房产公司抬价卖房,房产公司抬价卖房违法吗

房产公司
2024 06-18 20:13:40

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司抬价卖房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产公司抬价卖房的解答,让我们一起看看吧。

中介卖房的房价被他们提高了多少?

多年前我在上海看中一套二手房,当时房东挂牌价要185万,说价格可以议,我还价180万,房东说他考虑一下,明天下午给回复,结果第二天上午房东给我打电话说不卖了,另外一个中介公司(通过收购上海当地的中介迅速扩张)说他的房子可以卖到235万,说中介和他签协议保证三个月内可以帮他卖出,并给房东提供担保金,如果房子在三个月内不能卖出,那笔钱就是他的,这么好的事情,房东不明真相当然乐意收下并婉拒了我的报价。

房产公司抬价卖房,房产公司抬价卖房违法吗

其实大多数中介公司和人员还是比较靠谱的不管是黑天还是冷暖,他们只要接到你的电话就会立刻安排时间陪你看房,找房源。那么在房价上涨的过程中中介公司和中介人员又扮演了什么角色呢?

1,利用信息不对称制造紧张氛围

这里可能有不少人不认可这种可能,一般中介带你看房的同时会约上另外一拨人一起看房,制造紧张氛围,让你丧失议价权甚至从中哄抬价格,促成交易。

2,独家协议

这个协议是最坑人的,据说从中可以谋取不少暴利并且可以垄断区域房源,后来国家禁止再如此操作,我就是深受其害。


房价居高不下,疯长,这与中介的极力鼓吹有直接关系。真实房东一套房子就想卖100万,中介就挂120万,然后,成交价110万,中介多赚了10万,还要多赚中介费,黑的很。当房子卖不出去时,中介鼓动房主涨价,造成现在不买又要涨价的假象,一茬又一茬地割刚需的肉。循环往复,恶性推高,严重地搅乱了二手房市场的正常秩序,所以国家应该取缔和限制这些中介。

分享一个我买房的真实经历,今年4月份我在武汉市蔡甸区同济医院旁边某小区看中一套复式商品房,建面101方,毛坯二手房,中介报价128万,最后业主过来三方一起面谈到115万!由于其他特殊原因还是没谈好!如果在市中心的话二手房的价格水有多少可想而知了!

卖了六年房子,做了六年中介还不知道原来中介还有这么大能量呢?哎哟不错哦,中介什么时候本是这么大了?还能控制房价?业主想卖多少钱中介能做得了主?客户出多少钱中介能做得了主?

卖了六年房,见过很多客户给自己买房子加价的倒很多,客户跟A中介看的房子,找B中介区沟通,B沟通的不满意又开始找C中介介入,觉得不得劲继续找D中介,然后顺便再联系E中介和F中介。业主一看我的天我的房子这么吃香?这么多中介在谈看来我价格是抱低了,那我再涨涨价格,不然对不起这么多人找我。然后客户本来看的比如100万的房子在进过这一轮之后业主上涨到110万了,然后客户就开始说了,都是什么中介把我要买的房子价格太高了,中介都不是好人,然后得吧得吧一大堆然后又发头条发微博发朋友圈再骂一遍中介……

多如牛毛,涨一点房子价格中介就成交不了,中介心里明白签约价格一定不要在开始报价以内,不能高于刚开始的报价,因为中介也是人,也会消费,也深刻体验过消费者的感受。顺便再说一下,以上A、B、C、等这么多中介要是相互知道有这么多人在谈一般来说就不愿意搭理这个客户了,因为大伙心里都明白,这样子单子必定签不了,万一侥幸签了中介费也肯定收不齐而且还会有很多问题。

所以,想要一个什么样的消费环境,从自己做起,自己树立起榜样!

现在房地产开发商利益集团击鼓传花,炒房客拉高价格出货,是想竭泽而渔吗?

客观看待市场,不带有色眼镜

作为一名房地产汗液的媒体人,我看到过很多买房者,也研究过很多买房者的心态。房价影响人们的生活水平,甚至是生存状态。所以我们对房地产往往有一定的偏见。

没有买房的人认为房价太高,导致生活不幸福。买过房的人,认为房价应该上涨,否则就是亏本。

其实这是一种不正常的态度。房价如何,一方面是有市场决定,另一方面是有政府政策决定。

首先,房地产开发商根据市场上的客户,还有自己的成本,来决定自己卖多少钱。这个价格一般会比较理性,尤其是专业房地产开发商(小企业,野路子除外)

其次,作为购房者,会不会选择购买?主要由自身需求和资金状况决定。当然也有一些其他因素,比如市场上的声音,整体形势的发展。

最后,政府政策非常关键。宽松的政策容易让房价飞涨;严厉的政策,会抑制行业的发展。当然国家也是在看整体状况才做的决定,是有一定依据和方法的,绝非盲目。

所以市场究竟如何,房价究竟涨跌?都是多方决策共同决定的,那么为什么我们想法,看法不一样?为什么会有很多人认为是陷阱?问题出在哪里呢?

