大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自留物业的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司自留物业的解答，让我们一起看看吧。
计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本.
这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本
产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积
账务处理:
借:主营业务成本
贷:开发产品
这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等.
1、土地征用及拆迁补偿费；
2、前期工程费；
3、建筑安装工程费；
4、基础设施费；
5、公共配套设施费；
6、开发间接费用。
其中，各项费用的具体细节如下：
土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。
《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
请参考：物业单方面收取停车费合理吗http://www.055110.com/fc/4/141.html
吉林成城集团股份有限公司是一家以商业地产租赁、房地产销售、商品出口销售、物业管理咨询为主要业务的上市公司.公司最主要的就是拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市场租赁,和北京的两家房地产开发公司.其中吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心,被誉为吉林市的"中关村",而哈尔滨物贸商城已成为我国东北北部地区最具规模的有色金属型材散集地.
是商贸零售-贸易公司。
吉林成城集团股份有限公司从事主要业务为国内贸易和房产租赁。在国内贸易方面,公司依托2015年收购的上海君和物资供应有限公司从事丁苯胶、聚乙烯、二辛脂等非危化学品的贸易。商业地产租赁自公司上市以来一直是公司重要业务版块之一。在商业地产租赁方面,公司拥有丰富的经营管理经验,主要采用自留产权分零租赁的模式。
到此，以上就是小编对于房产公司自留物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自留物业的3点解答对大家有用。
