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1、谢良鸿：房地产项目合作开发商务条件要点 项目公司设立与增资 项目公司成立时间：根据竞前合作还是竞后合作，可以将项目公司成立在地块成交之前与成交之后。
2、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
3、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。 乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
4、甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。
5、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。
夹层融资夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。
目前比较流行的信托模式主要有以下四种：贷款模式信托、股权模式信托、权益模式信托和组合模式信托。1贷款模式 贷款是信托融资里最为基础、简单的交易模式，也是最行之有效的融资方式。
其实，根据我国相关金融法律规定及实践操作，房地产企业融资的基本模式主要有三大类：债权融资、股权融资以及混合型融资（即融合债权融资与股权融资）。
混合型信托融资模式（夹层融资型）债权和股权相结合的混合信托投融资模式。它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点，同时也有自身方案设计灵活、交易结构复杂的特色，通过股权和债权和组合满足开发商对项目资金的需求。
上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。
房地产融资的十种方案 固定回报；企业以固定资产或项目作抵押，愿意出让自有股权，我方以现金投入参股，不参与分红，每年向企业收取固定回报。
第一计：应收账款融资 1 付款方是有信用的，政府机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。
上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。
供应链融资的利息跟前端融资的利息差不多，年化13%左右，额度为基础资产的50%-60%。尾盘融资 尾盘融资有两种类型，一种预售后交付前的尾盘融资，另一种是交付后进行的尾盘融资。
建议向银行申请开发贷款，毕竟银行的资金成本是相对最低的。目前来看，这是建设期资金比较可行的融通方式，也是国内大多商业地产开发最常用到的前端融资方式。
1、明股实债是一种创新的投资方式，是指资产通过股份投资（公司增资或转让）进入目标企业，并附加回购条款，承诺目标企业的关联企业或公司股东在一定期限购相关股份。字面解释是表面股票投资，本质上是债务投资。
2、明股实债就是明面上上是入股，实际上是借债。\x0d\x0a明股实债基本概念\x0d\x0a\x0d\x0a明股实债是一种创新型的投资方式，按照字面意思理解即为“表面是股权投资，实质上是债权投资。
3、明股实债是指明面上是股权投资，但实际上投资却转化为有固定回报的债权关系。
4、明股实债是一种创新型的投资方式，按照字面意思理解即为“表面是股权投资，实质上是债权投资。”其与传统的纯粹股权投资或债券投资的区别在于这种投资方式虽然形式上是以股权的方式投资于被投资企业，但本质上却具有刚性兑付的保本约定。
5、明股实债是一种创新型的投资方式，明股实债是指以股权名义进行投资，但其权利义务、交易实质均类似或实际上是一种债权债务关系，是投资方、融资方以及管理人各方利益诉求的集中体现。
6、明股实债是指以股权名义进行投资，但其权利义务、交易实质均类似或实际上是一种债权债务关系。其与传统单纯股权或者债权投资的区别在于虽然形式上以股权的方式投资于标的公司，但实际上却具有刚性兑付的保本约定。
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