其实问题在于,市场的发展不同步、人们的认知不同步、每个人的选择和决定不同步。所以大家会认为,房地产行业的发展是阴谋、是有陷阱的。

其实冷静看,不需要,我们可以不买。房价高,我们可以不买。开发商想追求高利润,也追求不到,想收割利益也没有办法。

所以,我的观点是,客观冷静看市场,从自身需求出发。一切就会简单了

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开发商、炒房客还没有这个“本事”拉高架出货,竭泽而渔更是无从谈起

没有“金融”作为支撑,都是下游,看不见的才是“可怕”的。

为什这么说:

1:4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上,2016年以来,央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作,取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业,而且周期很长,央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大,下一步还是按照中央总体要求和精神,围绕“三稳”目标做好工作。

2:结合“三稳”一定会从一线城市(北京、上海、广州、深圳)以及准一线城市(杭州、南京、等部分省会城市),最其稳的就是一线城市,根本原因在于:

①一线城市经济基础扎实,产业聚集度高,符合4万亿“新基建”的产业倾向,经济的接纳性强,且“头部”引领、示范作用明显,更符合国家打造“长三角城市群”、“京津冀城市群”“粤港澳大湾区”“成渝经济带”的示范性带动作用。

②一线城市拥有大量年轻人以及高学历人才,对金融的接受度更高,更喜欢挑战,且房产不仅可以用来住,还能够投资,这点已经深深扎根在生活在一线城市的每个人心中。

3:政策调控:一线城市在2016年强制出台高压政策,严控房价,从限购,限贷压制的刚需以及刚性改善客户,核心居住区缺乏新项目供应,都导致很多地方新房供应量急剧减少,另外自2016年以上海为例,住宅商品房用地出让强制性需要配置15%的自持公共租赁用房以及5%的保障房,都增加了开发商的开发成本和盈利率,势必会早上新房价格上扬,这一个在今天3、4月的新房预售备案价格中已经得到体现。于此同时上海从4月份挂牌出让的土地,有大部分都取消了配置15%公共租赁用房的规定,意味着开发商同样的地价,将增加15%的新房预售面积。

4:开发商+银行+政F:也只有通过这三家才能滚动起来,政府推出住宅商品房用地门槛降低,开发商才有强大的信心区那地,开发商那地需要银行贷款,政F拿到出让金,可以进行城市建设,公共服务配套建设。新房价格稳定和适度上扬,能带动市场的信心,就这样一个轮回买了房子的业主开心,卖房子的开发商开心,银行收到还款开心,总之这样"稳预期"达成目标,大家生活其乐融融,经济也就活了。

现在随着世界经济形势严峻,企业经营困难,没有多少人有闲钱买房空置,而且有关部门一再重申不再把房地产当成刺激经济的手段,等于宣布炒房时代的终结。但房地产利益集团不甘心,仍企望象前些年,经济形势一不好,就呼吁放水房地产,就炒房子,房价又上涨。但现在己与前些年完全不同,房地产对经济的虹吸破坏作用又明显又严重,己使上层充分认识到不能再炒房拉动经济了。

实际上早期炒房客现在高价卖出还是获利丰厚,但他们不满足现在收益。几个所谓的专家。用了同一版本说词出来忽悠大家。他们说词意思是:因为现在经济形势不好,他们的朋友,房地产界大佬请他们出来为房地产讲话。因为他们是专业专家,讲真话,有影响力,向上说的上话。这版本目的就是告诉大家,他们说的都是真话极专业的话,大家应该相信他们,而且他们有向上进言的渠道,上面一定会采纳他们又专业又正确的进言,现在事先告诉大家,快买房,马上上面领导就会采纳他们建议,房价马上又要涨了,早买就是赚到。还有房地产商请群众演员,演出几千万上亿豪宅立即抢购售罄的盛景。凡此种种目的只有一个,忽悠大家高价接盘,误导国家继续炒房。

他们这些低劣的骗人把戏大家都看穿了,不会再上当。第二:真正需要居住的人群己不多,不鼓励炒房,炒房客缺少了炒房的必要性,只会逐步抛出,大量房奴,因为失业或减薪无力按时还贷,加大了卖方市场,而买方市场真正缺房的少数人,因没有这么多钱也买不起房。只有极少数城市动迁货币分房一部分人会买房。不管房地产利益集团再变花样忽悠人,没钱没有需要买房居住的人,他们再想竭泽而渔,也没多少人能被忽悠。炒房的大幕己降下,任何企图想与经济规律,上面精神对着干的必定会失败,中国需要振兴实体经济,振兴现代农业。

到此,以上就是小编对于房产公司抬价卖房的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司抬价卖房的2点解答对大家有用。