大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司没有预售的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司没有预售的解答，让我们一起看看吧。
我接触了好多购房者，发现好多买房人从来不看证件，只是听置业顾问一面之词。
开发商在收钱比如认筹金，定金时候，就必须有预售许可证，没有就违规要被人举报处罚，没有人举报有时候也没有关系，看开发商的交际。
现在你都交了首付，就是从一开始受定金的时候，你都没有看证？什么看开发商实力、楼盘大小都是假的，现在好多开发商都是贷款融资，项目越大融资越多负债越多，风险反而越大，看表面是看不出来。
如果要看有没有预售许可证，可以让开发商拿原件或者去房管局咨询，现在房管局都有电话，或者上房管局网查询，一般发了证的网上会公布。
如果预售许可证都没有拿到，暂时你的银行贷款也是办不了的，只能等到许可证批下来之后开发商通知你办理按揭。
可以，期房出售时给的收款凭证叫合同发票。通常出现于房屋买卖预售中。当你选中未建成但预售的房屋后，与开发商签订商品房合同，同时缴纳全部房款或者首付款，此时开发商会给你开具一个房地产预售专用发票或者房款的正式发票，就是所说的合同发票。
其实并不是所有的房地产开发商都是等封顶了才开始出售，开发商是需要取得预售许可证才能对外销售的。换言之只要满足了预售许可就可以卖，其中主要包括建设工程规划许可证、~施工许可证、土地证（补足土地出让金）、开发商企业的主体资料（营业执照等）、资质等级证书、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上、工程施工合同、商品房预售方案。上述缺一不可，有些开发商早早就把上述条件备好，还没封顶就能拿到预售许可证。
如果是7层以下的不行，7层以上的就可以。
现在楼市普遍实行预售制度，并不一定要房子全部改好之后才能出售，只要达到一定条件就能出售了，所以现在去售楼处买房只能看到盖到一半的房子，那么在盖房子的时候商品房预售条件是什么呢？相关法律进行了明确的规定：
七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
所以如果一栋楼还没封顶，但只要楼层总数超过7层，那么就符合了对外预售的条件。当然商品房在预售的时候，除了建筑完成度的要求之外，还有很多其他方面的要求，最基本的就是要五证俱全，而且还要有一定的预售保证款。
这里的预售保证款其实就是开发商存在银行里，保证能完成剩余建筑的保证金，其实也是为了防止楼盘出现烂尾现象。不过最近几年因为开发商普遍承受巨大资金压力的原因，所以市场上破产的开发商不再少数，预售房变烂尾的现象并不少见，所以一直以来我的态度都是要买就买现房，期房还是太不靠谱了。
可以的。所谓预售，就是在没建好的情况下就进行出售。根据预售制度规定，最基本的一个判断就是所要预售的楼栋要出地面3-5层（不同地区不太一样）
综上，只要五证齐全，达到预售要求是可以销售的。
开发商没有预售证，买受人要求退定金，销售经理拒绝，买受人可以找当地的住房保障和房产管理局进行投诉。
开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房属于违法行为
《城市商品房预售管理办法》第十三条规定:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定:违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
上述的市县级人民政府房地产开发主管部门一般指住房保障和房产管理局。住房保障和房产管理局一项重要的职能是负责房地产开发企业的行业管理。具体的管理内容如下:
负责房地产开发企业资质管理工作；负责房地产开发企业及项目转让备案工作；负责《开发项目手册》制度建立和实施；负责商品房预售管理，核发《商品房预售许可证》；负责商品房预售合同的登记备案工作。
另外，相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同为无效合同，民事法律行为无效的，开发商事先取得的定金应当予以返还。
据此，开发商没有预售证，销售经理拒绝退还买受人所交的定金，买受人可以到当地的住房保障和房产管理局进行投诉，要求开发商退还所交的定金。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
感谢邀请
在你确定开发企业没有预售证的情况下，不管你交的是定金还是订金又或者是认购金、认筹金等，都可以到住建局投诉。或者直接打当地的12345市长热线投诉。双管齐下开发商应该很快就会找您退钱了。
因为国家有明令禁止：在拿到预售证之前，开发商不得以任何理由收取费用。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
你也可以举报开发商的无证销售行为。政府的处理力度主要看开发商的关系处理得怎么样了，但是不管如何，退款应该问题不大。
到此，以上就是小编对于房产公司没有预售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司没有预售的5点解答对大家有用。
