，受疫情影响，货币政策和借贷政策都会比较宽松，通货膨胀是在所难免的，房产是很容易吸引社会闲置资金的。
另外，现在教育部门的～公民同招～招生政策，已经在全国各地陆续实施，对于房价，尤其是学区房会起到很大的推波助澜的作用。
有兴趣可以关注我，后面会详细聊聊公民同招对于房价影响这件事！谢谢！
2020年不会是房产的大熊市，也不会是大牛市。房地产行业会持一个相对中性的发展趋势。
我们看到了很多家中小型房地产企业已经倒闭，大中型房产企业也过的很困难，纷纷降价销售，比如说恒大地产。但是这主要是疫情的原因。从一月底到现在，几乎没什么销售数据。没有收入的话，资金链紧张的房企可能确实就会倒闭了。
但是2020年，房地产行业不会特别惨，也不会特别牛，为什么呢？
首先，今年房地产不是一个大熊市。
受新冠肺炎疫情的影响，全球经济下滑趋势明显，各国相继推出了很多财政和货币刺激手段，我们也不会例外，很快就会出台一些，比如降息，比如大基建类似的政策，这些政策对房价都会形成一个支撑。
而且房地产是重要的，实体经济部门。在这种经济可能下行的关键时刻，我们不会让这个产业凉了。所以，如果房地产行业出现特别大的困难，肯定会有相应的措施去救助。对房价而言，最重要的短期影响最大的就是国家的政策，比如说降息了，比如说放开限购了，再比如说降低首付了，这些都可以支撑房价向上。
其次，今年房地产也不会有大牛市。
我们现在在大背景，是房住不炒。在这个单位景象。房价不能大涨。如果哪个城市的房价冒头了？那么可以出台单独的政策去压一压，因城施策嘛。各个城市都会有自己的政策。
高层已经看出来，房地产虽然对刺激经济好用，但是却蚕食了我们未来的发展潜力。国家到了，现在这个发展阶段，潜力很重要，一定不能再有杀鸡取卵的事情了。目前看来对房住不炒执行态度比较坚决，今年的房价不会冒头。
所以，2020年中国的房价不会大涨，也不会大跌，会处于一个相对平稳的情况。
因为房企的经营模式就是高杠杆高负债运营，大部分房企资产负债率都不低于80%，一栋楼从拿地到预售开始前是有很长的建设周期的，房企都是靠借的钱来支撑，假设一栋楼的总竣工成本是一个亿，房企自己掏2000万，那么另外8000万就需要外借，再假设按原房价卖全部卖出，房企可以回款2亿，实际上只赚了1.2亿，因为不含利息的情况下回款的这2亿还要还8000万的借款。那现在房价降了20%，也就意味着房企只能到手1.6亿回款，把8000万借款还掉后，只赚8000万，房价跌了20%，但收益却少了33.33%，这还是没包括各种成本的前提下。高杠杆的弊端就体现出来了，某著名房企从前年开始就提出活下去的口号，并且主动降低负债水平，从这个就能一窥房地产行业目前的状况。
这几年身边的楼盘很多翻了一番以上，可是房地产均价上涨也就是在40%～50%。同样，房地产的均价下跌达到了20%，那已经是一种大幅下跌的普遍现象，不少楼盘下跌幅度肯定也会超过40%。而且，房地产企业的利润空间也就是在30%以内，这种下跌就可以让一些房地产企业面临着倒闭。
每当房地产市场价格下跌之时，房地产市场的成交量就会萎缩，这就是所谓的买涨不买跌的道理。一旦出现较持续下跌的情况，很多人就会出现持币观望，或者向更加有投资空间和下跌幅度的区域或楼盘靠拢，一些不具备实力的公司就会出现滞销，这样就出现资金链断裂的现象，以及财务成本快速增大而出现资不抵债的情况，这也是倒闭的原因。
而且，即便在房地产正常的年份也会出现房地产企业倒闭的现象，2019年的房地产市场还是比较平稳的，可倒闭的数量却是超过了500多家。房地产市场也是属于市场经济的范畴，有竞争就会有危机，而严重的危机下必然会出现企业破产风险。
更何况，我国房地产市场是采用项目法人制的方式运行，大部分项目都是具有独立的项目法人特色。我们目前的项目法人和法人企业总数量达到近10万个，也就是等同于了企业的数量的规模，一年出现数百上千也就是一个1%的比重。这种规模应该也是属于一个合理的区间范围。
而今年的疫情影响下，还可以保持着较低的破产率也是一种房地产相对稳定的表现，更是各地对房地产市场的支持和房地产贷款的政策倾斜效果。可是，这种疫情带来的危机在短时间里很难完全恢复，这也意味着未来的房地产企业倒闭的风险也会紧跟其后。这也是不少大房企公司启动了高储备资金，除了对抗风险，还有就是达到低价收购风险房产项目的目的，实现在危机中转危为安或大捞一把。而大部分房企却是在资金紧张中面临着更大的风险。
房地产行业是资金密集型的重资产行业，带有很强的金融属性，本质上它就是投资公司。房地产企业都是靠项目支撑的，所以其最核心的竞争力就是投融资能力，只要能融资找到钱就能拿地，只要拿到地就能扩大规模，所以一般都是高负债、高杠杆在经营运作。
一旦房价下跌20%，不光在售的房价下跌20%，而是开发商手里所有资产都贬值20%，包括在售、在建及未建的资产。近年来随着房地产行业竞争的加剧，其实房地产企业的销售净利润率一直在下降，强如万科这种头部上市房企，2019年的销售净利润率也只有10.8%。
所以，一旦房价下跌20%，也就相当于房企手里的资产贬值20%，由于行业是重资产行业，房企都是高负债、高杠杆在玩、在扩张，必然导致房企净资产为负，即资不抵债，资金链断裂，也就只能破产倒闭了。
开发商的资产负债率基本都是85%以上，60%多点算基本正常，避免风险50%多比较安全，就是等于开发商没钱开发，借用银行的钱，和购买期房购房者自己垫资给开发商，通俗的讲房子降价资产缩水，负债还在那，资不抵债所以会倒闭，开发商利用银行的和购买期房的人的钱炒高房价，借钱炒起来的东西早晚会恶性循环到顶的，当所有牵涉的利益关系方面有一方出现问题，断裂是必然，所以房价降价是必然，倒闭看着和降价有关，实际是违规操作所致，违反了正常的运营轨迹的结果，也就是说透支了企业本身的血脉，导致倒闭是必然。就好比你只能扛80 斤的东西，你非得经常扛100斤，为了多挣钱，有一天你透支了身体，吐血了，倒下了扛不动了，就是这个道理，可是你手里有钱，你就能保命，不破产，如果你手里的钱用做其他了，那你就没钱保命，就破产了。所以有的破产是资产转移了不是真破产。
到此，以上就是小编对于房产公司倒闭潮的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司倒闭潮的2点解答对大家有用。
